[新聞] 容積銀行北市首案 在北投

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容積銀行北市首案 在北投

近200坪代金購買 每一個案最快有望半年走完程序


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容積銀行北市首案在北投

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[潘姿羽╱台北報導]


台北市容積銀行第一案送進！台北市政府都市發展局7月底收到第一案申請容積移轉，移
入基地位北投區文林段，適用容積銀行新制。雖公告至今約1個月僅一案申請，北市府說
每周會接3-4通詢問電話，顯示業者關注此政策，只是對估價細節等仍有疑問，尚在觀望。

北市府7月2日公告實施《台北市容積移轉審查許可自治條例》，「容積銀行」制度正式上
路，由政府作莊，建商須用代金向容積銀行購買容積，政府則可將代金投入公共建設。

北市容積銀行7月底送進第1案，申請人為建商，申請移入約660平方公尺（199.65坪）容
積至北投區文林段基地，全案容積皆以代金購買。北市府都發局綜合企劃科股長吳書萍表
示，等建商送進建築計劃、進行都市設計審議後便可估價；若每個環節都順利，行政作業
最快半年可完成。

建商：成本恐提高
但她提醒，即便申請人申請移入容積，市府也不一定會全部核定，會視基地環境是否能容
納量體做決議。
過去容積移轉是以捐贈公共設施保留地方式辦理，過程不透明，也易造成有心人士炒作。
台北市容積銀行新制7月2日上路，市府訂有落日條款，緩衝期限3年內，申請人可依現行
制度以捐贈土地辦理容積移轉，但捐地換容積的容積不得超過接受基地容積移入量50％，
意即至少有50％須以代金向政府購買。
目前北市府正在招標估價廠商，預計8月中旬決標。忠泰建設總經理洪調進透露，估價制
會使取得容積成本提高，可能轉嫁至房價，建商為了避免此事，內部也在討論有無更適合
的計算公式，會再建議政府。
高雄市政府去年7月1日率先實施容積銀行，以公共設施保留地容積移轉及代金收取雙軌併
行，截至目前已有超過30件申請案，累計應繳代金金額粗估超過2億元。


中央研議估價制度
不過高市府都發局都市規劃科科長郁道玲表示，目前代金採公告現值計算，並套用中央政
府《容積移轉實施辦法》中的公式，而非採估價制，因市府希望容積銀行盡快上路，可取
得公共設施用地並將專款專用、增加市政績效，若代金採估價制，可能面臨業界反彈聲浪
大、人事和時間成本增加的情形。
但她也說，中央政府正在研議容積銀行的估價制度細節，若未來公告實施，地方也會配合
改採估價制度。


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心得:

容移制度有望興革ing.

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→ chewie:不只是有望 是已經在進行 七月起已經要1/2以上適用新制
→ chewie:不過其實相關規定(即到底要繳多少代金的估價模式)還在擬
→ chewie:這個首案其實有點會被當實驗鼠XD
→ chewie:目前都發局的態度是先讓這些申請案跑都審部分的程序 可以先
→ chewie:確定可以移入多少容積 都審也要兩三個月 屆時規定應該已經
→ chewie:定好了(屆時...)XD
→ sanalisa:代金模式不見得對建商是有利!但代金該怎麼運用才是重點
→ chewie:如果你手上已經有很多地了那就的確不一定有利XD