推 hawkin:其實最遠的地方到市中心騎車要一小時 08/08 11:32
推 tatame:我覺得租車的部分不是很划算 因為你不太可能一次只有一台車 08/09 00:29
→ tatame:租人 所以若買兩台車 就是200台次 3台就300台次 08/09 00:29
→ tatame:房間說不定會先比車子還快打平 或者租約到期車子還沒打平 08/09 00:30
※ 引述《hawkin (沒事偷喝水)》之銘言：
: 最近有個想法
: 想經營民宿
: 但是我沒有經驗
: 需要做很多功課
: 我簡單說一下我目前收集的資料跟想法
: 也希望大家多多給我建議
: 雖然我也許最後沒有作
: 但是大家可以討論討論吧
: ===============================分隔線===========================
: 首先是選定地點
: 我理想的地方是"澎湖"因為那是我的故鄉(應該說是我爹的)
: 我從小到大回去澎湖的次數超過50次
: 所有遊客能玩的根遊客很少參與的我都經歷過了
: 所謂遊客能玩的就是水上活動跟名勝之旅
: 而遊客很少參與的就是去海邊自給自足(撿珠螺抓螃蟹釣魚之類的)
: 所以我很知道澎湖有哪些能玩的(當然這頂多是在推荐行程有幫助而已)
: =============================再來個分隔線========================
: 我想得到的成本部分
: 首先在澎湖租一棟房子需要的資金是一年500-600k有7間四人房(這是我鎖定的)
: 再來就是要做機車出租...初估10台一台的成本抓在25k(二手)...總共是250k
: 而機車固定的保養大約需要的總金額是在80k(這部份是在沒有重大損壞的情況下)
: 因為我另一個伙伴擁有修理機車的能力
: 所以就希望自己做不找當地業者合作
: 還有就是一台載客用的九人座(用來接送客人)...估計大約300k
: 然後就是消耗品(沐浴包&床單的整理)跟水電
: 因為澎湖旅遊的淡旺季很明顯一年頂多只有4-5個月(甚至更少)
: 所以水電主要在旺季期間...這部份如果抓50萬不知道是高還是低
: 人事費用就是我們自己兩個人沒有額外的開銷
: 另外就是網路的行銷
: (簡單的就可以不用太複雜主要還是對方用電話及MAIL連絡)
: (網頁製作20k 租用空間10k)這部分希望能得到確切的價位
: 鎖定的消費族群是全自助旅行的人
: 另外的雜支以及簡易地圖跟名片這些初估50k
: 簡易列表
: 第一年 第二年
: 房租:500k~600k 房租:500~600k
: 機車:250k+80k=330k 機車:80k
: 汽車:300k+30k=330k(30k為保養維修費用) 汽車:30k
: 水電:500k 水電:500k
: 消耗品:60k 消耗品:60k
: 網路行銷:30k 網路行銷:15k
: 雜支:50k 雜支:50k
: 總共:1800k~1900k 總共:1235k~1335k
: 不知道我還有少考慮什麼嗎??請大家指教
: 另外除了房租以外其他的都會因為住宿率高而增加(相對收入也會增加)
: ============================親愛的分隔線========================
: 收入部份
: 民宿租金
: 四人房(套房&全新) 旺季 假日 2500+/晚
: 平日 1750 /晚
: 淡季 假日 1000+/晚
: 平日 800 /晚
: 機車出租
: 給民宿住客的價錢 200~250/天
: 當地業者合作
: 1.介紹給當地業者旅遊的回扣 大約在50~150之間
: 2.賣賣飲料跟準備BBQ的材料 收入不確定
: 3.代訂名產 收入不確定
: 請問還有什麼其他開源的方式嗎
: ==================================小段落=========================
: 我盡量在自己知道成本價位的地方設定高一些
: 希望能補足自己不確定的地方
: 希望大家給我指教
: 最好能把我的美夢打碎...讓我能更紮實的規劃
: 這樣才能逐夢踏實^^
: 感謝大家耐心看完 謝謝大家
: ===============================修改增加============================
: 我希望能在契約時間方面一次簽五年(但是相對風險會提高)
: 但是如果能做起來...至少五年內不會被漲價
: 而且可以在一開始的時候放心的做促銷用以建立個人的品牌
澎湖名宿阿 我以前有認真想過這問題 因為我暑假朋友想去
ㄧ間房間都沒有 當地人幫我們找也沒有 覺得是商機
以下想法就只是想法 我並沒有去過澎湖 只是在這邊計畫
我的計畫很多大人都覺得行的通 只是他們不願冒險借錢給我這毛頭小子
我那時候有去澎湖板看過 比較偏僻的地方 很容易租到整棟四千的房子
並不知道裡面有幾間房間 只知道是透天 整棟空的很多
成本:
租下來 一年 五萬 租金
ㄧ房間改造費用10萬(陽春) 抓六間 60萬
監視器 2萬 (看看房間是不是有人租)
共花費67萬
摩托車10台 30萬 (跟店家配合不用錢)
接客人車 0 (跟計程車配合)
可有可無之花費
想法開始
會想要偏僻的地方主要是澎湖不大 澎湖人說 在當地不管多偏僻
去市中心都不會太久 既然這樣 我就租給想要省錢的人
我的房子一率便宜 ㄧ晚只要1000
我不親手管理 找週圍住家(三組) 當我的清潔員
大家輪流 有人訂房 客人引導進房後下班 退房再去做清潔恢復
ㄧ房間抽兩百 但是要負責那間突發狀況 利如電器壞掉 但是我覺得這突發狀況
一年也不會出現幾次 畢竟一個房間會出問題的電機頻率 不太高
而呆一晚的電費水費也不高 畢竟只有睡覺才會回來 不是整天在家(100元計算)
ㄧ房間毛利高達700(無任何問題發生)
我想價錢=品質 我這方式是放任式管理 跟在外面租套房一樣
只有簽約跟退房看的到人
這樣我就可以在台灣遙控那邊的情況 ㄧ段時間去看看監視器
而我所投資67萬 要花費本+利息(用房貸借20年)
一年約 負擔五萬 = 70次房間使用打平 = 六間房間 12天大客滿打平
不管那年如何 我覺得70次房間使用應該是可以接受的 就算沒達成
也沒有多負擔多少
但是我比較提倡摩托車自行購買 畢竟10台 一年也只要環兩萬
以那邊一台車ㄧ天兩百五(扣除每次出租提撥50維修)
只要租出一百台次即可打平
而去澎湖又不比本島任何地方 車子都會到達 所以去的大部分無奈要租車
用超低房價吸引別人來住 在大賺租車錢
所以只要達成70房間出租 應該就等於達成100台車子出租
之後都是多賺
我想這想法對學生來說應該很吸引 只因我也是個省錢學生
要去墾丁澎湖 朋友也都說房間找便宜一點 能睡就好
大家有興趣可以討論看看 不過我找的資料皆是一.二年前
不要戰我
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