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【聯合報╱記者江碩涵、周毓翔/連線報導】 央行擬針對新北市五股、泰山房市祭出信用管制,房仲分析, 近期市場轉冷,新北市五月交易量年減幅逾兩成, 若中、低價位區的五股、泰山被列入信用管制區,對房市將是嚴重警訊。 住展雜誌主編施絢傑說,五股、泰山重劃區近年來的確吸引不少投資客進場, 且換手率相當高,但今年開始政府不斷祭出各種打房政策, 五股重劃區的新案來人數量和成交量幾乎腰斬, 倘若又實施信用管制,這兩區房市後市恐面臨危機。 施絢傑表示,五股近來以洲子洋重劃區最為熱門,二○一一年下半年開始推案, 新案房價從三字頭一路漲到現在四字頭接近五字頭,漲幅將近一倍, 目前仍有十一個新案在銷售,可銷戶數逾七百戶, 今年上半年總銷金額約一百三十億元,屬於新北市推案量高的區域。 施絢傑分析,泰山近來則以溫仔圳重劃區最為知名,不過該重劃區才剛重劃完畢, 僅有一個新推案,最快明年才會有其他大量的新推案釋出, 央行若現在就立即實施信用管制,「宣示打房」的意味相當濃厚。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,五股屬於新北市第三環區域, 房價比一些炒過頭的區域還低,這一、兩年的確吸引不少投資客進場, 若央行限縮該區房貸,等房屋完工準備交屋時, 投資客恐面臨貸款壓力大、資金不足等危機, 若一時資金轉不過來,很有可能被斷頭,五股恐將成為房市重災區。 房地產業者表示,擴大貸款管制,乍看好像可以打擊投資客, 但其實也會打擊到許多真正需要買房的人, 「年輕人靠現在的薪水,光是自備款都拿不出來了,要怎麼買房?」 房仲業者也感嘆,現在的市場很奇怪,大家都在怨買不了房, 建商卻沒有因為賣不出去而想要降價, 形成「賣家不賣,買家不買,房價也不降」的奇特現象。 全文網址: http://ppt.cc/KZoc 另外再附上關於央行那段的蘋果報導:http://ppt.cc/N8ij 央行打房擴及五股泰山 恐引爆紅單拋售 -- 中央銀行將於下周四召開第2季理監事會議, 市場傳出央行有可能會將現行房市管制區域擴大, 將新北市的五股、泰山納入管制區內,市場意見分歧。 一派說法認為,目前五股、泰山的新屋銷售以預售屋為主, 央行「針對性審慎措施」雖無法立即緊縮到投資客的銀根, 但央行此舉很可能觸發當地「紅單拋售潮」,讓當地炒作風氣收斂。 房仲業者分析,五股、泰山是較晚開始起漲的地區, 不過新屋房價也較2005年、2006年漲了1倍, 起因在於當地小型投資客不少,以炒作紅單為主要操作方式。 目前當地預售屋到交屋,大約還有2年左右的時間, 若央行下周將五股、泰山納入「針對性審慎措施」範圍內, 投資客可能2年後交屋時,無法順利取得銀行貸款, 因此最遲必須在交屋前半年,就將手中紅單出脫,甚至降價求售,有賺就好。 不過也有另一派認為,央行過去關切紅單炒作的盛行地區, 都是透過「銀行自律」來打擊紅單,且現在房市溫度已經下滑, 不一定要透過重手修理炒房,否則可能會引來打擊經濟成長的負面聯想。 現行央行房市管制區域, 包括台北市及新北市板橋、三重、新莊、中和、永和、 新店、土城、樹林、汐止、蘆洲、林口、三峽、淡水等13個區域。 此區域中,同一個人名下的第二棟貸款, 將受到銀行放款成數上限6成,且不能有寬限期的限制。 此外,央行也對全台祭出豪宅貸款管制, 雙北市8000萬元以上,其他地區5000萬元以上房貸,放款成數上限6成。 被限制的金融機構,除了銀行, 也包括信合社、農業金庫、中華郵政、農漁會信用部與保險公司。 --- 其實不只洲子洋那邊房價炒很大 就連水碓這邊也很誇張... 像我家對面某社區某樓大概屋齡15年左右的房子,據我所知 三房兩廳兩廁+公設=38坪再附車位,成交價竟然喊到1288萬 平均一坪30萬出頭...好誇張...以前這邊才一坪14萬而已... 大概在三.四年前,也頂多只聽過一坪18萬成交的,現在卻...囧 再繼續炒阿...如果新聞預估的是真的,洲子洋未來大概就...Orz 不過那邊要住滿本來就很難,相較之下水碓這邊文教機能不錯,還比較有潛力= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.192.20 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/WuGu-BaLi/M.1403093776.A.A51.html
