[請益] 有關租賃資產現值問題

[alvn (氣勢長紅)]

甲公司於第 1 年初向乙租賃公司租用機器一部，租期 3 年，
每年年底支付租金$560,000，甲公司不必 負擔每年約$60,000 之機器保險、
維修等費用。估計 3 年租期屆滿時，該機器之殘值為$500,000，
租約規定甲公司得按$50,000 價格承購該機器。
該機器於租賃開始日公允價值為$1,174,488，租賃隱含 利率為 15%，
估計耐用年限為 6 年，無殘值。
按當時承租人增額借款利率 12%計算之最低租金給付額現值為$1,236,504。
甲公司於租期屆滿支付承購價款取得該機器之入帳分錄（部分）為：

請問各位版大

此題我看承租人的部分無須算實質租金
所以我算現值的過程如下
現值計算=560,000 x P3,15% + 50,000 x p3,15%=1311482


但我看講義的詳解是
現值計算=(560,000-60000) x P3,15% + 50,000 x p3,15%=1174488

不太懂為何她要扣除這60000
還請大神們指點，謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.105.242
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※ 編輯: alvn (122.100.105.242), 03/18/2018 00:49:19
推 iaki771010: 60000是履約成本 此題必定為出租人負擔代表實質租金
→ iaki771010: 只有500000
→ alvn: 你好，我知道如果是出租人負擔需要算實質租金
→ alvn: 但我不解的是題目站在承租人立場，我的計算為何是錯的
→ alvn: 因為我也確實沒有去扣到履約成本，也按優惠承購價折現了
→ alvn: 真的不知道我觀念哪有問題,還請解惑...感恩><
推 iaki771010: 不論是承租人 或出租人 都是用實質租金去計算的
推 iaki771010: 為啥要用實質租金 最簡單的想法就是 雖然是出租人負
→ iaki771010: 擔的 但還不是墊高租金讓承租人負擔 所以真實租金根
→ iaki771010: 本沒這麼高
→ alvn: 你好，謝謝您，我懂了