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作者: suzyn (蘇玲) 看板: Aussiekiwi 標題: [閒聊] 我的留學移民之路-房子貸款篇 時間: Wed Jul 27 23:05:16 2016 上篇寫了這麼多 寫完後發現最重要的貸款沒有寫 因此把貸款獨立出來 澳洲跟銀行買房子有件很奇妙的事情 就是 你要有自備款5-20％ 若沒有的話 你要多付一筆lender mortgage insurance 這個保險是保障銀行的 假設你若付不出房貸 銀行有權賣了你的房子 若賣的錢不足以繳清你的貸款 銀行可以跟保險公司請款 又稱窮人稅 意指只有窮人才繳不出20％自備款 但有些情況下 你就算沒有5％自備款 也可以貸得到房子 你可以申請key star 我沒申請key star 所以研究不多 以下內容大致上正確 但細節可能不正確 key star是政府幫助低收入戶實現房子夢的一個機構 理念是 你只要準備1-2％的自備款 你就貸得到錢 更讚的是 你不必支付LMI保險 可是缺點是貸款利率比一般銀行高約1％ 沒有offset帳戶 然後對工作的審核也比較嚴格 你必須在過去6個月內有正當的全職工作 然後你必須符合低收入證明 好像是單身年收7萬以下 已婚兩人年收合計9萬以下的樣子 另外 因為預算有限 就算你符合資格 也不一定申請得到貸款 最後 房子必須自住而非投資用 除了key star外 還有government shared housing 原則大致相同 低收 自用 自備款低 除了這些外 澳洲還有首購優惠 每洲規定不一樣 西澳是全新房子政府補助1萬塊 2手房子政府補助3千元 然後房子成交價535K以下的話不用繳印花稅 值得一提的是 首購優惠補助算是你的自備款 假設你今天想買地蓋房子 打算買20萬的地+20萬蓋房子 總價40萬 你只需要準備現金1萬+首購1萬 你的自備款就有2萬 約等5％ 已達貸款門檻 另外 所有的建商都有跟銀行或仲介合作 假若你想買地蓋房子 但不清楚自己手中現金夠不夠 其實你可以跟建商預約 他們會幫你做審核 當初我踏進建商大門做初步財務評估時 建商非常的訝異我們居然有20％的準備金 建商說大多數的人來找他時 手上連一萬都沒有 但貸款還是下來了 依我同事來說（那個蓋到一半要拆掉的） 他2011年12月進公司半工半讀賺學費 2012年2月正式開學 2013年11月畢業轉正職 2014年4月就買地蓋房子 中間只存了半年錢 我覺得他應該是走key star 除了貸款外 蓋房子其間的財務問題也很重要 因為當你土地過戶後 利息就開始算 房貸也開始還 我當初跟銀行洽談的 是分四階段貸款 大約就是第一階段 土地過戶 第二階段 地基打好 第三階段 屋頂蓋好 第四階段 房子成交 房貸每月還款一開始約800 慢慢增加 到了最後1800 而我那個我猜走key star的同事 分三階段貸款 第一階段 土地過戶 第二階段 牆壁蓋好 第三階段 房子成交 他每月還款額無論那個階段都是200 但沒繳的利息直接加在房貸上 除了貸款外 不要忘了房子沒蓋好 所以你還是要找地方住的 基本房租跑不掉 房租+房貸 沒算好的話很容易垮掉 我們在房子過戶前一個月 每週房貸+房租+水電瓦斯網路費快800 房子蓋好後 房貸是比房租便宜啦 不過我以前住frementle 開車上班不到5分鐘 房子蓋好之後 開車上班約30分鐘 加上車油錢 其實真的沒省到 然後因為有了房子 所以任性的養了兩隻貓 其實有房子後花費更凶了 先這樣吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.59.11.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Aussiekiwi/M.1469631919.A.4A2.html ※ 編輯: suzyn (203.59.11.179), 07/27/2016 23:05:47 ※ 編輯: suzyn (203.59.11.179), 07/27/2016 23:34:40
推 luvya: 實用推!有自己的房子真不錯！ 07/28 01:00
推 natsugo: 有房子後真的是什麼都來了 07/28 01:06
推 kronos: 推 07/28 06:00
推 fake0617: 推實用 謝謝分享 07/28 13:51
推 onestepmore: 推～ 我跟老公現在也在看房子，但是很好奇如果我們 07/28 14:53
→ onestepmore: 第一間房用全款買下的話，第二間投資房也是以這個方 07/28 14:53
→ onestepmore: 式貸款嗎？還是可以用自住房抵押買第二間？ 07/28 14:53
推 pleiadees: 兩人家庭九萬內就是低收入戶了喔@@ 07/28 15:55
→ suzyn: 第二間房子可以用第一間的房子去抵押貸款 但實務上不會有 07/28 21:10
→ suzyn: 人這麼做 因為投資的房貸可以抵稅 自用的房貸不能抵稅 07/28 21:10
推 lovisnoopy: 想請問一下，低收入的7萬是稅前還稅後呀？ 07/30 08:08
推 lovisnoopy: 入住後除了房貸跟基本水電瓦斯等費用另外的支出重嗎？ 07/30 08:21
→ suzyn: 親 當然是稅前阿 稅後7萬稅前都差不多九萬多了 這哪低 07/30 12:48
→ suzyn: 另外 我買房子前 本來就是獨立租房子 所以水電瓦斯費用 07/30 12:49
→ suzyn: 都沒增加 只多了council rates跟水費的廢料處理費 07/30 12:51
→ suzyn: 我算過 平均一天13元 包水電網路瓦斯council rates 07/30 12:55
推 lovisnoopy: 感謝分享；） 07/31 01:26
推 dolly9527: 推分享 07/31 20:00
推 du78716: 可以請問獨立租房子時，平均一季所有utilities的費用會在 08/01 11:25
→ du78716: 哪個範圍嗎？謝謝 08/01 11:25
→ suzyn: 之前獨立租屋時 一天平均水電瓦斯5元 08/01 22:33
推 cherryiami: 蘇玲真是超強的 08/05 02:59
推 plsung: 感謝分享! 08/06 06:59
推 ijiun: 請問是在哪一州哪一區？謝謝！ 08/12 18:14
推 jimeatwrd: 感謝分享 很實用～ 08/12 22:48