[心得] 103年高考地政類科正取

[YehShiYU (Finn)]

本文略長，但希望能提供版友及社會大眾對於準備地政類考試有一點貢獻。

第一次在國考版發文，排版不佳還請見諒。




一、背景

本科系，今年從金牛角大學畢業，剛進貓空大學碩一，

101不動產經紀人及格，102地特四等北市地政正取，103高考地政正取。

102地政士不及格，102普考地政落榜。




二、分數

國文　48　(24/10/14)
法學知識與英文　66

民法　82　(24/26/32)
土登　76　(19/20/20/17)
土法　57　(18/16/5/18)
土政　56　(11/18/10/17)
土經　74　(17/20/12/25)
估價　60　(11/18/17/14)

專業科目67.5　普通科目57　總成績65.4




三、準備過程


大三前原本想考測量製圖類科，因此學校上課都選偏測量類科的課上，對地政類科沒有
太大興趣，而且地政類科相較來說比較難考。直到大三上了不動產估價，開始轉換目標
以準備不動產估價師為主，開始了地政類這條不歸路，也因此小弟一路上的考試大多是
為了估價師考試而報考。


大三上約十一月購入糕店估價師函授，這邊談一下個人的準備想法。
要不要補習，其實見仁見智，補習最大的功用大概就是教材，要穩定的考上，
小弟個人覺得只補習是絕對不夠的。雖然小弟是本科系生，但是大一大二頗混，
因此基礎很差，想法上是透過補習班課程作一個打底，在透過其他閱讀、考題，
加深並檢驗自己的相關知識。


101年12月考不動產經紀人，這科基本上就是狂寫題庫…
有準備其他地政類考試申論題應該可以迎刃而解。
雖然11月就買了函授，但因為小弟惰性強，一直拖到8月才把整個函授看過一遍，
至於明知自制力不夠還買函授，是希望能在大三就把估價師的範圍抓住，
因此買的是102年估價師課程（小弟能考的是103年）。
同一時期地政士與普考考得不好，大概也是因為還沒有把書唸完，
加上當時很流行XX之塔..XDD


看完函授之後，大四到外商事務所工讀，將書本上所學到的東西透過和員工的對談、
報告書的閱讀等等檢驗自己的學習成果以及吸收不同面向的想法與知識，
現在想想對自己有蠻大的幫助的。而大四開始也看了不少教科書參考書，
主要有些推薦的到下面各科準備再和大家分享，先提個想法是，準備考試的話，
或許參考書真的把範圍大致上80%以上都寫進去了，但參考書並沒有詳細的說明與解釋，
再加上甚是有些參考書內容根本是錯的，看書是一種投資，參考書獲利能力確實高，
但其風險也高，這時建議大家加入其他投資標的進行投資組合，也就是多看些其他
相關書籍，集合各家言論，加強整體概念，減輕風險。要考上說真的不需要看太多，
但吃考運就會比較重一點，要考好的話，就真的務必要看很多書才行。


大四下考貓空大學地政所，這是一個大學在學生檢驗土地經濟學考試程度的唯一機會，
也很幸運地拿了85分的成績，主因是看了某本較冷門的書籍，
這邊也更加強了我上面說的多看書的想法。
後來3月份地方特考放榜，小弟剛好達到錄取標準，但因為主要是想考估價師，
考量到工作之後念書的時間變少，看到許多版友、學長姐為此所苦，
因此放棄了受訓資格，雖然覺得可惜，但既然目標清楚，就努力實踐他吧!


