Re: [問題] 鄰居老屋重建問題請益

[raintll (rain)]

※ 引述《neckill (靛海滄冥)》之銘言：
: 各位大大好，
: 跟鄰居是連棟30年以上透天，鄰居想要重建而我方不想，但是擔心鄰居在拆除房屋時，拆除
: 到共用牆而造成房屋結構出現問題，或是將來發生漏水等情況；想請教是否有任何對於將來
: 可能發生訴訟的自保辦法，例如先請技師鑑定房屋在對方重建前的狀況、鑑界確定共用牆的
: 中心位置等，感謝各位的回覆，謝謝

鍵盤建築師路過...

這個問題很多人問過，
我也分別協助過兩方立場應對，
個人建議動作及原因如下：

1.申請鑑界：先釐清土地界線、有沒有共同壁及共同壁的位置。

其實鑑界動作一般而言工程開工前一定要做，
身為鄰房就是配合鑑界通知會同出席，依鑑界當下看要不要給點意見。

不過這個"開工前"是前多久很難講，
我有送過開工前6年就鑑好界的（界址都還在），
如果沒把握就自己申請，依地號計價一筆4000元。

如果有共同壁，且共同壁位於地界線上，
那就施工前中後注意一下共同壁有沒有被破壞。
法規是規定要拆除共同壁需要鄰房同意，
但是施工中遇到手腳很粗的包商，也不是不會有意外...

2.申請房屋現況鑑定：確認房屋現況的龜裂和傾斜情形，當未來訴訟佐證。

身為重建方，其實我比鄰房還怕，通常都會建議重建當事人去申請，
免得鄰房拿幾十年的裂紋來吵，所以其實鄰房鑑定是保護重建方居多。

這個都是各地技師或建築師公會（第三方團體）做才會有公信力，
費用大約3~5萬/棟，依公會報價，沒得商量。

如果鄰房真的擔心，可以去遊說重建方申請；
如果重建方堅持不做，可以自己拿報紙把房屋內外現況拍照，
未來有爭議的話也可作為有效證據。

3.做拆除後共同壁的外牆防水

施工前記得先跟重建方協調，在房屋拆除後留個施工空檔，
讓鄰房可以搭架施作共同壁的外牆防水。

基本上拆除後的共同壁，是原房屋的"內牆"，
而內牆一般來說是沒有防水能力的，
更遑論拆除過程多少會有振動和擠壓，
不做外部防水的話，只要下雨就會入滲，百分之百。

不管重建方是否願意支付費用，
這項我都會強烈建議鄰房無論如何要做。
重建方沒有義務幫做防水，只是有的人願意藉此換取工程順利。
如果錢是鄰房自己出的，當然就可以自行指定廠商和工法。




開挖時可以去看看有沒有挖超過地界，
剩下的基本上建築相關法規都有規範，
該做的人家會做，不做的當下也很難有立即性的對應。

如果遇到任何疑似施工鄰損情形，
請立即拍照存證並通報當地建築管理機關（通常是建管處或建管科/課），
建築法有一套施工鄰損的協調和控管機制。

不過還是要說，建築管理機關依據的是行政法，
如果進入民事司法訴訟，建築管理機關就幫不上忙，
剩下的就是舉證、求償和法庭上的攻防。

以上供參。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.86.170 (臺灣)
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※ 編輯: raintll (124.218.86.170 臺灣), 02/07/2023 16:28:41
推 neckill     : 非常感謝您撥冗回答，想再請教拿報紙拍照的意思是
→ neckill     : ？
推 neckill     : 防水的部分倒是沒有想到，家中長輩認為有漏水再請
→ neckill     : 對方負責就好……
其實這個是迷思
重建方如果蓋好沒有留施工空間，
再怎麼負責也是付錢了事，漏水不會改善.....

而且這就是爭點所在
進水的點其實是在"隔壁留給你的共同壁"，
對方其實沒有對"自己遺留下來的共同壁"做防水的義務

很多人都認為有因果關係（對方拆屋之後我房子開始滲水），
實際上訴訟舉證時除非拆除過程確實有造成破壞且被有效紀錄，
否則要如何證明房屋滲水不是因為前兩天的地震導致？

推 smallb      : 拿報紙拍照是要確定拍照日期吧
→ neckill     : 原來如此，感謝
正確，拿報紙拍照單純是確定日期用
報紙除了日期資訊，通常會有當天頭條新聞等等，
相較之下比較不容易變造，佐證的強度也較高
※ 編輯: raintll (124.218.92.105 臺灣), 02/09/2023 20:41:38
※ 編輯: raintll (124.218.92.105 臺灣), 02/09/2023 20:47:02
※ 編輯: raintll (124.218.92.105 臺灣), 02/09/2023 20:47:56
推 banana321   : 申請房屋鑑定，如果鄰居不配合勘驗怎辦
推 banana321   : 透天重建鑑定，只需要鑑定重蓋的左右戶嗎？還是需要
→ banana321   : 往左右延伸？
一般來講是以開挖深度換算之水平距離視為會受影響的區域，
也就是說假設開挖1.5m，則自開挖範圍往外1.5m的區域需要鑑定

有時候會因為連棟或特殊考量納入更大範圍，
不過因為多鑑要多花錢，所以實務上建議洽詢專業人士為宜
※ 編輯: raintll (124.218.86.170 臺灣), 03/13/2023 18:07:38