[課業] 售後租回

[yoyotv1003 (奔馳)]

安泰公司X1年初將其新建完成之大樓一棟按公允價值$30,000,000售予華泰公司
(其中土地$5,000,000、房屋$25,000,000)，該大樓之土地及房屋成本分別為
$3,000,000及$21,000,000，安泰公司立即租回部分樓層自用。每年年初支付
租金$1,200,000(其中土地$300,000、房屋$900,000)，租期二十年。該大樓耐
用年限亦為二十年，租期屆滿須交還資產，無保證殘值，安泰公司租回之部分
不論土地或房屋均占期整棟大樓30%。假設出租人隱含利率為10%，安泰公司直
線法計提折舊，試問安泰公司該年度之有關分錄？

答案：
  X1/1/1 現金        30,000,000

               土地                3,000,000
               房屋               21,000,000
               出售土地利益        2,000,000
               出售房屋利益       28,000,000
               未實現售後租回利益  1,200,000

         租賃資產    75,000,000

                應付租賃款         7,500,000

         租金費用       300,000
         應付租賃款     900,000

                現金              12,000,000


疑問：想請問出售房屋利益的28,000,000是如何算出來的 ??




來源：郝語特報

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推 conk: 你數字多打1個0，(25-21)*(1-30%)=1.2
→ yoyotv1003: 請問為什麼要這樣算?
→ yoyotv1003: 噢噢沒事謝謝我懂了^^
推 conk: 啊我上面數字也打錯，是2.8不是1.2...@@
→ yoyotv1003: 沒關係謝謝您的回答:)
推 kkman213: GOOD!