[問題] 對於[大樓管委會]權限的一些問題

[childgirl (childgirl)]

大家好
有幾點問題想請教大家
我買一間大樓中其中一戶   我只有一個人住
除了自住之外，我還利用客廳開才藝班
(客廳空間有限，小朋友都在10人內)
一周三次  教小朋友畫畫
在上課前  我會在樓下等小朋友到齊  再一起帶著坐電梯
把對其他住戶的干擾  及搭乘電梯的公共電費的支出  降到最低


即使是這樣
還是有某住戶跟管委會抱怨我的學生們耗費公共電費
且管委會說我的才藝班有收費，是[營利行為]不得在大樓裡進行
逼我每個月多繳200元補貼公共電費
(那棟大樓平常公共電費  每個住戶平攤下來約200~250元，
等於我自己這一戶除了繳電費單上的公共電費外，我每個月另外繳200元[補貼公共電費]
 我這一戶每個月繳約兩戶的公共電費)
為了鄰居之間的和平   我也同意了

但是最近又有住戶抱怨公共電費太多
11月初管委會自行開會  自行決議
從頭到尾沒有知會我
只有昨天(11/26)給我一份會議記錄的決議
決定  我這一戶  每個月必須加倍補貼公共電費
從原本每個月200元調漲為400元
等於我一戶要負擔三戶的公共電費
我覺得非常憤怒

1.管委會決議我這一戶的事，連知會我一聲都沒有
2. 自行決定要調漲公共電費到不合理的數字
   (平均一戶一個月是200元，現在要我負擔200+400(才藝班補貼)=600元)
3. 公共電費降不下來，矛頭全指向我，但我並非天天上課，
   且比起其他住戶是[一家子]，我是[單身]一人
   使用電梯的頻率少很多，至少我不用買菜、接送小孩...等等
4. 某委員說，之前有某公會也是將辦公室設置在這裡，因為需要開會，訪客較多
   他們是每人搭一趟電梯交10元，他們也用這方式來計算，所以我每個月要交400元
   (當然這公會被這管委會逼走了)
   我想請問的是，我可以主張這是管委會的[不當得利]嗎?
   管委會可以這樣制定搭一趟電梯的收費?還收到10元??
   有甚麼法條可以反駁他們? 指控他們這樣是不當得利?
5. 我繳補貼的[公共電費]近一年，他們也沒有回饋給住戶，我可以說
   他們跟我收費的名目是[補貼公共電費]，理論上是補貼給所有的住戶
   但是沒有一個住戶有感受到我的[補貼] 一但有住戶抱怨
   管委會的做法竟然是漲我的[補貼金]
   就算是之後我被逼著繳一個月400   管委會依然部會把錢回饋的住戶
   其他的住戶依然感受不到我對於公共電費的[回饋]
   我可以想像的到  以後只要住戶一抱怨  我又要被漲價  只要我還沒搬走的話
   我可以指控他們侵吞嗎?

5. 我最壞打算是對管委會寄出存證信函，但我會擔心他們會反咬我
   在大樓開設[收費的才藝班]   因為我是私下收幾個小孩來教的小型家教班
   沒有立案
   若是管委會去檢舉我   我會無法再繼續在大樓裡開班嗎?
   因為房子是買的，要換房子有難度啊!

對於這樣惡質的管委會，有甚麼樣的法條可以治他們嗎?
我認為他們是看單身一人住，柿子挑軟的在掐
找人背黑鍋.....




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.26.21
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1417056972.A.E6C.html
推 depravity: 被檢舉私設補習班更慘 當做繳保護費好了
→ depravity: 沒檢舉妳 只要你多收錢我也覺得很惡劣 讓政府也少收
→ niceshotse: 管委會必須遵守區權會決議,如果所有住戶同意你開設且
→ niceshotse: 不另外收費,那管委會的作法就違反區權會決議
→ depravity: 不過有意見得去檢舉就好了 XD
推 CCWck: 妳未立案開設補習班已經省很多成本了，不然大家都照法規走
→ CCWck: ，你也不見得討得到便宜
推 mercury1011: 其實管委會是用漲價的方式來堵其他住戶的嘴
→ mercury1011: 管委會(總幹事)只是執行單位，真正決策權還是在主委
→ mercury1011: 及其他管理委員。
→ KKyosuke: 只要收你的錢真正用在電費上面  就沒有不當得利問題
推 depravity: 這很簡單啊 收支上 電費先-200這比錢付就好了 XD
推 cute101037: 感覺不出需要生氣到這樣的地步...你很認真的計算你用
→ cute101037: 電梯的次數，但沒人會理的。。。。
→ SoaringHawk: 只能說沒把柄講話才能大聲...
→ SoaringHawk: 要完美解決你的要求並不是法律
推 yuya0519: 怎麼看都感覺你問題比較大
噓 hjgx: 最慘的是交了電梯費，仍可能被檢舉私設補習班