[問題] 台北市一定規模以下免辦理變更

[cormorant (瑪麗亞的天使)]

各位先進好，小弟有事情想教，感謝!!

目前想買房子自住，在台北市大安區看到一間住辦混合大樓，土地是商二

因為離小孩上學地方較近，價格也較便宜

他9~12樓使用執照是集合住宅，但我想買的是8樓的物件，使用執照是一般事務所

房仲跟我說可以直接當住宅用沒關係，但因為怕買了也沒辦法住

上網查了一些資料和打去1999問建管科

台北市一定規模以下免辦理變更使用執照

G2->H2，小於500平方公尺是不用辦理變更，地段的話應該也不是像大彎北段不能住宅

如果要改成住宅用，直接辦裝修執照即可，不用變更使用執照。

想請教板上各位大大的是

1. 是否直接辦裝修執照即可把事務所的隔間改成住宅用(廚房.浴室等...)
   然後把一些消防等H2的要求認証完就行

2. 承上題，實務上會不會送件審查會被打槍不過?

3. 費用上，房仲說約80000塊(墊高結更簽証+消防簽証等..)

4. 有沒有推薦的建築師事務所，所以同爬文裡說的打去公會或1999請他們推薦?

謝謝各位@@...實在是很苦惱，又沒有認識的人，再次感謝!!


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推 chewie      : 如果要做室內裝修的話 委由室內裝修廠商一起處理就
→ chewie      : 好
→ chewie      : 如過原使照圖裡就有衛浴廚房的話就比較單純
→ cormorant   : 感謝..原使照圖裡沒有衛浴廚房...
→ BigSuckTube : 所以是用G2辦室裝所以要送消防??
推 chewie      : 沒有比較麻煩喔 增設2間(含)以上衛浴要直下層同意
→ cormorant   : 直下層是指，如果我是8樓要請7樓同意才行?
推 chewie      : 是的 加上怕一般事務所增設戶內廁所 怕會違反執照加
→ chewie      : 註等規定 所以如果查出來是沒衛浴的 要真的思考再三
推 chewie      : https://bit.ly/3eygOeS 如果直下層不是住宅 或許有
→ chewie      : 機會免設 建議直接連同室內裝修一起考慮 記得找有
→ chewie      : 立案的業者...如果怕麻煩 那就另找其他物件比較好
→ chewie      :     免除(直下層同意)
→ cormorant   : 謝謝您!!