[問題] 房貸與信貸的抉擇

[esthlover (不願面對的真相)]

各位先進大家好:

魯叔我最近在高雄買了房子

原本希望貸款440萬，可是今天國泰的公教貸款利率1.75二十年

只願意給我375萬的額度，還有65萬的差額

現在手邊有幾個方案請大家幫我評估

1.把手邊的基金跟股票賣掉，直接清掉65萬

  但是我的投資目前都是賺錢，好像有點可惜

2.跟我往來的土地銀行借信用貸款，額度上限80萬利率1.95

  七年內須還清

3.國泰人壽承辦人員說可幫我將房貸做足440萬

  多出來的65萬會用他們自己的房貸利率2.14左右下去辦理

  一樣是20年期

我本身的條件是高中教師，年收入約110萬，工作7年

無負債，學貸已還清，信用卡皆無遲繳紀錄，有分期購買單眼相機

我的問題在於國泰專員認為3號方案對我較有利，因為信貸要收一筆

開辦費，而且強制期限內要還清，可能會影響資金運用

並且強調1.95與2.14其實沒差多少，若手邊有閒錢可先將65萬的部位提前還清

以上所講的利率皆為一段式，皆可提早還款，希望板上的高手可以給我建議

或是有其他更好的方案也請不吝指教，謝謝!!

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推 daze:我覺得方案3比較有利。房貸不急著還。
推 dikeice:也贊成方案3 多出來的時間價值比較多
→ dikeice:根據你的收入 這個也不會造成你太大負擔
推 dctlee:台灣企銀貼心相貸 80萬內免保人 不用開辦費 只要300徵信費
→ dctlee:利率是2年期定儲利率+0.345 所以大概也是1.8左右
→ dctlee:最高可以分七年84期 提早還款免違約金
推 dctlee:這是行政院人事行政總處辦理招標 102-104由台灣企銀得標
→ dctlee:所以可以放心去台企貸款
推 pk0943:台企銀貼心相貸1.72%
→ michaelgodtw:1:因為聯準會要降息,短期倒不如先倒出
→ alanyogi:降息!!!???
推 kim777:降息~~那一個國家? 哈
推 NIKAIDO:聯準會要降息???  一年內他有降息 我自宮
→ michaelgodtw:噗......升息啦!話說打錯幫忙糾正一下就好了!這樣我
→ michaelgodtw:會傷心啦!XD
推 evelyn0221:我當年是華南標到公教，要去貸標到銀行長期較有利