[問題] 商四建蔽率容積率、樓高

[hank81530 (豆豆)]

不好意思，想來這版問問各位專業人士，小弟是中部某仲介業務，

因為這幾天有塊7X坪的"住三用地"，但地目是"商四用地"，

意思就是繳完給政府回饋金幾百萬後就可以轉成商四用地(應該是這樣吧)，

但這塊商四用地是60/500%的，基本上以看數字單方面市可以蓋到8~9樓，

但是先在問題是，前面臨路寬才10米，這樣會影響到商四容積的樓高限制嗎，

因為是有聽同事說商二以上就不限樓高了，

但又聽到另一個朋友說(建築事務所的)頂多蓋到15米高就差不多了，

所以我現在不知道要如何向客人說一個比較正確的說法@@

不好意思小弟不才，只有營業員證照才過來尋問專業人士

怕到時候這塊介紹給客戶，結果蓋不了，我就要GG了



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※ 編輯: hank81530 (118.163.218.135), 03/01/2016 16:41:28
推 fatpigbgman : 面前10米無法蓋高！容積用不完，影響地價
→ chewie      : 有所在地都市計畫名稱會比較準
→ chewie      : 台北商四特是不影響容積的(比照原住宅區容積)只是
→ chewie      : 繳錢可以放寬用途 這個要看原都市計畫土管怎麼寫
→ chewie      : 台中市就可以放寬容積 地方規定不同...
→ hank81530   : 簡單說就是台中市捷運第二條的街那邊
→ hank81530   : http://i.imgur.com/2M7zMyv.jpg 這是都
→ arch1108    : 找上面都計的土管規定來看，樓高或建容有沒有特殊規
→ arch1108    : 定，沒的話就照一般技規
→ tangsys     : 請貴公司付費找建築師評估吧。
→ tangsys     : 別把專業變成隔空開藥單了
→ tangsys     : 都說要介紹給客戶了，營利目的有需要省這種錢？