[問題] 老透天翻修 一些疑問

[stevehu (胡登登)]

各位板上大大好,小弟最近要整修一祖父留下將近38年透天厝,有找了幾家建築師和
室內設計師來現場看過,有些問題想請教

1.其中一家建築事務所,建議我們找結構技師公會來檢測,說怕漏水滲到鋼筋裡,但因
  為請技師的費用不是很便宜(大約10~15萬),家人認為沒有必要.

2.建築事務所表示須申請建照,並表示若沒先經過結構檢測,申請建照時,還是會進行
  勘驗,而若不申請建照會有被他人檢舉的風險,代價據說是罰緩和補做結構檢測?也
  有人說會叫你恢復原狀.

3.若有申請建照的話,設計費是一坪一萬,沒有的話是一坪八千,我知道建築事務所要
  幫我們申請建照是需要一些費用和時間,但我想了解大概的行情是多少?

4.建築事務所表示會需要申請建照,是因為頂樓漏水相當嚴重,有可能要整個剷除重建,
  說會用到鷹架那些,所以才建議我們要申請建照

5.室內設計師則認為不需請結構技師,也沒有提到任何有關建照的想法

6.而另一家建築事務所認為自住的話,也沒有要申請補照或增建,且認為現況雖然壁癌,
  但也不至於鋼筋中性化,結構強度不用擔心(但他沒有接修繕工程XD)

  麻煩大家給我一些意見或見解

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→ raha0811    : 建築師沒有判斷結構或是鋼筋中性化的能力，請找結構
→ raha0811    : 技師,補充-檢驗漏水壁癌這種是結構檢測
→ raha0811    : 結構技師說的１０－１５萬那個叫做結構詳評,是指幫
→ raha0811    : 你鑽心送去結構實驗室出來有數據的，收費是根據內政
→ raha0811    : 部規定的６００m2以下收費１５萬
→ raha0811    : 基本上要判斷有沒有鋼筋中性化是要有數據的,不可能
→ raha0811    : 用眼睛看就判斷,除非眼睛有裝Ｘ光這種變種人吧
→ raha0811    : 該花的錢就是要花了,省違法的小錢最後只會噴大錢
→ arch1108    : 1.無需請照的話可要可不要，安全自負；2.要請照的
→ arch1108    : 話，必定要符合現今結構標準；3.行情依各地和設計
→ arch1108    : 內容；4.要看有沒有符合申請建照的要件吧；5.很少
→ arch1108    : 聽過會要業主合法請照的室內設計師；6.樓上有解答了
推 ArchiLee0601: 想貪便宜責任自負
推 dahwei      : 38年透天, 應該是加強磚造吧？
推 dahwei      : 這種老房子要是鋼筋腐蝕, 遇到大地震是很驚人的
推 dahwei      : 鋼筋腐蝕的柱遇到地震剪力, 是有可能會跳過塑性鉸
→ dahwei      : 變形階段而直接斷裂, 屋架直接倒塌
→ dahwei      : 房子垮了, 室內設計師是不會替你負責的
推 susy88kent  : 屋齡38年，去做結構評估要有不安全的心理準備
推 susy88kent  : 結構設計也是一直在進步的，古早的房子本來耐震能力
→ susy88kent  : 就不足，這種事情漏水壁癌根本看不出來
→ susy88kent  : 建議先找公會諮詢，前陣子政府在推免費房屋檢測
→ susy88kent  : 或許有機會省下一筆費用
→ herobb      : 怎麼沒人往合法房屋想？
推 diamod      : 全拆除重新設計一勞永逸安用一百年?
→ nckuming    : 你po文就已經有答案了 ，難道你要相信外行設計師跟
→ nckuming    : 沒做修繕的事務所？奉勸你 ，便宜絕對沒好貨
→ nckuming    : 想想維冠 ，想想你家
→ nckuming    : 說38年老屋說不用結構安全評估的人 ，叫他願不願意
→ nckuming    : 具結保證？
→ tangsys     : 你家人連有關安全的15萬都認為沒必要了，你確定上
→ tangsys     : 來問有用？
推 hua0316     : 就都不用找吧 頂樓防水全部重作 頂樓倒吊天花板
→ hua0316     : 粉刷層敲除 看到鋼筋鏽蝕的就修補 室內裝修隔間牆
→ hua0316     : 不要敲除. 就這樣就好了
推 aries5420   : 很少看過會請照的室內設計師。推樓上的，外皮拉一拉
→ aries5420   : 就好了。