再來就是7月高考了，一路準備估價師考試開始彈性疲乏，因此考前念書時間沒有太多，
但仍維持每天念書的作息，考前一個月開始寫考古題，通常寫到94、95年即可，
太古早的試題看過即可。另外，務必要整理各科筆記，這對自己複習或準備都
非常有幫助，透過整理筆記的過程也可以了解自己還有哪裡缺漏、不了解的地方，
日後閱讀自己的筆記，不只快速方便，也可以隨時補充內容。




總而言之縮寫成公式的話，個人的準備方法就是：


補習班打底＋大量閱讀＋筆記──－－－－────────＞＞成果
　　　　　　　　　　　　　　報考相關考試檢驗　　




四、各科準備


A.國文與英文：

小弟很大的問題大概就是語文類，指考國文59、英文61，就可以知道我的語文程度
不太好，加上大學地政系不太需要看英文，就算有英文的教科書也會去印中譯本來看，
多益也只考400多分，因此這方面不多作心得= =


真要說心得的話，就是任何一科都不要放棄治療，
當國文英文拉低你的分數時，那真是痛心疾首…




B.法學知識：

因為是選擇題，容有猜的空間，主要是法的直覺要夠，釋憲和法學常識就用推理的方式
來解，憲法就考前狂啃增修條文，不要再多花時間看非專業範圍的法律增加負擔，
這科分數66，有近30分都是錯英文……




C.民法：

民法不好準備，甚至可以說是本科系的死穴，因為本科系對民法的教育有限，
加上多排在大一上課，除非大一就確定目標認真努力，不然民法大家也都渾渾噩噩的過。
主要我是以陳聰富老師的民法概要作為讀本，建構大致上的民法基礎，了解各個編是在
規範些什麼，不過因為主要是要考估價師，因此我將重點放在物權編，再者，
因為買的是估價師函授，因此課程只有物權= =。


民法這科買了許多民法概要來看，看來看去還是比較推薦陳聰富老師的，整理筆記一定
要有，不要怕累，民法是需要長時間累積的。
今年總則和繼承的考題恰好是大四修相關課程有講解的部分，因此也很感謝金牛角大學
的黃老師，民法方面真的非常厲害!!


第一題考時效與先訴抗辯權，第二題考34-1，第三題考結婚跟遺產分配，
整體而言這次民法偏易，而且老師改的蠻鬆的，第三題拿了32分著實受寵若驚。




D.土地法：

這科該怎麼說，很吃考運，老師出題很不穩定，會就是會，不會就死慘。
準備大概是以溫老師的土地法為基礎，然後看看陳立夫老師和陳明燦老師的大作
增加土地法的實力，在這邊另外非常推薦楊松齡老師的實用土地法精義，尤其是要
考估價師的，這本整合所有地政考試的法規範圍，因此複習上很方便。


今年較難的第二第三題，分別考了簡易市地重劃與農地變更回饋，簡易市地重劃
由於知道這個條文，並推理出應該是指作重新分配，但延後興建公共建設，
剛好打中考點。農地變更回饋則寫了一頁的估價方法，不過看來老師不領情，
這題其實不算偏，估價師考試曾經考過，但當時考高考還沒注意到，基本上有
看過農地變更回饋金的行政規則15分以上應該不成問題。





E.土地登記

一直以來考土地登記我都是看法條，坊間的書籍內容都非常多，加上自身對土地登記
不是有太大興趣，再來就是估價師函授也不會有土登。
行有餘力者推薦黃志偉老師的不動產登記一手教材，內容十分豐富，花時間看並整理筆記
一定有相當的幫助。


土地登記考試其實跑不開土地登記規則、民法物權、地籍清理條例，相較於地政士考試，
高考土登是簡單許多的，今年又剛好偏重不動產物權，救了小弟不少分數。





F.土地政策

這科和土地法一樣，無邊無際，主要都是一些老師的想法、時事等等，因此要多注意時事
新聞，也可以向其他版友建議的看徐世榮老師或廖本全老師的部落格，理論方面則非常
大力的推薦李承嘉老師近年出版的二本書，基本上考點都在裡面了，而且老師文筆蠻
順暢的，雖然內容感覺略艱澀，但閱讀起來是舒服的!


