[問題] 請幫看使用執照建蔽率等資訊

[Dorra (強強滾)]

因為父親和堂兄弟有一塊地當初蓋了一排五層樓的公寓在新北市

可是因為一直我們也都沒有去看過或住過,都是我堂叔他們在用

而我也跟堂叔非常不熟,根本沒見過什麼面

最近忽然收到有建商跟我們聯絡,說要我們同意一起蓋房子

建商說什麼如果現在蓋可以比較好的建蔽率和容積率blahblah...

我父親於是去申請了使用執照出來看原本的建築情形是怎樣,以方便比較

痾...可是我爸看不懂,我也看不太懂

為什麼表格建蔽率的地方只有寫5.92這麼小啊? 是我誤會了什麼嗎?

http://imgur.com/BU36OzU


又，我們該怎麼看出哪邊到哪邊是法定空地呢？

因為現在堂叔他們房子大多都已經賣差不多，一樓幾乎都是其他人的了，

建築物家家戶戶都緊鄰著馬路，更別說哪裡看得見有騎樓。

地政事務所叫我去工務局申請套繪圖，可是怎麼申請出來是空白一片地= =a

工務局說看使用執照就知道了

我實在是不太知道要怎麼看，所以只好請教版上專家了


感激不盡QQ

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推 davidarch   : 可以看一下你們申請的建築物套繪圖嗎
→ davidarch   : 或者說這使照是哪一年? 哪一地區的?
→ Dorra       : 套繪圖都空的，還寫田，櫃檯就說不用印
→ Dorra       : 民國71年板橋，可是執照為什麼建蔽才寫5.92?
推 seric34     : 套繪圖會不會查到舊地號的版本?
推 davidarch   : 這案子 使用執照號碼 建照號碼都有嗎?
→ Dorra       : 使用執照有申請印了,建築執照說要一星期後才能去拿
→ Dorra       : 那正常套繪圖是可以看出法定空地是嗎?
→ Dorra       : 也有申請竣工圖,竣工圖是看得出來建築物範圍,可是
→ Dorra       : 看不出法定空地是哪,且重點是執照的建蔽率為什麼寫
→ Dorra       : 5.92這麼小?又不知道這種問題要去哪問建築師呢?
→ Dorra       : 因為也不是要麻煩蓋房子,只是看不懂表格不知道問誰
推 davidarch   : 建蔽率有可能是指5.92/10 也就是59.2%
→ davidarch   : 我手上也有使照是這樣寫
→ Dorra       : 請問為什麼只有建蔽這數字要除10呢？
推 GuitarOcean : 不是阿 你管建敝率幹嘛 你們持分幾坪才是重點吧 還
→ GuitarOcean : 有地坪
推 davidarch   : 如果你真的要看法空 調使照圖面就知道了
→ Dorra       : 因為覺得很奇怪,大家都蓋滿滿的,到底哪裡有執照寫的
→ Dorra       : 騎樓,而且還有法定空地?然後看到建蔽率這麼低,以為
→ Dorra       : 要不是堂叔他們後來有蓋滿?不然就其他人蓋到我們這?
→ Dorra       : 持份我以為看我爸原本有的權狀就知道了@@a?
→ Dorra       : 想說如果還沒蓋滿,還有幾十趴空的話,那表示我們地被
→ Dorra       : 佔走了,不是嗎@@?
→ Dorra       : 謝謝david大,所以是再去工務局申請一次使用執照圖
→ Dorra       : 面嗎?這跟我原本去申請的建照套繪圖一樣嗎? 感恩
推 davidarch   : 跟套繪圖不一樣喔
推 GuitarOcean : 如果被佔走超過15年(?)以上了，那會很複雜啦，你們
→ GuitarOcean : 不一定可以爭回什麼，總之就是給都更然後條件談好一
→ GuitarOcean : 點，愈後面談的人可以談到條件愈好，因為愈"釘"阿