qq74123698:都炒過好幾輪了才在放馬後砲... 06/18 22:02
wenyuh:我也覺得房價炒太高 附近機能根本沒有很理想 06/18 22:36
SeeDEX:你說的那間我竟然知道是哪間XDDD 06/19 00:41
summer201:樓上大大 就請別再多說了XD 我是覺得喊這價很扯... 06/19 01:04
chclee:真的喊到很高 06/19 20:17
shming:年後御史路臻愛花園成交價一坪23萬沒附車位,現在不知道是 06/20 00:02
shming:漲還跌 06/20 00:03
qq74123698:臻愛自住率很高.. 06/20 09:35
roger1976:坐等房價崩盤,五股這鳥地方開這種價 06/24 08:27
wukuscott:樓上覺得五股是鳥地方,乾脆就別買了!! 06/24 11:45
summer201:不爽就去買更便宜的 沒必要說五股鳥 只是你可能要等很久 06/24 12:55
roger1976:我家三代都是五股在地人,我住了23年鳥就是鳥 有啥不能說 07/03 16:07
roger1976:從我國中搬回來住到現在 五股是有什麼改變? 07/03 16:07
summer201:就說不爽住可以去住別邊阿 比五股鳥的地方還多的是 07/03 18:48
summer201:如果對自己從小住的家鄉沒有認同歸屬感 就別說是在地人 07/03 18:50
summer201:我是不清楚您住五股哪啦 不過在我眼裡 至少這幾年五股 07/03 18:52
summer201:的大眾交通系統方便很多 以前五股根本沒現在方便 07/03 18:53
roger1976:大眾交通系統方便?五股就只有公車還有啥大眾交通系統 07/03 22:33
roger1976:看話不會看重點,五股會這麼鳥當地的議員歷任鄉長沒責任? 07/03 22:35
roger1976:然後選這些人出來的又是誰?還在五股進步很多 平時世界? 07/03 22:35
roger1976:誰不想自己的家鄉發展的進步繁榮,問題是有嗎?自欺欺人 07/03 22:39
roger1976:還在說啥比五股鳥的地方多的是,跟爛的比還很得意? 07/03 22:41
summer201:哇 看來是有人被戳到痛點崩潰了 我從頭到尾沒在扯政治 07/04 00:32
summer201:這也可以拿出來說嘴 還真不知究竟是誰不會看重點 07/04 00:33
summer201:房價會吵那麼高 這跟政府政策當然有關係 07/04 00:33
summer201:但若只因為五股不值得房價那麼高 就說五股鳥 07/04 00:33
summer201:然後自己依然住五股 這豈不是很好笑? 該檢討的不是五股 07/04 00:34
summer201:鳥不鳥 而是政府政策的癥結才是問題根本吧? 07/04 00:34
summer201:我不知道我哪來自欺欺人了 公車不算大眾交通不然是什麼? 07/04 00:35
summer201:你說只有公車 那我想請問你這位在地人 幾年前的五股 07/04 00:35
summer201:交通有像今天這樣方便嗎?其他對外快速道路幾年前也有嘛? 07/04 00:36
summer201:如果這不是有改變 那這是什麼?還有 我只是說有改變 07/04 00:36
summer201:並沒有說進步很多 請不要腦補過頭! 07/04 00:37
summer201:我當然清楚五股依然需要改善並沒有活在你所謂的平行世界 07/04 00:38
summer201:每次自我介紹時被沒來過五股的人說"你家住工業區喔?" 07/04 00:38
summer201:我也一樣很氣 但我不會因此就說自己的故鄉鳥 07/04 00:38
summer201:因為我相信遲早會有這印象能被改變的一天 07/04 00:39
summer201:說比五股鳥的地方更多也不是跟爛的比很得意 07/04 00:39
summer201:真不知道是哪個字讓你覺得我在得意 07/04 00:39
summer201:我是提醒你應該珍惜你現在住的地方 07/04 00:40
summer201:請你自己去思考 比你住得差的人究竟有沒有像你這樣抱怨? 07/04 00:40
summer201:還有 那些讓五股鳥的議員.歷任鄉長 很抱歉我可都沒投過! 07/04 00:41
summer201:我貼這篇文不是為了跟你嘴砲 如果五股不適合你住 07/04 00:41
