Re: [頂讓] 台北市派克雞排頂讓

[chuck0000 (忙死了....)]

※ 引述《jasonvan (喵咪貓嗚喵)》之銘言：
: 頂讓物件: 台北市內派克雞排  目前有兩家
: 租金: 12萬與15萬
: 地區(地點+路名)：內湖+大安區
: 頂讓金額:260與180  誠可議
:          金額是根據半年淨利(人事成本 房租等都扣完後)
:          月平均 *淨利18個月內回本的算法
:          沒頂讓過 所以可以來信指教
: 聯絡方式:站內信  或電0926170970 高先生
: 其    他: 老闆要回家繼承家族的工作~~
:           目前是自己徵~~一星期後就會交由仲介徵
: 謝謝~~~!!!


其實我覺得有個最大的問題，板友可能沒想到...

就算我相信這家店真的那麼賺，所以老闆敢開這個頂讓價!

但問題來了，你的這租約何時到期?

是剩一年?還是不到半年?

若只剩不到一年，你跟我說淨利十八個月回本...會不會太好笑了?


不要跟我說約滿再跟房東談這種話!

很多房東看生意好，不是要漲租金，就是只跟你一年一簽每年漲的!

更過份的是直接收回自己做，像我師大的店房東要從十八漲到二十六，我不接受搬走後:

現在那家店變賣內衣，裝潢費都省了用我本來的，然後那個租的人是房東的親友!


所以若你租約剩不到一年，你跟人扯十八個月回本，是不是太可笑了?

比較合理的算法是頂讓金是租約的一半

比方剩一年，你頂讓金拿六個月，至少讓人賺六個月吧，不然做白工喔?

剩半年...那頂讓金三個月，剩三個月給人賺!

十八個月，也就是你的約至少要剩三年，這種是可以租、若真的生意有那麼好的話!

至少若真的那麼賺(就是真的有像文章中說的那麼賺)，我至少還有一年半可賺!

但就我的認知，在台北市目前很少有房東願意打三年約的了。

這間店真的那麼賺，我覺租約可能是個很大的問題!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.201.192.90
推 thismy:所以房東就是賤，我之前就是被房東搞死。
推 jrhouse:那自己起來當房東啊...我當房東我也覺得房客有夠賤
推 jasonvan:目前還有快三年的約~~~
→ thismy:有此打算，但我不想昧良心，能賤時還是好好待人。
→ jrhouse:房租拖拉欠..鐵門修5千跟我請1萬..還稅金亂報......
→ thismy:你可以讓他走， 房東VS 房客，怎麼也是房東佔優。
→ thismy:尤其是商業店，房東永遠是霸主。
→ jrhouse:我還有非店面的房子...搞到寄存證信函催房租..房客還嚇我
→ jrhouse:沒錢繳也不想搬...再催要燒炭..多怕房子變兇宅啊..我只不
→ jrhouse:過是置產而已...有必要這樣為難我嗎？講了就氣
→ kutkin:房東就算沒收到租金，也只是一個虛的損失。
→ kutkin:開店的如果被趕走，整套裝潢就是廢掉了。
→ jrhouse:像上個月的新聞..政大旁邊有個做吃的老闆..經濟壓力在店裡
→ jrhouse:上吊自殺，那個房東面對的不是幾十百來萬的裝潢損失，而是
→ jrhouse:幾百幾千萬的損失，現在真是買房也不對，不買房也不對
推 kutkin: 店面有凶宅的問題嗎?  我是不太清楚。
→ lsp33:四個0大這篇比較有良心，真的點出問題的地方
→ lsp33:四個0大在本版有死忠粉絲了 上一篇幫原PO講有含飲料攤
→ lsp33:真的有可能有粉絲去頂 花260萬頂一個炸雞跟飲料攤 要負責喔
推 lsp33:結果飲料攤是 好了啦超大杯....??
那個，我單純就是論事啊= ="

之前的文章大家討論雞排，但好像忘了他有兼加盟喝的。

其實板上有沒有人加盟橘果子之類的?感覺生意蠻好的，有些心動說> <

很愛喝水果茶，橘果子的還不錯喝，而且老人家都會有什麼賣冰很好賺的觀念!

好啦、我也是老人家，現在賣冰還很好賺嗎?

其實我本來也以為雞排很好賺，結果看了文章才知道原來雞排淨利那麼低喔= ="

那賣喝的呢?

以後有女朋友開一家給女朋友顧好像也蠻不錯的!
※ 編輯: chuck0000       來自: 210.201.192.90       (05/28 17:33)
推 lsp33:所以四個0大您還是專心賣衣服好了...各行業其實都差不多
→ lsp33:賺那個一點點錢 越專業的 越知道要從哪邊擠出毛利來
我是很愛喝，哈!

所以才會好奇，我一直以為賣喝的跟賣雞排很好賺。

※ 編輯: chuck0000       來自: 210.201.192.90       (05/28 17:44)
→ lsp33:賣冰還是很好賺 不過加盟的就很難賺了
推 jasonvan:本來就是兩家店阿，飲料店凈利3,4萬很多嗎？
推 jeii:現在油漲很大，一桶油就要800多，還沒開店，不管賣多少，
→ jeii:1~2桶油的成本就卡在那
老實說!

我覺這板友說的雞排店加飲料店是開在一起，我個人是覺難道現在台灣有這麼慘?

一般來說賣吃的在景氣差時雖然業績會降，但應該是引響最少的，畢竟多不景氣人

也是要吃吃喝喝!

我個人是覺，若二家開在一起，淨利沒十萬那我不會想做= ="

因為等於同時管雞排店跟飲料店，蠻累人的。

說真的，若是這樣的情況，淨利十萬有可能嗎?

就是一邊賣雞排一邊賣喝的，不過他加盟的飲料店是那家啊，有板友知道嗎?

一直說二線飲料店，但是那家都沒透露= ="
※ 編輯: chuck0000       來自: 210.201.192.90       (05/28 19:23)
推 jasonvan:傳奇18啦！怕大家沒聽過阿
推 jasonvan:他算的上二線吧！
→ sharp100:錯，連二線都稱不上
推 nokton:我想問地點耶
→ nokton:不曉得chuck大之前的師大店面在哪 ?
→ nokton:也想知道原原po 大安區的頂讓店在哪
推 s020186415:傳奇十八是什麼@@，第一次聽到
→ ahan9008:我覺得算1.5線...還不錯喝
推 elro:我也覺得算1.5線