時事題今年就考了三題，包含居住正義、合併課稅、國土利用，土地政策常常可以結合
經濟圖形來說明，因此輔以其他科的觀念，相信有加分的效果。至於考到仕紳化、
資本第二迴路這種神奇的題目，就真的要看李老師的書了。






G.土地經濟學

這科算是小弟強項，土地經濟學以經濟學為基礎，因此經濟學要有一定的程度，
這邊就要推薦糕店許老師，他的土經教的不錯，但是如同上述，學他這套是一定不夠的。
另外要推薦的是林森田老師、殷章甫老師的書，林老師的書雖然我沒能買到
，不過身邊同學和學長姊都一致推薦此書，因此也一併推薦給大家；殷老師則是
學校上課教材，也是幫助我在貓大地研考試拿到好成績的好書，內容雖然多為文字
敘述，但只要出現圖形，就務必要將它搞懂，今年貓大考試第三第四題都是殷老師書上
的內容，第四題更是和今年高考第四題的考點一模一樣。


今年土經考共用資源、市價徵收、都市成長、地租，第三題分數拿比較低，主要是寫的時
候也沒什麼信心，加上缺乏動態分析，應該是低分的關鍵；第四題不少人說很難，但是
主要是考地租的觀念究竟對不對，地租觀念正確，此題絕對送分題，雖然除了填表以外
我還有補充許多地租的敘述，因此25分不知道是表填對就有，還有待其他心得文驗證。







H.不動產估價

說來慚愧，要考估價師的人這科拿60分，大概是這次最讓自己過不去的地方。


估價對部分人來說可能比較難，他兼具理論與法規的屬性，因此準備上不僅是了解估價
理論，對於技術規則與其他相關法規更是要熟稔。
書籍方面則推薦陳奉瑤老師的不動產估價，不論排版或是內容在教科書內算是非常不錯
的，另外輔以游適銘老師的書，補充IVS的觀念。林英彥老師的書，由於缺乏與技術規則
的連結性，但理論深厚，行有餘力可以好好閱讀。


今年估價考都市更新、折舊、貢獻說、市價徵收，第一題並不是沒有注意到修法，而是
其實他根本不是要考修法，甚至不是要考技術規則，考的是理論上怎麼用估價方法來估，
因此這邊和預期分數落差甚大；第四題則是自己想太多，考慮到市價可能除了徵收市價
與買賣市價，因此作答有點偏離主軸，不過可能因為作答有理，還有14分的分數。








五、建議

準備考試真的很累而且很麻煩，加上半路決定要報考地政類科，一方面是自己多少在
努力的累積，也一方面真的是考運有點好，很幸運地考上這次高考，因此整合上述
心得，給要繼續考試的各位準備與應考上的一些小建議。


1.設定目標，並且好好努力實踐
2.大量閱讀，每一本書都有看的價值
3.了解自己的缺點，調整適合的念書方式
4.了解自己的弱科，不要放棄治療
5.補習不是必要，但補了就要好好利用
6.適當時機報考相關考試，檢視讀書成果與方向是否正確
7.找個可以跟你討論並且一起準備的人，彼此交流可以增進實力
8.考運很重要，但更重要的是你的實力到哪裡必須了解
9.沒事不要去看放榜，會把自己嚇死




以上，祝福各位國考生能順利考取心目中理想的考試。










[心得]
考試、上榜、落榜、讀書...等心得文。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.41.20
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※ 編輯: YehShiYU (111.240.41.20), 09/23/2014 11:17:26
※編輯: YehShiYU (111.240.41.20), 09/23/2014 11:19:18
※ 編輯: YehShiYU (111.240.41.20), 09/23/2014 11:19:53
推 skygift: 恭喜上榜:)
推 Aepital: 直接推
推 tsmh2004: 國文24+10+14=46? 48?
推 k742861642: 推 希望你上估價師再po一篇
推 jink2306064: 恭喜上榜
※ 編輯: YehShiYU (118.160.175.138), 09/23/2014 14:20:40
→ YehShiYU: 手殘= =感謝T大 已修正
推 bear92: 只能推
推 s13826990s: hi，我是亭的姊，恭喜你哈哈
推 alwaysky: 恭喜！！
推 lora100: 恭喜