推 shionp:基本上 我是覺得短線內台北供過於求+資金流入股市 短期內 07/31 10:26
→ shionp:房市不是很看好 也許我房地產研究功力還不足 自行參考 07/31 10:27
※ 引述《santaro (真心話大冒險真是好玩)》之銘言：
: 潛水很久了，其實一直都有在看板上的文章
: 也有在學習一些觀念與經驗
: 最近大學的學長找我吃飯，並分享我一個賺錢的機會
: 他本身是師範的公費生，所以可以有一個安穩的教職
: 但是他在服務兩年以後賠了公費轉而投身現在這個工作
: 公司的名稱叫做資產管理公司(也就是做房地產投資客)
: 在台北市找尋物件(跟房仲業打好關係)
: 地點、價錢、坪數、屋況等都OK的房子
: 用房仲成交市價約8折~85折買下
: 經過裝潢或是全部清空再賣出
: 一間物件約賺1~2成(1000萬的房子約賺150萬上下)
: 當然扣除仲介費、代書費、稅金、裝潢費等等的支出
: 大約利潤都還有8%~10%
: 他說其實入門也不會很難，主要是以下幾個重點
: 1.錢：大致上要有100~200萬的現金
: 其他用房貸或是信貸補足、每月利息支出、裝潢支出等
: 這部分他是用集資的方式去獲得(家人、朋友、以前同事)
: 出錢的人所分得的利潤較高(5成~6成)
: 2.人：也就是貸款人(買房子的人)，也可以說是人頭，
: 因為他之前是當老師的，所以認識比較多從事教職的人
: 這方面貸款還蠻容易下來的，只是無法貸太高的金額，頂多7.8百就差不多了
: 出人頭的人分得的利潤較少(1成~1成5)
: 3.房子：開發，雖然是跟仲介找房子，但是仲介有好有壞，介紹給你的也很多
: 如何從中挑選出適合的而且有利潤空間的房子下手，這需要很多的時間與精力去看
: 沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，因此只要能低價買到好的房子，
: 不怕賣不出去，也不怕會賠錢(這是他說的)
不可能不會賠錢的~
那是這陣子房市大好~所以他在這兩年內沒賠而已
房市跟股市其實非常像~漲的時候隨便射飛標都能賺~
但一旦反轉的時候怎麼辦?
除非你能預測未來~在反轉之前賣出~那就去做吧
: 找到房子的人利潤大約3成~3成5
: 聽他講了不少，感覺是一個不錯的投資方式，也算是自己做老闆
: 我也有跟其他同事與朋友提過，他們有人感興趣，只是不知如何下手
: 不知道板上是否有其他大大可以提供一些看法與意見(批評指教都可以)
: 謝謝!!
投資房子其實也有必勝法~
就是收租金~
台北市要5%
台北縣要7%
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