Re: [問題] 是否取回清償證明

[sLsZ ()]

現在房貸都是最高限額抵押權，擔保範圍房屋貸款、信用卡、信貸、保證債務等
若你當下還清房貸後，但5年後再申請塗銷證明，銀行也是要查信用卡、信貸、保證債務等
若查到任一有欠款，雖然早已還清房貸，銀行是可以不發塗銷證明
若5年前銀行已經發出塗銷證明，雖然這幾年又有產生信用卡、信貸、保證債務，
銀行也無法註銷那張塗銷證明，拿你沒轍~
再者
若之後有須用錢，也不能跟銀行說我抵押權還沒塗銷，你再將上面的金額借給我
抱歉，沒辦法!!
一樣還是要繳交財力證明重新審核，抵押權一樣要重新設定，也不會多省一筆代書費
銀行說不拿比較好，其實再為銀行的利益著想
1.有抵押權在隨時都有機會拍賣你的房子，保全銀行債權
2.下次還想借錢，肯定會先來找我問，就比其他間銀行多了個機會

綜上，所述，還清了幹麻不拿塗銷證明，當然要拿阿!!

至於拿了要不要去地政事務所辦塗銷，看人吧~
建議去地政辦塗銷，不然到時遺失申請補發，銀行還給你收手續費哩








※ 引述《MaoLong (貓龍又叫龍貓)》之銘言：
: 如題
: 之前家裡和銀行貸款買房子，最近剛還清。
: 有爬過文說要記得拿清償證明，
: 不過當我們和銀行提出要拿清償證明的時候，
: 銀行說如果房子是自住沒有要轉賣的話，
: 建議先把清償證明放在銀行，
: 若之後有資金的需求需要用現在這個房子抵押貸款時，
: 可以省一筆代書的手續費。
: 清償證明等到我們確定要轉手房子時再去和銀行要就好了?
: 想請問：若是把清償證明留在銀行，會有甚麼問題嗎?
: (爬文得知若是和該銀行還有其他債務，
: 房屋就有可能會因為抵押權還在銀行被拍賣?
: 若是有幫人作保，又剛好在同一家銀行，如果對方還不出錢來，
: 這棟房屋也可能會因為有設定抵押權被拍賣?)

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※ 編輯: sLsZ (36.231.213.134), 04/08/2015 13:44:58
※ 編輯: sLsZ (36.231.213.134), 04/08/2015 13:49:00
※ 編輯: sLsZ (36.231.213.134), 04/08/2015 13:49:20
推 cytochrome: 銀行不會發塗銷證明，只會發清償證明
→ cytochrome: 清償證明有有效期限，如果在一定時間內未拿到地政機
→ cytochrome: 關做塗銷，到時候需要再請銀行開一張清償證明，會收
→ cytochrome: 手續費
→ cytochrome: 若債權關係已消失，銀行也無權利拍賣你的房子
推 cytochrome: 抵押權都設定30年，只要沒有逾期且在設定金額內，皆
→ cytochrome: 不需重新設定抵押權
→ sLsZ: 搞錯名詞，的確是清償證明。但我看過的清償證明都是沒有期限
→ sLsZ: 只有開立清償證明的日期。再者，民法的確是規定30年，實務上
→ sLsZ: 銀行一樣是要求你重新設定抵押權。
→ sLsZ: 所以我還是想不到，不拿清償證明的好處。
→ cytochrome: 那可能要看銀行的實務作業了，可能有些銀行的要求不同
推 monar: 清償證明沒有期限 只有遺失補發要手續費
→ monar: 沒開立清償證明 最高限額抵押權在存續期間可沿用不需重設定
→ monar: 只是超過原始借款金額需增加設定抵押權
→ ytls: m大才是對的
→ sLsZ: 感謝指教，受教了
推 kuwukuwu: 要再借款的時候可以省設定費跟代書費
推 iamjimchen: m大正解