[問題] 請教建商收購民宅之切割問題...

[pionghouse (兵帥)]

因為對建商收購民宅整合土地要建大樓這方面不是很懂，故請益...

親友臨路的整排連棟透天，好像是共同一體共同建造，但產權各自獨立...

唯建商託委外不動產開發業務來收購，前面的親友都同意委託出售，但後面某棟卻猶豫要
不要賣...

業務說：
1.因為連棟一體建造，不可分割，所以一間沒賣，整排都不能賣，因為是雖產權各自獨立
，但建築不可分割，所以要全部同意才能收購...
2.因後面有一間疑似不想賣，業務改口說，他有辦法解決，可獨立分割，拆至隔壁...
3.今天前來我父母住處，要球我父母同意委託出售，若不同意，日後會請父母簽立同意分
割(切割)同意書，因前面屋主都要賣，就會拆至父母家的隔壁棟...
4.業務請前面的住戶前來遊說,並告知要整排同意收購，集體過戶，這樣才能收購，不然
一戶不賣，前面的也不能賣...所以前面的住戶來遊說父母...

因業務一下子說為一起規劃建造的連棟建築，雖產權獨立，但不可分割，需全部一起收購
，不然都不能收購...
一下子說某棟不賣，他有辦法分割，一下子又威脅父母，若不同意賣，就得請他們簽同意
分割切結書，就會拆到隔壁戶...

因對業務說法有點存疑，但又不是很懂，故來請益，一定要簽分割拆除同意書嗎？...謝
謝！

ps:因有從事土地租賃業的朋友告知千萬別簽分割拆除同意書，若到時拆除隔壁建築若損
害我方房屋結構是無法賠償，是因為我方同意拆除的...
若沒簽，對方也可拆除，但拆除發生我方屋損，需負損害賠償責任...

但朋友是土地租賃業，對這方面也不是專業，所以還是上來請益之...謝謝！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.5.89 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Architecture/M.1635336229.A.186.html
推 littlejunjun: 應該是指同意拆除共同壁 但如果不賣應該不需要簽
→ littlejunjun: 但建商要改建其實也不需要這種同意書 照樣能建
因為委外收購業務說是連排共同建造，使用同張建造，所以若不賣，就要簽，家人感覺有
點被威脅...
→ arki0712    : 我們事務所接過類似案件，也沒有要求鄰房出具同意書
了解...
推 littlejunjun: 委外收購這種常常胡說八道 跟共同建造有什麼關係
可能要誤導所權人吧，想逼賣...
※ 編輯: pionghouse (39.13.228.127 臺灣), 11/07/2021 13:36:40
→ statheart   : 他是在講共照的問題嗎?共照是要全部人同意才能改建
→ statheart   : 拆除就不知道了.你可以找熟識的代書去問一下~