summer201:那麼請你加油 未來多賺一點錢去買其他更好的地方 07/04 00:42
summer201:畢竟五股是你口中的鳥地方嘛 07/04 00:43
summer201:真那麼氣 不然就請你出來選 做到真正地讓五股變好 07/04 00:45
summer201:那麼我這一票肯定會投給你!!加油 五股靠你了!! 07/04 00:46
wukuscott:原來沒有捷運就是鳥,這定義還真簡單明暸。不用等崩盤了 07/04 14:39
wukuscott:,崩盤還是鳥啊,除非你想一直當鳥人XD 07/04 14:40
summer201:大概就是要五股至少像新莊或蘆洲一樣 才不算鳥地方吧 07/04 18:06
summer201:幾年前五股常淹水 疏洪道是超臭的水塘 這幾年變成外地人 07/04 18:07
summer201:常在假日運動散心的去處 也不淹水了 但對某人來說也不算 07/04 18:08
summer201:改變 或許他是住五股的其他地方吧~ 07/04 18:09
roger1976:如果一個城市最基本的交通 公車 這幾十年沒有進步還稱 07/27 13:44
roger1976:讚 竟然還有人額手稱慶?我該想你是建商還是房仲嗎 哈哈 07/27 13:45
roger1976:我只是一個平凡的鄉民 竟然還戰到要我出來選舉 頗ㄏ 07/27 13:45
roger1976:坦白說 一點邏輯都沒有 五股現在沒淹水 你確定住五股嗎? 07/27 13:48
summer201:你就儘管噓 該說的都說了 我懶得跟你戰 07/27 14:14
summer201:我是不是房仲你可以去查 五股是不是有改變 也可受公評 07/27 14:15
summer201:現在本來就沒像以前常淹水 活在平行世界的還真不知是誰 07/27 14:16
summer201:那麼愛批評 有種就真的出來選 沒啥頗不頗呵的 07/27 14:17
summer201:不然你就繼續住你所謂的鳥地方吧 一輩子都只會怨嘆 07/27 14:18
summer201:還有再說一次 我可沒說都沒進步 我一直強調公車.交通跟 07/27 14:19
summer201:以前比都有改變 中文程度是有那麼差嗎 不要在鬼打牆了^^ 07/27 14:20
summer201:看來不只中文很差 邏輯也很差 上頭我都說炒得很誇張了 07/27 14:28
summer201:還能腦補我是房仲或建商 實在可悲又好笑 難怪只會抱怨 07/27 14:28
summer201:還真不知上頭那段文字 我哪來額手稱慶了 07/27 14:30
summer201:不會用成語就不要出來"下西下緊" 該不會不懂台語吧呵呵 07/27 14:31
roger1976:好激動呢!還在跳真出來選?照這樣說太陽花要多少人來選? 07/27 15:18
roger1976:如果連一點理性的討論都沒有 真不知你還有什麼? 07/27 15:19
roger1976:這版人氣已經少的可憐 多虧閣下還能讓數字再往下修 加油 07/27 15:21
roger1976:台灣話有一句"教扶起不扶倒" 加油嘿! 07/27 15:22
roger1976:你這戰力我是看過最弱最差的 多練練吧! 五股萬歲 哈哈 07/27 15:24
roger1976:忘了補 五股房價萬歲萬歲萬萬歲 哈哈哈 07/27 15:26
summer201:隨便你說囉 果然是腦補王 還能扯到太陽花 07/27 15:45
summer201:不知道是誰先不理性的 對這種人完全不需理性討論 07/27 15:45
summer201:不僅沒必要 而且戰力弱到無須再多說什麼 07/27 15:46
summer201:還好意思叫人多練咧 真的很可悲 07/27 15:47
summer201:究竟版上人氣會少 是因為我 還是因為閣下這種人 07/27 15:49
summer201:我想 這問題就去問版主吧 畢竟沒人閒著沒事就批評家鄉 07/27 15:50
wukuscott:自己找台階下吧,笑的有夠難聽。還萬歲咧 07/27 15:51
summer201:自己都知道人氣少得可憐了 還寧可當酸民 唉..摳連 07/27 15:51
summer201:戰不過人就開分身 還注音文 難怪只能當酸民 07/27 15:53
summer201:原來有人只剩一張嘴 跳針放話完就神隱了zzZZ 07/27 21:21
summer201:真不知你還有什麼?我已經幫你解答 不用謝了 可以回家了 07/27 21:22