[問題] 房子增貸問題請教？

[ptttom (批踢踢燙)]

因想還信貸（大約剩39萬），每月月付金約

8600元，所以就想用房子增貸，目前房

貸已繳兩年，大約繳了50萬，行員建議兩種

作法如下：

1. 小額貸款50萬，年利率3%，開辦費六千，

   分15年，未綁約隨時可還款。

2. 房子經估價後可再多貸100-200萬，利率

    1.8%，分20年還，但流程會比較繁複，要

    跑代書這類的。

原承辦行員說我資金需求不高，所以強烈建議

就用方案1來做（叫什麼週轉金之類的，說這

不是信貸）。但我自己針對方案1做還款試

算，每月付3400多，發現如果真的15年才還

完，利息也是很驚人總共要十幾萬。

這個利率有調整的空間嗎？ 因為不是很會跟

銀行打交道，也不是很懂，原本有想要解外幣

保單，但還剩兩年，如果現解約會賠本五萬多

元，不想現在就放棄。

或是有更好的作法，想請教大家，謝謝。





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→ operatorm: 2(主房貸,可切額度轉隨解隨還房貸,要時間,慢,%↓)>>1(
→ operatorm: 信貸,快,%↑),自己挑一個
→ operatorm: 2跟1,%可差好幾倍
→ operatorm: 就看施主你急不急著用錢
推 vyvian: 當然選2，自己跑就好不用找代書
→ taipoo: 要貸這種小錢，就不需貸款了，還要付利息，CP值很低的
推 meichyun: 幾年前增貸沒有跑代書耶，就先把他要東西交上去，然後
→ meichyun: 銀行會有人來家裡拍照，然後再跑一趟銀行對保，就撥款了
→ ptttom: 謝謝大家的建議，讓我有一點頭緒了，感恩～
→ b604191: me大應該是沿用原抵押權且設定金額夠用的狀況，貸款狀況
→ b604191: 個案不一
→ b604191: 然後原PO的方案其實我看不大了解，方案1有沒有抵押品?
→ b604191: 如果沒有抵押品就是做信用就是信貸，還是你有誤會行員的
→ b604191: 意思?我覺得方案1比較像沿用原抵押權增貸的方案，因為很
→ b604191: 少有同業信用會願意做到15年，建議和承辦行員問清楚
→ ptttom: 回樓上b大，有房子當抵押品，但不解為何利率要到3%