[請益] 售後租回低租金補償觀念

[laureline (井上天花)]

各位前輩好

關於租賃的售後租回部分我覺得自己有點燈下黑

想請教一下大家我疏忽了哪個部分

售後租回若承租人出售價格低於市價，損失可由低於市價的租賃價格獲得補償

我的問題是同樣低於市價售出，每年付出的租金也一樣，那這樣有獲得補償的部分在哪裡
呢？看到可獲得補償的租金費用變高了（和不可補償的租金費用相比），故有此問

不可補償之租金分錄
租金費用 A
        現金 A

可補償之租金分錄
租金費用A+B
        未實現售後租回損失 B
        現金 A

麻煩大家了，謝謝

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→ bntimlin: 問得很難看懂，只單純想提醒，售後租回還有分融資跟營業
→ bntimlin: 做法會不同，還有不要被字面迷惑，從交易雙方的決策點想
→ bntimlin: 今天你願意賣給對方比較低的價格，有兩種原因
→ bntimlin: 1.租金低於市價，所以你的損失等於拿來付未來的租金
→ bntimlin: 出售當下的損失就會依租賃期間平均增加租金費用
→ bntimlin: 2.但如果租金未低於市價，代表有其他決策因素所導致
→ bntimlin: ex急於籌資、內線交易(?)，損失就會於出售當下直接認列
→ bntimlin: 自然未來也不會去調整到租金費用
感謝b大願意回應

不好意思我敘述能力有點弱(已盡力)

後來我有找到相關題目，是營業租賃承租人的角度

http://imgur.com/a/f6D61

以題目情況3和4來說

答案分錄如下

http://imgur.com/a/18qQ5

我的問題是

可以補償的情況下

有10000可以付未來租金，所以付出來的錢是60900

可是不能補償的情況下，也是付60900元

所以我才會想問補償的部分在哪裡

用b大的話就是

我看不懂為什麼出售當下的損失就會依租賃期間平均"增加"租金費用

用增加後的金額再補貼，不是跟小屈特價時都把售價拉高一樣嗎?實際上沒有比較便宜(?)

看完b大的話，我覺得我應該是被字面意思誤導了

可是我還是找不到具體是哪裡出了問題
※ 編輯: laureline (114.27.160.148), 07/06/2017 18:38:39
※ 編輯: laureline (114.27.160.148), 07/06/2017 18:40:09
※ 編輯: laureline (114.27.160.148), 07/06/2017 18:48:01
→ bntimlin: 你想的是現流，但售後租回是應計基礎作的調整。
→ laureline: 啊！原來如此，不愧是b大，太感謝了*^O^*