Re: [寶寶] 大家的房子是什麼類型呢？

[lordguyboy (懶洋洋)]

※ 引述《tituti (歡迎來到塞拉耶佛)》之銘言：
: 各位媽寶板的爸媽們好：
: 因為有規劃未來買房，我和外子較傾向公寓/華廈，透天則是其次。
: 比較想要買公寓/華廈是因為較可以注意到小朋友的情況，可以用的坪數也較大。
: 且不知為何我從小就不喜歡透天，覺得沒有安全感（可能一直無法看到爸媽在哪>"<），當然公寓缺點就是鄰居和隔音問題，以及可能沒自己的前院。
: 買房子是大事，我們怕自己還有未注意到的細節，因此想聽更多人的想法。
: 請問大家住公寓/華廈、透天的考量是什麼呢？以及自己遇到的優缺點是什麼？若是住兩房是否感到空間不足？
: 因為主要是問住的感覺，故暫時不設限是租房或買房，先謝謝大家。:)


1.房價區間 跟地區

這無法不比  因為就算同等級大樓跟透天

在鄉下的2000萬  跟北部的2000萬
十年內新房 跟四十年老房

無從比較 要比要比差不多等級的才有意義

2.戶數

獨棟150坪 200坪 300坪 也完全不同
連棟的 大樓的 不一樣
戶數多寡也有差 低於50戶 大於200戶 管理差很多
兩房太多的社區 租戶太多也很麻煩
電梯幾戶一台或是兩台 出入也差很多

3.裝潢

一般30-40坪電梯大樓 裝潢統包50萬 到設計250萬400萬
住起來真的完全不一樣
也要問自己能拿多少錢買家具做裝潢

4.公設

大樓現在規定公設最低就是3X%起跳 所以不要再傻傻買毫無公設的新大樓了
因為就算多很多公設 也只差個1-3%
只需要考慮日後的維修

有的公設超好的大樓 游泳池還是給小孩專用的銀離子過濾水
但像寶咖咖建案小孩遊樂區全省幾百個建案都用同一款 有點令人無言

倒垃圾是要追車 還是統一丟
統一丟是可以同棟不出門丟 還是要出門換地方丟(會淋雨)也不一樣

最重要的 除了獨棟
管委會到底是不是萬年管委會 有沒有在做事處理糾紛
非新屋的話 管委會盈餘 管委會公告新舊更新程度都要認真評估

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其實大樓好還是透天好在房版吵很多很多次了
大部分意見都是關公打岳飛
完全不同的基本條件或是條件太少


根本無法比較優劣...
哪有什麼好不好的問題 大家收入工作家庭組成愛好都不同
是你們自己住的習不習慣才是重點

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.114.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BabyMother/M.1576037844.A.830.html
推 librainsky  : 獨棟社區型透天 南部一千萬至一千五 應該還是最佳
→ librainsky  : 解
應該說是你的最佳解 很多人不喜歡這條件的XD
而且現在南部新透天不到2000萬的其實空間不大
這價錢只能買舊的 位置普通的

推 smile14for0 : 樓上 還是就像本篇說的要看自己的考量耶 沒有最佳
→ smile14for0 : 解 獨棟社區透天對某些人來說也是有缺點
→ smile14for0 : 但那應該是您最喜歡的所以可以視為你們家庭的最佳
→ smile14for0 : 解～
沒錯~
※ 編輯: lordguyboy (111.249.40.71 臺灣), 12/11/2019 13:05:44
推 snowtoya    : 我家以前住的透天條件比一樓說的還好上許多，但最
→ snowtoya    : 後我們還是搬到大樓了，真的只能說各有所好
推 berrychiu   : 還有學區，公園，醫院，圖書館XD
推 nanakolin   : 寶咖咖XDDDD 真的只有看到桃園房子才知道
推 tituti      : 謝謝回文，我是原po ，逛房板常看到寶咖咖的雷文...
→ tituti      : 這些建議默默筆記！
推 qazqaz0     : 1樓不是吧 我同學他們在南部是買新電梯大樓 那也是
→ qazqaz0     : 他們的最佳解
推 petitchou   : 我自己就很討厭並排獨棟，左右都沒光，要獨棟就要真
→ petitchou   : 的像美國那種前後左右都有棟距才爽！
推 mirrorhide  : 推最後一句，房子是綜合考量，別人的經驗只能參考，
→ mirrorhide  : 還是要看自己的需求比較實際。
推 likeastar   : 寶咖咖真心不建議
推 def555g     : 回一樓，南部現在透天一千-一千五百萬的生活機能都
→ def555g     : 不佳。要生活機能好的，那價位只能買大樓。
推 ethel617    : 南部獨棟透天早就超過1500萬了
→ ethel617    : 我們小家庭最後還是從透天換回電梯大樓了，方便性差
→ ethel617    : 太多
推 greensdream : 我娘家現在就是社區透天啊，基本上有中庭就是吵翻天
→ greensdream : ，而且因為是透天大家反而不會控制音量，像施工也不
→ greensdream : 會打招呼，假日七點就在施工，公設壞了沒管委會根本
→ greensdream : 沒人要修理，東西就是一路擺爛，然後停車糾紛也不少
→ greensdream : ，碰到鄰居技術爛還會開到你家車庫再轉到他家他才會
→ greensdream : 停，沒給他空間還來罵人，住了十年真的非常後悔買透
→ greensdream : 天社區。
推 greensdream : 別棟親朋好友來玩還直接停中庭，靠裡面的住戶根本不
→ greensdream : 用出入了，門戶安全更不用說，碰到鄰居想進來就直接
→ greensdream : 開門，要碰到好鄰居比公寓華廈還難，更不用說社區鐵
→ greensdream : 門都常常不關門，真的還不如一般的透天有鐵門才安全
→ greensdream : 。
推 Miahh       : 覺得很難比+1
推 carolroom   : g大，你們的管委會太偷懶了吧~我們中庭很安靜耶，要
→ carolroom   : 施工，也有條件(什麼六日幾點開始的條約)，磚道上不
→ carolroom   : 可停車(連施工或是一些修繕的不知情亂停，守衛立刻
→ carolroom   : 就會打來警告了說)連吸煙都被社區大會幾次討論規定
→ carolroom   : 而且這好像是建商移交給管委會時，就已訂好的條文
推 greensdream : 因為是透天社區，而且才13戶，所以一開始就沒有管委
→ greensdream : 會，小建商的房子就是這麼爛。現在住十年，最近二樓
→ greensdream : 地板磁磚還全部嘭起來裂開，我懷孕上下樓都超害怕的
→ greensdream : 。
推 penny9773   : 有中庭透天+1，鄰居超有錢熱愛改房子，5年內大小敲
→ penny9773   : 打聲不斷
→ penny9773   : 中庭的好處是小孩練腳踏車很安全方便
→ penny9773   : 但鄰居素質真的看福氣
推 anshley     : 羊毛出在羊身上 公設好的大樓，管理費要繳很多，會
→ anshley     : 搞到你很像還在租房子的感覺
推 anshley     : 游泳池更是不推，看過太多中古社區為了避免持續維護
→ anshley     : ，游泳池的水都是已經放乾多年狀態
推 carolroom   : 我懂g大說的了，可能我們是大建商又透天四區60戶，
→ carolroom   : 18H的保全分擔下來不會太貴，但沒啥公設泳池就是