[合約] 請問這該怎麼辦?(拿不回全額押金)

[pj (哈哈)]

借朋友的ID詢問
情況如下：
7月17日支付一千訂金給房東。
7月18日支付一萬九千押金給房東，並簽訂契約(承租日由7月31日起生效至次年)，
因當時無印章在身，故告知房東希望能明日蓋章後再完成合約，所以合約皆在房東那
也無公證。
7月19日第一時間告知房東，最後決定不承租，房東電話中答應7月21日全額還款。
7月21日房東聲稱與律師商討過，告知我們違約，所以先前電話內答應全額還款無效，
要扣除全額訂金+押金。

期間陸續與房東接洽，皆避不見面與不接電話，突然傳一封簡訊告知，"最多只退一萬，
請附上帳號轉帳。"

請問隔日即告知房東欲取消租賃，可扣全額押金嗎？
尚未搬入居住前且尚未到達承租日期，不是只能扣除訂金，押金需還給房客嗎？

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→ medama:7/19有錄音就叫他全額退 沒錄音就拿一萬見好就收吧
→ pj:有錄音，但21號對方諮詢律師後決定扣除全額
→ sunnyday7759:錢付了沒拿契約?他硬說你沒付錢你也沒轍
推 XC90:你也可以找律師告死他阿
→ mimily0504:你不知道租賃口頭就可以成立嗎？ 書面契約非必要，
→ mimily0504:書面約也不一定要蓋章。 你簽完約要提前解約，就是要付
→ mimily0504:約金，違約金一般1～2個月，退你一萬差不多了。
→ sichi:已經算違約  可以扣押金  看房東怎麼想  畢竟只差1天
→ sichi:一開始他說全退沒錄音  要比一萬多恐怕有難度
推 spmark:有錄音就可以全拿回，對方說問律師90%是騙人的
→ kari0623:但承租日是七月三十一起算 這樣也得扣全額租金?
→ mimily0504:7/31是履約日期，難道在之前要終止契約，7/31能履約嗎?
→ mimily0504:不能履約不扣押金鑰扣啥？
推 guess520:合約不用蓋章也能成立  其實你朋友處理方法不太好 都付
→ guess520:錢合約也寫了 就認了吧