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作者suzyn (蘇玲)
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標題[閒聊] 我的留學移民之路-房子篇
時間Wed Jul 27 21:30:47 2016
我很閒 剛好有人問了 我也順便分享一下我賣房子的過程好了 我們2013年九月取得永居 同年10月房租契約到期 房東要漲租 當時我們住Fremantle的獨棟三房洋房 地段很好 只有我們兩個人住 因為求學時的住宿條件太差了 等到我們經濟好一點後就不想委屈自己 相對的 房租也貴 然後房東還要漲房租 我們想了想 還不如拿房租去買房子 房貸還比房租便宜 於是我們2013年10月開始看房子 看了幾個月 都沒有看到喜歡的 可能是地板太老舊 可能是水龍頭有兩個開關但我們只想要一個 可能是地毯的材質不喜歡 可能是後院太小 可能是浴室洗澡間沒有門 只有簾子 可能是廚房的瓦斯爐太小 等等等等 總之 我們深深的瞭解到一件事 那就是市面上在出售的房子 材質都很爛 因緣際會下 我們得知house and land package的選項 於是打算自己買地蓋房子 買地第一個考量的 是在哪買地 先生的興趣是重機 常常騎著他的重機亂跑 有一天他跟我說他迷路到了A區 他覺得A區很漂亮 我們應該考慮在A區買地建房子 於是當天我就去了A區參觀 是個有點偏僻的地方 其實我不太喜歡 但先生很喜歡 我只好去多查查A區的資料想去勸退先生 沒想到一查嚇一跳 A區潛力其實很高 我當時是去地方政府的網站查詢A區的都市建設計畫 發現A區有火車站 有高速公路路過 未來有社區大學 技術學院 高中 國中 鐵鐵的一條龍設計 離海邊車程10分鐘 據說未來要建一個大商城（建商說的 可能是話術） 查完了都市計劃 我又查了該地的犯罪率 恩 很低 查到這裡 我已經被說服了 選好了地段 下一步就是選擇建商 當時我選擇了B建商 因為他夠大 也見過面聊過天 可惜B建商說目前該地區沒有建地出售 於是我們就沒有繼續聯絡 2014年2月 我在上班途中的某天聽到廣播說H建商有建地 馬上火速跟H建商聯絡 H建商說我們喜歡的地帶目前有三大土地開發商 姑且稱甲乙丙吧 甲區 最貴 因為就在該區的市中心 離火車站近 該土地開發商有跟政府合作government housing 所謂的government housing就是每N塊地 土地開發商要給政府一塊 然後政府怎麼處理就是政府的事了 政府可能把那塊地給難民或原住民 或是拿來做shared home 所謂的shared home 就是政府幫你出資20％ 但政府也保留20％房子的產權 乙區 次貴 緊鄰高速公路 沒有government housing 距離火車站3公里遠 土地計畫中 有一個很大的公園 多大？？ 大概一個小學這樣的大小 丙區 最便宜 有government housing 離火車站8公里吧 我開車為主 又覺得市區人蛇混雜治安不好 還討厭government housing 想當然爾 我們選擇了乙區 選好了社區後 下一個階段就是建商背景調查 好的建商很重要 在我蓋房子的同時 也有兩個同事也要蓋房子 一個同事的建商蓋了一半就跑路了 另一個不知道怎麼蓋的 牆壁蓋歪了要打掉重蓋 就我所知這兩個人選的都是小建商 聽說便宜 我跟我同事選的工程藍圖很接近 我的在不考慮升級下 蓋到好的建築費174K 我同事只要159K 價格差這麼多我同事還選便宜的 我只能說他心臟很大顆 我對建商的要求是 要經驗豐富（網路評價多） 評價要3星以上 然後我每個評價都會看過 我發現H建商很多的差評都在於貸款 很多人貸款過不了 我覺得我們自備款充足 應該不過有貸款過不了個可能 所以最後選定了H建商 於是在2014年2月同時跟H建商及乙土地開發商簽訂契約 不要以為契約簽好就可以蓋房子了 契約簽地的時候 我家的土地還是一片林地呢 這個契約只是我有權在土地開發完成時 可以購買其中的一塊土地 總之 我們等到了2014年八月 土地才過戶到我們名下 2014年2月簽好契約後 建商給了我們一本大大的房子細節設計圖 基本上 房子的大大小小事你都要決定 像是插座在哪 一個房間幾個插座 插座高度 插座的顏色 燈泡要基本款還是要吊式燈臺 要吊式的話在建造房屋時就要把管線也想好 不然從基本款改吊式還要請水電工修改管線 門的握把要什麼款式 什麼顏色 要不要加鎖 廚房的流理台要什麼材質 多大 什麼顏色 水龍頭的設計 要一個水龍頭開關還是兩個 地板要什麼材質 什麼顏色 還有地毯材質顏色 要幾個電視天線 網路線 電視天線在哪 網路線在哪 房間要幾個燈泡 燈泡位置在哪 你窗戶的顏色 要什麼樣的窗戶 窗戶高度 總之厚厚一本的問題卷你要去每個材料供應商那邊去看樣本 然後決定 所有的東西都有基本款（不用加錢）跟升級版（要加錢） 林林總總算起來 我們蓋房子的費用比當初的開價多了20K 我回想我之前看房子時那些我覺得很差的房子 現在看來 我覺得那些房子的所有材質都是基本款 不要以為你有錢是老大 房子想怎麼蓋就怎麼蓋 我們的土地開發商為了房子未來的增值性 加了很多條約 像是為了市容的美觀 你房子的外觀要有下列至少兩項 1. Planter box 2. roof gable 3. 