[請益] 資產轉換為投資性不動產

[financer (海風俠)]

103會計師題目(在做鄭弘中會題庫7-113頁看到)


裕林公司於20X1年1月1日向光中公司購買一工程大樓做為工廠用途，價款為

$10,000,000（其中土地$4,000,000，房屋$6,000,000）。該大樓估計耐用年限為30年，

無殘值，後續衡量採成本模式。裕林公司於20X4年12月31日評估其建築物狀況，認為其

房屋部分有減損之可能，估計房屋可回收金額為$4,680,000，殘值及耐用年限不變。裕林

公司於20X6年1月2日決定將該建築物轉作營業租賃用途，且符合分類為投資性不動產之條

件。請回答以下問題。



(一)若對投資性不動產後續衡量採用公允價值模式。20X6 年1月2日土地公允價值為

    $5,000,000，房屋$5,500,000，

    試作 20X6年1月2日將該工程大樓轉作營業租賃用途之分錄。


解答：

投資性不動產               10,500,000
累計折舊-房屋                 980,000
累計減損-房屋                 520,000
    房屋                           6,000,000
    土地                           4,000,000
    減損迴轉利益                     500,000
    其他綜合損益-資產重估增值-土地 1,000,000
    其他綜合損益-資產重估增值-房屋   500,000



我的想法是，房屋已經在20X4年12月31日認列減損分錄：

(採沖銷折舊法)


累計折舊-房屋                800,000
    房屋                             800,000
減損損失                     520,000
    累計減損-房屋                    520,000


所以20X5年12月31日折舊分錄是：


折舊費用                     180,000
累計減損-房屋                 20,000
    累計折舊-房屋                    200,000


然後20X6年1月2日轉換為投資性不動產的分錄：


投資性不動產               10,500,000
累計折舊-房屋                 200,000
累計減損-房屋                 500,000
    房屋                           5,200,000
    土地                           4,000,000
    減損迴轉利益                     500,000
    其他綜合損益-資產重估增值-土地 1,000,000
    其他綜合損益-資產重估增值-房屋   500,000



想請問板上各位大大，我的想法哪裡有誤呢?

謝謝!




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→ riohack: 重估回沖應該是借記累計折舊 不是用累計減損
→ riohack: 所以20X5年12月31日 借折舊 180000 貸累計折舊180000
→ riohack: 當中的20000已經被抵銷了
→ riohack: 另外房屋沖銷應該要用成本計算所以要用600萬
→ riohack: 累計折舊應該要累積起來金額為980000 減損要照X4認列520
推 jeff8888: 為什麼要沖銷累計折舊， 認列減損時不需要沖銷AD呀， 是
→ jeff8888: 採用重估價模式，才需要沖銷
→ financer: 感謝樓上兩位大大解惑!!!