Re: [廣告]餐廳急讓,頂讓金只要25萬

[thismy (陷入無盡的孤獨)]

※ 引述《thismy (陷入無盡的孤獨)》之銘言：
: 於是這傻小子認賠停損，就出現了很熟的畫面。
: 這傻小子要頂店，卻一直頂不出去，因為出現了第二個賤人，就是房東。
: 要來頂店的人，有意頂下這間店了，要重新簽租約，但房東故意調高租金。
: 結果大家算一算，不劃算，租金太貴做不來，這店就頂不出去了。
: 但沒理由每個月賠八萬這樣一直賠下去。
: 好了，這傻小子最後走投無路，要讓出空店，而且是「免費讓店」。
: 因為這傻小子，只想拿回租約的十五萬押金。
: 結果房東一樣把租金調很高，
: 一群撿到便宜的人看到有免費的餐廳出讓，談好後去見房東。
: 結果開開心心的來，比著中指回。「幹，這是天價嗎？怎麼可能能做，」
: 結果，頂不出去，簽約還要租兩年，賠不下去，最後連押金也賠給房東了。
: 裝璜要拆回去幹嘛？都負債了還要花錢找人來拆？
: 最後房東笑呵呵的接收了這間店，賺了店面、又賺了十五萬押金。
: 然後房東再壓低租金把店面頂讓出去了。
: 這是一場惡夢。
: 也不要怪這傻小子當時不懂什麼捍衛權益的法律、找律師詢問等這些老練做法。
: 因為他當時還只是個不懂事的學生。

推文中大家都在討論房東起租金的事
我也想知道要怎麼防止這類事情的發生

情況就是
假設你跟房東的租金是五萬，簽兩年。
結果你做不下去要頂給別人了。
別人頂你的店，但租金要跟房東另外簽約。
但房東租你五萬，卻沒答應也租別人五萬。
房東開始搞鬼，起租金六萬~七萬。
結果租金那麼高，當然沒有人要頂你的店了。
那你要怎辦？

(1)繼續還兩年租金？ 不可能。

(2)頂給別人？ 房東起那麼高租金也不可能。

(3)把15萬抵押金送給房東，能搬走的搬走？
   (好像只能這樣？這不就如故事中的情節一樣了？)

(4)告他！(能告成嗎？他是房東，他想租多少是他的自由喔)


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◆ From: 203.82.92.161
※ 編輯: thismy          來自: 203.82.92.161        (10/12 20:23)
→ desen:在一開始承租時候,須附代一條,如店面營運結束,須無條件解約!
→ desen:畢竟投資當然希望賺錢獲利,誰都不希望結束營運~房東應能體會
→ desen:如果沒有這條保障自己權益,就容易落得兩面挨槍~被八死~
→ thismy:現在租店有這樣的？一般上 好像都是簽兩年、三年吧....
推 kutkin:不然就看能不能轉讓租賃權
推 kutkin:不能終止又不能轉租  那你可就得多想想要不要租了
推 higashi:推ku大，如果當初能轉租當二房的話，所有的問題也就解決了
→ higashi:，至少還能拿一些回來。
推 themost:記得民法有規定，除非另有約定，不然承租人是可以轉租的