作者hawkin (沒事偷喝水)
看板toberich
標題[問題] 有人在經營民宿嗎?
時間Tue Aug 7 02:44:15 2007
最近有個想法
想經營民宿
但是我沒有經驗
需要做很多功課
我簡單說一下我目前收集的資料跟想法
也希望大家多多給我建議
雖然我也許最後沒有作
但是大家可以討論討論吧
===============================分隔線===========================
首先是選定地點
我理想的地方是"澎湖"因為那是我的故鄉(應該說是我爹的)
我從小到大回去澎湖的次數超過50次
所有遊客能玩的根遊客很少參與的我都經歷過了
所謂遊客能玩的就是水上活動跟名勝之旅
而遊客很少參與的就是去海邊自給自足(撿珠螺抓螃蟹釣魚之類的)
所以我很知道澎湖有哪些能玩的(當然這頂多是在推荐行程有幫助而已)
=============================再來個分隔線========================
我想得到的成本部分
首先在澎湖租一棟房子需要的資金是一年500-600k有7間四人房(這是我鎖定的)
再來就是要做機車出租...初估10台一台的成本抓在25k(二手)...總共是250k
而機車固定的保養大約需要的總金額是在80k(這部份是在沒有重大損壞的情況下)
因為我另一個伙伴擁有修理機車的能力
所以就希望自己做不找當地業者合作
還有就是一台載客用的九人座(用來接送客人)...估計大約300k
然後就是消耗品(沐浴包&床單的整理)跟水電
因為澎湖旅遊的淡旺季很明顯一年頂多只有4-5個月(甚至更少)
所以水電主要在旺季期間...這部份如果抓50萬不知道是高還是低
人事費用就是我們自己兩個人沒有額外的開銷
另外就是網路的行銷
(簡單的就可以不用太複雜主要還是對方用電話及MAIL連絡)
(網頁製作20k 租用空間10k)
這部分希望能得到確切的價位
鎖定的消費族群是全自助旅行的人
另外的雜支以及簡易地圖跟名片這些初估50k
簡易列表
第一年 第二年
房租:500k~600k 房租:500~600k
機車:250k+80k=330k 機車:80k
汽車:300k+30k=330k(30k為保養維修費用) 汽車:30k
水電:500k 水電:500k
消耗品:60k 消耗品:60k
網路行銷:30k 網路行銷:15k
雜支:50k 雜支:50k
總共:1800k~1900k 總共:1235k~1335k
不知道我還有少考慮什麼嗎??請大家指教
另外除了房租以外其他的都會因為住宿率高而增加(相對收入也會增加)
============================親愛的分隔線========================
收入部份
民宿租金
四人房(套房&全新) 旺季 假日 2500+/晚
平日 1750 /晚
淡季 假日 1000+/晚
平日 800 /晚
機車出租
給民宿住客的價錢 200~250/天
當地業者合作
1.介紹給當地業者旅遊的回扣 大約在50~150之間
2.賣賣飲料跟準備BBQ的材料 收入不確定
3.代訂名產 收入不確定
請問還有什麼其他開源的方式嗎
==================================小段落=========================
我盡量在自己知道成本價位的地方設定高一些
希望能補足自己不確定的地方
希望大家給我指教
最好能把我的美夢打碎...讓我能更紮實的規劃
這樣才能逐夢踏實^^
感謝大家耐心看完 謝謝大家
===============================修改增加============================
我希望能在契約時間方面一次簽五年(但是相對風險會提高)
但是如果能做起來...至少五年內不會被漲價
而且可以在一開始的時候放心的做促銷用以建立個人的品牌
--
每一個人都有自己的時光機器~~~~
帶著我們回到過去的叫回憶~~~~~~
帶著我們到達未來的叫夢想~~~~~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.134.4.154
→ litthe:似乎沒考慮到民宿執照的申請問題? 這個找房子要列入考慮喔 08/07 04:38
→ litthe:網站與行銷部分反而好估算，這個不急著現在規劃.. 08/07 04:39
→ litthe:等地點有確定了，在做整體包裝跟規劃都來得及 08/07 04:40
→ hawkin:我找到的已經申請民宿執照了..不過不知道有沒有下來 08/07 04:45
→ hawkin:據他們所說...這不是個問題...一定會下來的 08/07 04:45
→ hawkin:感謝提供這樣的意見^^...大家多多益善 08/07 04:46
※ 編輯: hawkin 來自: 220.134.4.154 (08/07 04:51)
推 kaod:用租屋的不好吧,你做得好房東就會收回去自己做。 08/07 11:07
推 hawkin:可是一開始就要買下來成本會大大提升... 08/07 12:00
→ hawkin:如果可行...之後再買也不晚吧 08/07 12:01
推 phdboyan:如果我是房東 一定便宜租給你 市場反應好 再收回自己幹 08/07 14:40
推 lovetoend:同意樓上. 除非你後台有什麼強者 X聯之類的撐... 08/07 19:04
推 hawkin:如果契約打五年他想收也不行...五年內可以再找另外的點 08/07 20:23
推 litthe:同意上面各位的.. 民宿這種行業不是能打帶跑的.. 盡量避免 08/07 20:25
→ hawkin:如果五年後沒有收回...兩個人做兩棟也不會忙不過來 08/07 20:26
→ litthe:地點的遷移.. 如果考慮資金方面不足,或許可以找些創業貸款 08/07 20:26
→ hawkin:所以還是必須以買下來做第一考量囉 08/07 20:27
→ litthe:還是建議以購買為主，地段找的話還可當作投資 08/07 20:28
→ litthe:租屋的話說真的別太相信契約..總有漏洞可找甚至刻意刁難你 08/07 20:28
推 hawkin:事實上屋主是認識的，是我爸的朋友，應該不至於被刁難 08/07 20:35
推 phdboyan:這年頭... 只能說樓上太天真了 08/07 20:58
→ phdboyan:房東的子： 老爹 聽說我們家生意不錯耶! 我想... 08/07 20:59
推 hawkin:屋主在台灣工作，房子是他打算退休後養老的 08/07 21:20
推 pot833:推薦你一本書"窮小子開民宿"，作者房子是用租的喔! 08/08 22:54
推 hawkin:感謝...明天就去找這本書 08/09 00:22
推 puccalin:我不建議用租的哦~人心叵測~就像P大說的~這種人很多~ 08/16 00:35