[新聞] 浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議 日勝生：

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浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議 日勝生：仍是區域最優惠

東森新聞

2023年1月4日 週三 下午7:29

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由內政部推動的新北市板橋區浮洲合宜住宅，近日因傳出租金突襲式調漲引發租客抗議，
負責出租業務的開發商日勝生今（4）日回應，依規定以行情8折調整第二階段租金，從原
本每坪320元漲至547元，等於月租增加4767元至1萬2258元不等，強調仍是當地區域中最
優惠的社會住宅。

內政部營建署為解決高房價問題，於2010年推動「健全房屋市場方案」，祭出合宜住宅政
策，透過政府標售土地給建商興建，再限定條件以低於市場行情購買或承租合宜住宅。

營建署為健全方式 推動合宜住宅

當時除了桃園市龜山區機捷A7站旁的「A7合宜宅」之外，另一案即新北市板橋區的「浮洲
合宜宅」，實施者為日勝生。

後續因合宜住宅頻爆弊案，因此宣布不再興建合宜住宅。

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浮洲合宜宅於2012年6月開始預售，符合條件的民眾可參與抽籤購屋。（圖／東森新聞張
琬聆攝）

去年底浮洲合宜住宅第一批租戶的5年期租約將滿，日勝生因此宣布漲租，引發民眾投訴
抗議「遭突襲式漲租」，新北市議員黃淑君為此還召開協調會，要求營建署降低民眾負擔
，並增加民眾搬遷的緩衝時間。

5年期滿調整租金 遭批突襲式漲價

日勝生對此回應，浮洲合宜住宅為2011年得標後與營建署簽訂契約承攬興建，除了出售住
宅戶，也提供一定比例的住宅供出租使用，依約規範前5年（第一階段）須按定價租金計
算；後5年（第二階段）租金則依當地鄰近出租市場行情的8折調整計算。

由於第一階段租約已於去年底陸續屆期，日勝生表示，因有眾多民眾急切詢問可釋出時間
，因此在去年12月16日公告第二階段租約，並提供第一階段原租戶2個月的緩衝期，且按
第一階段租金計算，搬遷日訂於今年2月19日止。

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黃淑君為此召開協調會，為租戶陳情。（圖／取自黃淑君臉書）

漲幅約7成 最高爆增1.2萬元

目前日勝生已開始辦理後5年（第二階段）出租作業，並依營建署核定之出租計畫及租金
單價計收，將原本每坪約320元的租金，調整為一般戶約547元、優先戶約437元。

若依21~54坪的房型規劃來計算，等於每戶的月租金增加了4767元至1萬2258元不等，換算
約漲了7成。

日勝生強調，第二階段租金訂價原則是經5家估價師事務所完成估價，且正常案件取平均
值，本案採最低值，並參酌新北市社會住宅制度，除一般戶以估價8折計算租金外，更提
供40%出租戶數給予經濟或社會弱勢族群得優先承租，並以64折計算租金。

日勝生也基於企業社會責任再酌減租金單價，因此就出租條件而言，本案不只是當地區域
中最優惠的社會住宅，住戶更可享受到全國首座雙鑽石綠建築社區的優質環境。

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日勝生強調浮洲合宜宅雖調整租金，仍是鄰近區域最優惠的社會住宅。（圖／日勝生提供
）

