[問題] 購買土地使用權

[adslex (熊戰士)]

各位前輩好

不知各位有遇過購買公有地使用權的經驗嗎?

家中爺爺是承租公有地的老農民

幾年前身體不好 沒有繼續參與農事

都是我跟家父在處理農事

年前爺爺過世了

叔叔 伯伯 大家要處理農地

而承租的公有地大約3分地

在苗栗西濱旁 種水稻

是說要繼續承租在名下的人

需要拿出200萬 來過到名下

想請教各位前輩 這樣是正常的嗎?

還有光使用權這有200萬的價值嗎?



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.101.224
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Agriculture/M.1549453350.A.CF4.html
→ incog: 一分地一百萬,那你直接買你家附近的農地就好了啊,苗栗農地
→ incog: 應該還好吧,而且別忘了,承租還要付租金,這地要繳兩份租金??
→ adslex: I大 租金繳政府就可以了
→ adslex: 這裡的農地聽說開到1坪2萬
推 LOUISGRAY: 大部分是國有地，但是價格沒那麼扯
→ adslex: 1坪2萬 是私有農地的購買價格
→ adslex: 只是不知道國有地 使用權轉移的行情
→ adslex: 所以還在猶豫是否要拿200出來購買公有農地的使用權
推 LOUISGRAY: 屏東一分地聽過十萬
→ incog: 作農成本太高啦,投資的角度你去home-sale問還比較準
→ incog: 一個每年租金,一個200萬的利息成本,還有一個未來購置成本
→ adslex: 謝謝 大家的回應
→ adslex: 我了解了
→ adslex: 目前偏向不接手這塊土地 畢竟未來想出售使用權 也未必有人
→ adslex: 願意拿200萬出來接手
推 threeba: 承租有順位,不見得要拿兩百萬出來,可以去查順位
推 LOUISGRAY: 順位是付正常租金而已吧，如果順位有用，私底下交易金
→ LOUISGRAY: 額就不會那麼高
推 beaskywalker: 承租有順位 要搞清楚，不過有血親應該蠻前面的，不
→ beaskywalker: 怕有投資客跑來插花
→ adslex: 目前是有一位叔叔願意拿200出來
→ adslex: 得到使用權 但他小孩有在搞土地投資
→ adslex: 家父很不希望這位叔叔得到
→ adslex: 我看到鄰地有優先承租權 剛好鄰地我家父是所有權人 過完年
→ adslex: 我來去國有財產局問看看好了
→ incog: 第一順位就是你爺爺的小孩啊,問題是全體繼承以後只會更麻煩
→ incog: 所以才希望其他人放棄權利,繼承承租權的人拿200萬出來,就看
→ incog: 大家滿不滿意而已.買下這個權利主要還是看農舍能不能賺或是
→ incog: 真的要自住,所以說這是投資性的問題,種水稻你根本不會回本
→ adslex: 國有地使用權也有全體兄弟繼承這個選項嗎？
→ adslex: 有點不可思議
→ adslex: 禮拜一我來去問看看
→ adslex: 說不定也是一個選項
→ adslex: 問完在上來報告
→ adslex: 問完了
→ adslex: 的確有承租權多數人繼承 這個選項
→ adslex: 所以我們應該會採用這個方案
→ adslex: 謝謝各位