Re: [問題] 計畫道路與基地

[nsay (十四爺)]

※ 引述《jf6203 (輝)》之銘言：
: http://i.imgur.com/RRikB7h.jpg
: 紅色為現有計畫道路，藍色為基地
: 如圖紅藍交疊部分，為基地上的計畫道路
: 現有排水溝做在這塊基地內，欲申請自費排水溝遷移到藍色基地外
: 但是市府說這條路為”有償撥用”，若要申請管路遷移
: 要把這塊6米道路買下來，再申請自費遷移
: 問題是：
: 若把這塊6米計畫道路買下來，
: 可否一起算在基地的法定空地，提供其容積率？
: 謝謝版友

討論一、
依你第二張圖的說明來看，你說的紅色範圍是"現有計畫道路"

1、建議先向都發單位申請定樁徑為分割，先把右邊藍色切掉(都市計畫部分)
   原因是計畫道路也不能用，早切早好，況且基地蠻大的
2、339地號有沒有涉及到計畫道路先行釐清
3、確認339地號上的水溝是否為道路主管機關之管理範圍(以高雄來說是工務局養工處)
4、如果是的話，看能不能依該縣市的現有巷道認定辦法，將其視為現有巷道處理
5、依高雄跟台北，同時面臨計畫道路、現有巷道之基地，現有巷道可計入法空(增加容積)
6、以上只要討論"建築線"的問題，你申請了嗎?

討論二、
1、左側335-3、338-1兩塊地看起來是徑為分割出來的道路地
   這邊都市計畫應該有定樁過
2、你說紅色範圍是"計畫道路"，疑慮還蠻大的，沒有徑為分割是很其妙的一件事情
3、我在想紅色範圍 是 "現有巷道" 嗎?是的話，應該要認到水溝範圍才對(339地號)
4、申請建築線會比較清楚點

討論三、
1、有償撥用，聽起來就不太會是ㄧ般道路用地，買地是個坑
2、建議去請個使用分區看看

討論四、
1、業主說的土地狀況，聽聽就好了，使用分區跟建築線查清楚比較實在點
   她們有時候根本也不知道自己土地到底為啥有這麼多塊


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.194.95
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Architecture/M.1504228919.A.C19.html
推 chewie      : 現有計畫路? 現有巷道跟計畫道路有差哦
→ nsay        : 所以我才拿出來討論阿，原PO用詞很怪
→ nsay        : 我道路認知只有 "已開闢、未開闢、已徵收、未徵收
→ nsay        : 現有計畫道路 是個奇怪的說法
※ 編輯: nsay (122.117.194.95), 09/01/2017 09:32:18
→ nsay        : 另外有償撥用，通常一定不會是道路地
→ nsay        : 除非是被拿去抵稅的"私設通路"要有國有通行權的
→ chewie      : 倒是計劃道路沒逕為分割不算莫名其妙 台北市也還多
→ chewie      : 少有這種情形(分區證明請出來就寫"XX區,部分土地為
→ chewie      : 道路用地...") 有些都市計畫改了沒隨著調整地籍..
推 jf6203      : http://i.imgur.com/8Zqv6SK.jpg
→ jf6203      : http://i.imgur.com/Qyh3VeU.jpg
→ jf6203      : http://i.imgur.com/1iHVZaA.jpg
→ jf6203      : 建築線已出來如上，照理說有建築指示線就一定是計畫
→ jf6203      : 道路對吧
→ chewie      : 圖一出來就清楚了:這不是計劃道路 而是"經指定有案
→ chewie      : 現有巷道" 這個的確就可以納入基地空地比 但也無法
→ chewie      : 隨便移設水溝(已是現有巷道 表示政府有出錢養護)
→ chewie      : 倒是339地號要去處理 不能不納入基地 納進之後再去
→ chewie      : 申請移設出339的範圍外 拉直水溝是有機會的 但桃紅
→ chewie      : 色那塊就只能維持現況水溝跟路面 納入空地比了
推 jf6203      : 因為此巷道所有人為新北市政府，他說要遷移要買整
→ jf6203      : 塊地才能，那買這條路後全部都能算入容積率嗎？
→ jf6203      : 謝謝n大c大回答
推 jf6203      : 剛剛打電話問承辦，確定為自闢道路，即既有巷道
→ jf6203      : 使用分區為住2
→ nsay        : 自闢道路....有待釐清阿，請參閱我下篇說明