[課業] 民法買賣之危險負擔問題

[fancyairy (Fancy*)]

剛剛讀程怡《法學大意》（103年7月發行的版本）

第5-72頁中間部分寫到：

「買賣之危險負擔：買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，

　但契約另有訂定者，不在此限（民法§373）。故如甲出售A屋於乙，乙交付半數價

　金後，甲即將房屋交付於乙，在未辦妥所有權移轉登記前，A屋即因大地震而減失，

　則乙仍需支付其餘半數價金。」




看到的時候想到下面這些><

按§758I：不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。

本件甲並未將A屋辦理移轉登記於乙名下，故A屋之所有權仍屬於甲。


又按§345II：當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。

本件乙交付半數價金於甲與甲將房屋交付於乙之行為，可視為互相同意標的物及其價金之
意思表示合致，故甲乙間之買賣契約成立。


再按§373前段：買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔。

本件甲已將A屋交付於乙，故自A屋交付時起，乙承擔A屋未來所可能發生之危險，即因大地
震而減失之不利益。


最後按§367：買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。

本件乙僅交付半數價金於甲，故應補足支付甲其餘半數價金。而乙亦於甲將A屋交付之際受
領A屋，縱A屋後因大地震而減失，不可論乙尚未受領A屋。




想請問國考板的大大們

如果A屋之所有權根本就沒有移轉給乙

那麼乙還是得乖乖把剩下的價金交付給甲嗎？

還是乙可依§264I（雙務契約之同時履行抗辯權）向甲請求移轉A屋之登記？

還是甲會主張§266I前段，因不可歸責雙方當事人事由，至一方給付全部不能而免給付？

然後乙再依§266II對甲主張不當得利並請求返還價金？



不好意思有點長><

謝謝好心的大大們費時閱讀

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推 peter555565: 危險負擔移轉的事由是〝交付〞,跟所有權有無移轉沒
→ peter555565: 關係，既然給付危險以由乙負擔，因不可抗力損毀，乙
→ peter555565: 仍要付錢！
推 peter555565: 甲是依225I免給付義務，且乙並沒有所謂不當得利請求
→ peter555565: 權。
→ fancyairy: 謝謝p大!!!豁然開朗><
推 boylarry: 所以有時候先交付 對買受人不一定好
推 peter555565: 抱歉，第一句寫錯了，應該是〝價金危險〞因交付而移
→ peter555565: 轉於買受人，給付危險原本就是乙負擔。
→ fancyairy: 啊啊又困惑了所以本件的大地震應解為不可歸責於甲><？
→ fancyairy: 為什麼大地震不能解作不能歸責於雙方當事人呢><？
→ fancyairy: 如果乙一開始沒有交付價金，地震後也要全額交付嗎><？
→ peter555565: 是不可歸責於雙方當事人沒錯，危險負擔就是處理這種
→ peter555565: 況呀。就算一開始沒付一半也要付完
→ peter555565: 如果沒先交付房屋，叫是照225，266兩方互相不用付，
→ peter555565: 付了錢要依266II返還。
→ peter555565: 可惜就是先交付了，依373就會產生這種要照付錢的情況
推 peter555565: 。我想你是對危險負擔是什麼還沒弄清楚，如果行有餘
→ peter555565: 力的話去圖書館找本債各的教科書，會比法學大意清楚
→ peter555565: 多了。
→ fancyairy: 謝謝p大耐心解說>< 真的很謝謝你QQQQ 剛剛想好久><
推 lingugu: 推P大，此外是不是即使乙未付任何錢仍須給付全數價金？
→ fancyairy: 對唷，p大上面有說^^
→ fancyairy: 不過我在想如果乙未先支付價金，會不會就字面敘述而言
→ fancyairy: 可能無法推定乙與甲具有買賣意思表示合致？
推 theendstar: 甲乙都完成交付了要說是不合致也太。。。?
→ peter555565: 意思表示不合致可能是想太多囉，除非題目特別考這點
→ peter555565: ，不然題目說有兩造間買賣契約就是有，不用懷疑。買
→ peter555565: 賣也非要物契約，沒先給付一半價金並影響契約效力。
→ fancyairy: 醍醐灌頂>< 謝謝p大:D