Re: [問題] 台灣匯錢來美國買房事宜

[chucheng (時間太少事情太多)]

※ 引述《Mittelmeer (地中海)》之銘言：
: : 另一個是最近要準備買房 也要準備匯  但是金額更大
: : 這樣匯過來會不會有gift tax的問題 或是被當作海外收入被課稅?
: : 有沒有超過幾萬就要被課多少稅?  這次買房也要8w 10w以上
: : 還有請教一下F1不能辦貸款吧?  我問chase的房貸小姐 她說至少要有工作簽證才可以
: 1) 如果你打算用cash買房，那麼你可以請父母直接從台灣把錢wire到title company，
:    完全不會經過你的銀行帳戶
:    就不會有你說的那些麻煩（但如同cchris大所說，這不是收入美國應當不課稅）
:    基本上對於cash buyer，title company根本不管你錢從哪裡來，是誰的
:    付的出來就行
: 2) 如果用1)的方式，要是title在你父母的名下，就應該沒有台灣贈與稅的問題
:    （請稅務高手指正？）
:    只是這樣你在房屋稅上可能沒有自住的減免
: 3) 我看過有學校的 Credit Union可以貸給F1簽證的學生，因此還是有機會的
:    比較難，但你可以多問問看。
在房市很熱的情況下，你都需要標，
標之前要準備pre-approval(如果借款的話)，自備的資金必須在你的戶頭至少2個月
不然就必須清楚的交待來源
你的貸款專員應該會解釋相關的規定，各個銀行規定會稍有不同

但你要下標買房子之前，你就必須能證明你有錢(至少20-30%)
而不是說，我拿到之後，我爸媽會再匯錢過來
通常大家會準備pre-approval，或是資金證明

至於"國外"銀行的存款證明，賣房(屋主仲介)接不接受，這就沒人能知了


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推 gsg:我最近剛買房 就是錢還沒匯過來 就可以先拿preapproval letter
→ gsg:反正pre approval letter本來就不是什麼正式的文件 只要賣家
→ gsg:相信就好了
→ miluco:有些州不需要pre approval letter,當然如果在加州
→ miluco:應該大部分都要.
→ miluco:至於pre approval letter,很容易拿,去銀行臨櫃,或是打通
→ miluco:電話給銀行就可以拿到,上述指的是h1/pr/citizen
推 Zennstrom:樓上幾樓說的preapproval是指pre-qualify?
→ Zennstrom:pre-qualify很好拿, pre-approval應該要交文件+審核吧？
→ miluco:pre approval, 我上次打個電話給wellsfargo幾分鐘就拿到了
→ miluco:不過很有可能是因為我以前有跟他們貸過款.
→ chucheng:要有commitment的pre-approval不太可能幾小時
→ chucheng:通常要授信部門核可，需要好幾個工作天，資金來源也都要
→ chucheng:要事先交待(但如果要拿掉Loan Contingency)
→ chucheng:(有Commitment的會比較穩當)
推 Zennstrom:我的理解也是跟樓上一樣, 通常有commitment的要好幾天
推 sunrise5566:請問一下什麼是Commitment? 跟現金有關嗎?
推 Zennstrom:銀行的貸款承諾, 顯示貸款不過的機會低和closing date短
→ miluco:我不是大戶,銀行裡也很少有維持六位數.
→ miluco:買過兩間房子,都沒用pre approval, 因為住的地方不熱門
→ miluco:不像一些地方需要bid,跟cash buyer競爭.
→ miluco:前陣子有考慮再買一間所以才去問了wells fargo
→ miluco:不過我仔細看了一下,應該是比較像樓上說的pre-qualify
→ miluco:銀行只跟我說拿這張就可以去跟broker出價了.