作者sophia1126 (sophia)
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標題Fw: [其他] 頂讓立案補習班公安卻沒做
時間Mon Aug 27 14:05:53 2012
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作者: sophia1126 (sophia) 看板: PttLifeLaw
標題: [其他] 頂讓立案補習班公安卻沒做
時間: Sun Aug 26 19:08:48 2012
事實經過：
我在今年7/1頂了一間補習班 2層樓 查了立案資料是97年就立案通過
總共頂讓金75萬 說好分四次支付 前兩次25 25已經支付
第三次是說好變更負責人的立案證書拿到 就支付20萬
然後第四次是尾款5萬 等確認前負責人所有應繳款項都繳清才支付
重點在
接手後發現房屋漏水 冷氣漏水 學生人數少了一半 滅火器過期
消防逃生照明燈八成損壞 招牌燈不亮
沒關係 頂讓本來就有些會被騙會要重新整理
這些我自行吸收都ok
然後
問題在 辦理負責人變更登記時
教育局和工務局的人來看
要我出示一二樓的公共安全檢查證明
我打給前負責人
他才說他只有做過二樓的(所以二樓是全防火建材)
一樓的部分是去年100年5月新增班舍
不知為何去年100年7-12月沒有做公共安全檢查
所以一樓從來沒做過
要我今年自己做
然後教育局跟工務局的人也說
那就先讓我通過換負責人手續
之後7-12月做完要補件過去
很神奇的我就這樣拿到立案證書了
(會不會去年也是這樣然後要他補件就沒補)
我請相關公共安全人員來看
才發現一樓根本所有建材都不合法
沒有任何防火建材
所以我要重新打掉重新換成矽酸鈣板
算算至少要花10萬
馬上打給前負責人
他沒有意願出任何錢 就是要我依照契約書
馬上將第三次款項20萬元整支付給他
(契約書上寫說
順利拿到立案證書無誤後需立即支付20萬元
否則算我違約 他前面拿的50萬可以不還我並且可以拿回補習班經營權)
回想當時頂讓前
他只有說
[今年3月的消防安檢我們一二樓都通過了
所以今年7月~12月後的公共安全建物檢查你要記得做喔]
這些話根本就是陷阱!!!
現在我是想
至少要他幫忙支付一些公共安全檢查的費用
不然 其他雜七雜八損壞維修已經支付了快五萬
現在又加上這條十萬多 我真的無法負擔
但是如果扣著錢不付給他又怕他說我違約
(前負責人的家人是律師 對我不懂法律的來說真的很不利)
所以想請大家幫幫忙
我們又約了下週再談一次
希望給我一些建議和協助
問題：
1. 契約書上有寫
[甲方(前負責人)將經營權、原有學生及原授課教師聘用權、
政府核准補習班立案證明、消防公安申報證明及
契約標的全部營業設備含其他生財工具全部讓渡予乙方(我)]
[甲方應就契約標的之經營現況據實告知乙方，不得有隱瞞之情事]
我可以就這點來說對方沒告知公共安全檢查"從來沒做過"嗎?
也根本只有給我二樓的公安證明
我可以要求他給我一樓的公安證明嗎？
2. 對方在頂讓給我後 陸續又回來說
[ xx百科全書是他私人的 xx童書100本是他女兒的 某某物品是他的......]
之類的 已經拿走兩套百科全書(各一百本) 跟一些物品
現在我發現他不打算處理的問題金額實在太高
所以另外有兩套100本的故事書 他說是他女兒的想要來拿回去
我可以不給他嗎? (每本書都有蓋補習班的印章 可以說是補習班的財產嗎？)
3. 對方其實是我十五年前的老師
所以說真的對於前面一些物品壞掉的維修費我都可以硬吃下來
說好的學生人數不到一半我也想說 反正頂不認識的人的也會被騙
結果現在大條的一個一個出現
不想撕破臉但是又覺得都要自己吃下來不甘心
所以請大家給我一些建議 謝謝
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 118.165.9.113
※ sophia1126:轉錄至看板 LAW 08/26 19:10
推 depravity:不熟悉被表到就當花錢買經驗吧 08/26 20:12
推 depravity:她給妳的時點不用做的話 她沒違約阿 08/26 20:14
※ 編輯: sophia1126 來自: 118.165.9.22 (08/27 14:03)
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噓 depravity:轉文請刪除推文尊重一下推文者 08/27 14:32
推 pikachu100:1.合約上當初頂讓，應要整個完整或現有狀況著名 08/27 14:54
→ pikachu100:1.合約上寫只有付款條件，但是頂讓合約內容怎麼寫 08/27 14:54
→ pikachu100:合約不完整瑕疵請求對方協調處理。 08/27 14:55