[考題] 103年地政士 考題

[lai517 (：）)]

科 目： 民法概要與信託法概要

一、法律行為之撤銷與契約之解除有何不同？在信託關係存續中，受託人違反信託本旨
處分信託財產時，受益人得聲請法院撤銷其處分，此項撤銷權之行使，以有何種情
形為限，始得為之？（25分）

二、甲有房屋一棟，先後和乙、丙成立買賣契約，但卻將該屋交付予乙，而將其所有權
移轉登記給丙。請附理由說明乙、丙得如何主張權利？（25分）

三、一棟五樓公寓，由甲、乙、丙、丁、戊區分所有，各區分所有權人除有各自之專有
部分外，尚有地下室共有部分，作防空避難設備兼法定停車空間使用。請依民法規
定回答下列問題：
何謂專有部分？其成立要件如何？（10分）
堦各區分所有權人在地下室共有部分之應有部分比例如何定之？若地下室僅有三格
停車位，而為甲、乙、丙三人設定專用權時，應如何為之？（15分）

四、甲男、乙女為夫妻，生有丙女、丁男，均已成年。丙女與戊男同居生己男後，兩人
始結婚，婚後又生庚女。某日，甲、乙、丙一起出外旅行，因所乘客輪翻覆，甲、
丙同時溺水死亡，乙僅受嗆傷。設甲留有遺產 1,800 萬元，應由何人繼承？其應繼
分如何？若翻船事故發生後，甲、丙被分別送到醫院，甲先死亡，丙後死亡時，甲
之繼承人與應繼分為何？與上述情形是否相同？（25分）

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科 目： 土地法規

一、依土地法第 1 編第 3 章地權限制之規定，某些土地不得為私有，茲請問該等土地如
已成為私有者，權責機關應如何處理？又此項規定之立法本旨為何？試就有關規定
分別說明之。（25分）

二、土地規定地價或重新規定地價，為實施平均地權基本國策的重要基礎，試問依相關
規定，主管機關在辦理此項規定地價或重新規定地價時，應遵循那些作業程序始為
適法？請詳述之。（25分）

三、就土地徵收作業程序言，為釐清土地權利之歸屬，方便土地徵收公告通知及補償作
業，必須配合徵收作業規劃，確定被徵收人。試依土地徵收條例之規定，述明如何
確定被徵收人？應以何時及何項資料為準？（25分）

四、依地政士法之規定，地政士符合相關規定固得向直轄市或縣（市）主管機關申請為
簽證人登記，以便執行簽證業務，但並非毫無資格限制。茲請問地政士有那些情
形，依法不得申請簽證人登記？試詳述之。（25分）



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科 目： 土地登記實務

一、土地權利登記完畢後，登記機關本應發給申請人權利書狀。但在何種情形下，經申請
人之申請，登記機關得免繕發權利書狀？其立法意旨為何？請分別說明之。（25分）

二、茲有甲公司為回饋社會，擬將該公司所有建地一筆捐贈與財團法人正義慈善基金
會。假如你是代理申辦之地政士，請問甲公司應先完成何種手續？又於向登記機關
申請登記時，因本案贈與人和受贈人均非自然人，登記時有何特別規定？應檢附那
些證明文件？請依土地登記法規及實務上規定說明之。（25分）

三、土地複丈如發現錯誤者，應報經直轄市或縣（市）主管機關核准後始得辦理更正，
但有何種情形得由登記機關逕行辦理更正？其應如何界定？（25分）

四、於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣
工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖，請問有關轉繪之規定為何？得為轉繪人之專業
人員有那些？（25分）


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科 目： 土地稅法規

一、何謂自用住宅用地？申請按自用住宅用地課徵地價稅之時機及應備文件為何？逾期
申請者，應如何適用？適用特別稅率之原因及事實消滅時，土地所有權人負有何種
義務？違者，處罰規定如何？（25分）

二、因重購土地申請退還土地增值稅，其申請應備條件、出售與重購地價之認定、退稅
額度、重購土地移轉或使用之限制各為何？請依土地稅法規定析述之。（25分）

三、房屋稅之課稅基礎為何？據以計算房屋稅課稅基礎之房屋標準價格，其產生之程序
及應考量之因素各為何？又，直轄市或縣市政府決定房屋稅徵收稅率應考量之因素
及辦理程序各為何？請依房屋稅條例規定分述之。（25分）

四、民國98 年1 月21 日修正稅捐稽徵法後，對於納稅義務人溢繳之稅款，其退稅條件、
年期、利息加計為何？又修正後規定得否溯及適用？另如遇退稅申請人另有欠稅
時，應如何處理？請分別說明之。（25分）


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資料來源：考選部
考生心得：給推文表現的機會



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→ ptt0219:叫我現在來考，一定考不上~~  XD
→ ptt0219:好多題目都好刁鑽喲~~
→ einnoc:心得:比去年略簡單 答題完整性會是關鍵還有閱卷老師心情XD
推 adam933622:我考到土登 稅法 好加在想到"大題小作 小題大作"這道理
→ adam933622:要不然一定寫不完
→ adam933622:阿災 我只希望閱卷時 我上一位考生別太強 要不然很危險
→ xxxxjj:土法太冷僻 土登有考實務 土稅非常簡單 民法就...哈
→ adam933622:土稅 那個房屋稅基礎 讓我分不出><
→ adam933622:土法應該是專業裡面 出的最簡單的
→ adam933622:土登 第二題 讓我頭暈 我猜是 土登104 法人登記相關的
→ adam933622:民法 信託才半題 機車 還有 繼承又愛用陷阱(再轉繼承)
推 einnoc:土稅考前一禮拜補習班才上最後一堂 結果居然命中 老師完全
→ einnoc:強調到慓準價格答題方式 還有重購退稅 整個傻眼的命中
→ einnoc:可惜我沒多看幾眼XD 如果80~102年考試都做過 其實'大概九成
→ einnoc:是考古題內容 其它暗器題就只好努力寫了 老師命題真的知道
→ einnoc:學生會讀哪裡的感覺XD
推 einnoc:修法一定要看好先想好怎麼答題 因為真的考了Q_Q淚奔
→ einnoc:反正8/6放榜差不多沒上可以準備年底地特四等練筆
→ einnoc:考完就檢討自己哪裡還有不足 修正自己讀書方向
→ einnoc:剩下的就要一點運氣了!!希望大家都能金榜題名!!
→ sLsZ:哪來的再轉繼承，應該是代位繼承吧
→ sLsZ:我看錯了，SORRY，有再轉繼承
推 Volcano911:昨天剛考完，現在完全忘記該怎麼作答…
推 kenson9x9:請問民法第四題應如何解..謝謝
推 hibioman:1小題答案600、600、300、300萬 對嗎？
→ hibioman:2小題答案600、600、200、200、200 對嗎？
→ hibioman:如果答案不對，不敢亂解答。
推 Ksinmei:題目是問應繼分，不是應繼遺產，寫1/3、1/3、1/6、1/6
→ Ksinmei:會比較好吧!?
推 Eric1122:跟K大想法一樣
推 kenson9x9:請問第二小題繼承人是乙丙丁嗎
推 henrydai:丙後來再轉給戊己庚
→ STE23:(1)乙600丁600己300庚300(2)乙600丁600戊200己200庚200