外牆要有兩種不同顏色 4. 外牆有兩種不同材質 5. 裝飾牆 6. 外牆有燈式 另外還規定你的房子必須要雙車庫 圍牆必須是墨綠色 最有趣的是 如果你的選擇太差或太花俏 你的建案可能會被退件 像我先生就很喜歡鮮豔的顏色 所以我家主外牆是紅色的 在整個社區裡特立獨行 其他人都是灰 白 褐色為主 我們的配色是紅色（主外牆） 米色（外牆） 銀色（窗戶） 淺灰（車庫門） 建商說一般房子外觀都在三色之內 我們選了四個顏色 不通過的機會很高 害我們不得已只好換下車庫門後送件 打算房子蓋好後再裝車庫門（是的 這樣就不會有問題） 除了房子的材料的選擇外 另一個有趣的地方是crossover 大家應該以為人行道跟房子中間的綠地是私有地 其實不是的 至少我們這區不是 我家門距離人行道約6公尺 這6公尺裡 3.5公尺是私有地 2.5公尺是政府的 這就是所謂的crossover 我猜crossover存在 是為了未來道路拓寬做預備 但我家是純800戶的住宅區 未來道路拓寬的機會不高 雖然這2.5公尺是政府的 但我們有義務去維護他 所以這2.5公尺要鋪磚美化啥有的沒的 錢要自己吸收 在跟建商談房子的過程中 最莫名其妙的地方是你若想加東西 建商會算你材料費+人工費 但你若想減東西 建商只退你材料費 以我家前院來說 依照設計圖 建商會幫我鋪磚 大小約6M*6M 但我想讓我後院大一點 所以往前移2.5M 反正我有crossover的2.5米 加起來還是6米 事情並不是我想得這麼單純 crossover不在合約裡面 我退掉的2.5米 建商退我錢895元 但crossover的2.5米 建商要收我1895還是1395 整個莫名其妙 總之 我們8月中土地過戶名下 九月初建案送審核 10月底建案通過 然後隔年六月中房子過戶 過戶之前 我有僱請獨立builder 幫我檢查房子 檢查一切良好 我很滿意 我在房子交接前3天 領養了兩隻貓 目前2人2貓住3房3廳2衛 然後還有大大的院子 非常開心 分享就先到這邊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.59.11.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Aussiekiwi/M.1469626249.A.B4E.html
推 sausalito: 好酷 雖然很麻煩 但看著從0蓋到好 很有成就感吧 07/27 21:42
→ sausalito: 不過如果哪裡不好用也不能怪誰 畢竟都是自己決定怎麼蓋 07/27 21:43
推 bill06052002: 澳洲就是這樣人行道又美又整齊 07/27 21:45
推 jimeatwrd: 請問這樣買地加蓋房總共要花多少錢？ 也想買 好羨慕 07/27 21:57
→ IOUPTT: 在wa 喔～ 07/27 22:54
推 cinemagirl: 方便請問你的建商是那一家阿？ 07/28 15:17
推 s8714057: 請問當初打地基時也有請人去檢查嗎？ 07/30 06:04
→ suzyn: 建商是Hhome buyers 我是交屋前才請人檢查 但如果你願意 07/30 12:46
→ suzyn: 也可以每個階段雇人檢查 我是覺得沒必要啦 地基一看就知 07/30 12:47
→ suzyn: 道有沒打好 07/30 12:47
推 s8714057: 感謝回覆，地基我覺得很重要，所以我想我也會找人監工 07/30 15:07
→ s8714057: ，因為之前Metricon還有很多建商的地基作的很差，整個 07/30 15:08
→ s8714057: 屋都毀了 07/30 15:08
推 s824732: 謝謝分享, 非常值得參考的經驗. 謝謝 07/30 16:38
推 kronos: 筆記ing 08/04 14:36
推 h9158ob1: 這真的是很寶貴的經驗，謝謝分享！ 08/09 14:06