（封面圖／翻攝GoogleMaps）


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→ SLEEPNIGHT: 哪個區域，亞東醫院那區嗎？
→ SLEEPNIGHT: 還是浮洲老社區
→ kilo7: 新北市長不用管一下嗎？
→ SAMON5566: 齁齁揍歹己 中央責任100趴
推 jienr: 還是便宜啊 不租就拉倒:) 給別人租吧
→ wtfconk: 看看竹輪當年怎麼跟人家談的啊
推 u987: 這算便宜了...
推 error123: 全台房價都漲，建商也不可能便宜租你
推 n74042300: 建商又不是傻惹
推 cccone: 應該是浮洲合宜住宅，就看合約當初怎麼訂，但應該還是便
→ cccone: 宜啦
推 hipmyhop: 就是個圖利的產物 還好停了
推 xyzb: 合宜住宅目的就是壓抑高房價，結果你跟我說其他房價漲太多
→ xyzb: ，合宜住宅也要漲？
推 earnformoney: 內文寫內政部跟營建署，還有人要推給新北市？
→ DareJ: 不太懂 合宜是買地上權嗎? 不能擁有才這麼便宜?
推 glen: 因為就是有人不去政黑取暖 只在推文跳針推給新北啊 笑死
推 GunOfWind: 還有人護航?
→ GunOfWind: 當時建材土地成本都已經算完了 現在想漲擺明是看旁邊的
→ GunOfWind: 房價起來了 覺得虧了想賺回來 問題合宜住宅就是要讓
→ GunOfWind: 人民窮困者可以居有宅 比照房價漲價那叫啥合宜住宅
→ GunOfWind: 這麼會比 怎麼不比照薪資漲幅多少來漲?
推 osioli: 馬總統德政 當初4000戶全租賃就好了
→ osioli: 政府當房東，真可惜，再五年解鎖，人人中樂透
推 citywanderer: 實務上8折 是最高價8折 還是？而且合宜住宅品質 打8
→ citywanderer: 折跟其他比起來 也不見得伐算
→ osioli: 1坪19.5變60
→ osioli: 合宜大概要來個5-6級地震，才能浴火鳳凰
推 osioli: 板橋最便宜的浮州，也因為合宜,雞犬升漲
推 dragon8844: 一坪547 感覺還蠻便宜的啊
→ dragon8844: 40坪也才兩萬出頭
→ v3015: 以現在的機能來說，算便宜了，但突然要多繳好幾千很不爽吧
→ v3015: 但我覺得日勝生不太會再退讓了，因為要排隊租的應該很多
推 cmq29: 日勝生有說找5家鑑價公司，市調後提出租金建議，然後選
→ cmq29: 最低價八折計算。租金會暴漲，是因為之前租金基礎偏底，
推 jin062900: 偉哉 蓋了一個暴漲的合宜豪宅
→ cmq29: 外加5年沒有調整過，一口氣爆開，漲幅就很驚人
→ cmq29: 這個價格，仍然是同區相同住宅最低，而且真的至少低20％
推 bluebomp: 空屋連熱水器都沒有給你租要嗎
→ bluebomp: 管理費一坪60另外繳喔
推 Ccsteeker: 合宜住宅還是要有政策任務責任在
→ Ccsteeker: 不然大眾運輸都調整成不會虧本的試試看。
→ Ccsteeker: 當然也不是不能漲，總之合理合法還是可以漲，但是不能
→ Ccsteeker: 階段調整去適應是很粗糙的方式。
→ DareJ: 到底是租還是買? 為啥有人買來租?
→ Iraq: 可能一下積了五年看起來漲幅驚人吧，現在回頭看五年前物價也
→ Iraq: 不勝唏噓啊
推 magicalko: 租金補貼就+4000了啊
→ magicalko: 本來我租5000因為租金補貼寬鬆房東今年要9000
→ ajacky2005: 這兩年物價真的漲的誇張，尤其是吃的，非集團的漲最兇
→ ajacky2005: 突然覺得奮起湖便當一個75元算便宜XD
推 JiangWanan: 當年馬英九執政 雞排一個20元 雞腿便當50元 太苦了
噓 SAMON5566: 最好那時候的雞排才20啦，那是上個世紀的物價
推 tonyian: 合宜宅不能申請租金補貼啦
推 magic404011: 7成太扯了，多一點直接變兩倍欸
噓 saimeitetsu: 薪水不到22K故事3955點某樓你順便提一下馬
→ saimeitetsu: *股市
推 saimeitetsu: 那時候餐廳打工才85～90時薪起
→ magicalko: 馬英九開放台灣農產品出口中國，才造成物價飛生病，中
→ magicalko: 國10元跟台灣買，台灣農民才不賣臺灣5元，結果現在中國
→ magicalko: 不買單，農民也不降價10元賣臺灣
→ magicalko: 混蛋馬英九
推 GELGOOG: 那個...雞腿便當在下還是屁孩的時候就已經6X塊了.(李登輝
→ GELGOOG: 第一個任期)
推 gilikl: 幾年前萬華50元便當店有雞腿飯，現在就不知道漲多少了
→ nini1234: 雞排20？是阿嬤的年代嗎？
推 ronghome: 當年新聞說日勝生...負評，經時間的考驗，這波房市，日
→ ronghome: 勝生其實沒那麼差。