[問題] 預售屋室外機位置變更

[colon2 (boy)]

各位好:

小弟買的預售屋圖面顯示室外機是放後陽台，但初驗時發現建商送的室外機太大，陽台空
間變很小。  建商說要等到管委會成立後，才有可能把室外機移到陽台外的露台上 。請
問可能的流程是如何?

1.由管委會委託建築師向政府提建照申請(這算二工?)， 目前新北市請建照需多久時間?
2.建照下來後，施工，再請政府複查

另外如果一開始裝潢就直接把室外機移到欄干外的露台(放地面，非掛牆上)，是否構成違
建?

謝謝

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推 davidarch   : 陽台欄杆外面怎還有露台？你是一樓？
→ colon2      : 嚴格講是深度40cm左右的雨遮
推 andreazack  : 露台如果是你的產權當然可以使用 但建議不要加上大
→ andreazack  : 面積的雨遮
→ andreazack  : 雨遮就比較像是違建了
→ andreazack  : 但我剛剛看起來陽台外的露台聽起來是共用的，應該是
→ andreazack  : 確實要經過區分所有權人的同意可以做
推 mj77        : 移到外面影響觀瞻，人家設計放陽台藏的好好的，所以
→ mj77        : 建商當然不要去被這責任，包括能不能加鐵窗這些影響
→ mj77        : 立面的事情，要同意也是管委會去同意，更何況現在雨
→ mj77        : 遮沒有登記，算是共有的，更是要經過區分所有權人開
→ mj77        : 會同意才可約定使用，但我覺得機率渺茫