→ Hirorio: 你算懂的 槓桿其實不是在房地產 股票 期貨等都是 07/01 16:31
→ PitzMan: 當然包含呀～我本身就有玩股票、期貨呀… 07/01 16:32
→ Hirorio: 銀行借你錢槓桿 當標的(股票 房地產)等價值下跌 07/01 16:32
→ Hirorio: 如果價值接近你借的錢 要補 不補 銀行怕錢拿不回來 07/01 16:32
→ Hirorio: 就會賣出 保障自己錢收的回來 俗稱斷頭 07/01 16:33
→ Hirorio: 所以上一篇那個 我跟他講 很累 07/01 16:33
→ milk7054: 銀行給貸款成數就事先考慮借款人還款能力和地段好壞，徵 07/01 16:57
→ milk7054: 提抵押品夠，還款能力沒太大問題，貸款成數高有什麼問題 07/01 16:57
→ milk7054: ？？？ 07/01 16:57
→ milk7054: 相反，還款能力差物件又不容易脫手,銀行可以婉拒，這種 07/01 16:59
→ milk7054: 貸款成數低代表違約機率低？？？ 07/01 16:59
→ milk7054: 如果貸款成數一視同仁就有逆選擇危機，這我要跟某樓解釋 07/01 17:00
→ milk7054: 也很累耶 07/01 17:00
→ Hirorio: 跟某樓講的確很累 說不愛回還跳篇回 07/01 17:51
→ Hirorio: 如果有抵押品 銀行就是看抵押品 沒在看借款人條件了 07/01 17:52
→ Hirorio: 看借款人條件就是沒抵押，才看這個人以後還不還的出，俗 07/01 17:53
→ Hirorio: 稱信用貸 07/01 17:53
→ Hirorio: 你真的不要再回了 越回越被看出不懂 07/01 17:54
推 ruve: 還是有銀行會看的，當然有些缺業績閉著眼睛做，這不一定 07/01 17:54
→ Hirorio: 要回我奉陪到底 大家來看你回什麼 07/01 17:55
推 milk7054: 房貸沒在看借款人條件？？？某樓真的不懂又愛誤導人 07/01 17:55
→ Hirorio: 樓上 同意 但不是常規 07/01 17:55
→ leeccc: 有抵押品還是要看借款人阿 我的天呀 07/01 17:56
→ milk7054: 徵信,收入負債比，銀行往來貢獻度，還款來源都是考慮 07/01 17:56
→ Hirorio: 你就押房子 房子條件夠是還要看啥其他的？ 真愛揮 07/01 17:56
→ milk7054: 抵押房子，你不用繳本息喔，邏輯亂七八糟 07/01 17:57
→ milk7054: 你以為押了房子，銀行就放心借錢，笑死人了 07/01 17:58
推 leeccc: 我就是在銀行上班...就是做放款 還做過審核 一定會看借款 07/01 17:58
→ leeccc: 人 07/01 17:58
→ milk7054: 阿，某樓就亂講還硬拗到底 07/01 17:59
→ milk7054: 投資客跟自住客銀行給的條件就不一樣，別當銀行傻子 07/01 18:00
→ tenghui: 坐等系統性金融風暴, 距離上次也快10年了~ 07/01 18:04
推 eas06u4: 哈 被戳破了 07/01 18:58
推 bluegates: 5p最重要的還是借款人啊，擔保只是加強而已 07/01 19:26
推 hlfy3169: 借款人條件不行，房子OK也借不到啦，除非真的閉著眼睛 07/01 20:48
→ hlfy3169: 做 07/01 20:48
→ PitzMan: 問一個情況：我朋友44歲，師大有一個自住房子+店面（估 07/01 20:56
→ PitzMan: 值幾千萬），店面簽約收租月收10萬，但無業，目前房貸剩5 07/01 20:56
→ PitzMan: 00再增貸300，信貸175，車貸50，這樣的情況，要再貸好貸 07/01 20:56
→ PitzMan: 嗎？ 07/01 20:56
推 smoker1225: 不過利息升破3，我房貸應該就會開始提前還本金，因為 07/01 20:59
→ smoker1225: 目前提前還真的不痛不癢 07/01 20:59
→ kei2001: 如果擔保品夠，但是借款人一個月只賺三萬，房貸一個月4萬 07/01 22:46
→ kei2001: ，評估下來無法還，結果銀行只賺開辦費跟一點利息，還要 07/01 22:46
→ kei2001: 進入催收程序等拍賣分配，應該沒銀行那麼閒會放貸。 07/01 22:46
→ PitzMan: OK，感謝Kai大回覆～ 07/01 23:15
推 jefflin555: 顆顆某樓 07/02 13:18