[新聞] 全台「最快」都更案在板橋！單價飆上9字

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全台「最快」都更案在板橋！　單價飆上9字頭

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▲全台最速都更案「佳元植」僅花22天就完成審查 。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

全台最速都更案「佳元植」僅花22天就完成審查，過去生意火熱的「塗記豆漿」、「炒飯
大王」房東也點頭參與都更，今（10）日建設公司董事長蔡錫全分享成功整合的關鍵。該
案在今日正式公開，但過去2個月的潛銷期就賣出每坪93.3萬元，創下板橋實價預售新高
。

板橋預售案「佳元植」高樓層戶以總價4496萬元、每坪93.3萬元創下板橋預售實價新高價
。該案在潛銷2個月後，於今日正式公開。基地416坪，將興建22層建築，採1層6併規劃，
坪數設定在23~48坪，總銷約20億元。特別的是，該案為都市更新案，達成100%協議合建
，並在短短22天完成審查，創下最速紀錄。

佳元建設機構董事長蔡錫全說：「這區以前是6棟的4層公寓，總共24戶、38人，1樓有6間
店面，像是塗記豆漿、炒飯大王、美聯社生意都非常好，也增加整合的難度。在我進場之
前，很多屋主都對都更不抱有期望，同意書簽到不想簽了。」

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▲都更案「佳元植」過去一樓店面有塗記豆漿、炒飯大王等店家。（圖／翻攝自Google M
aps歷史畫面）

1位在3樓的劉姓地主雖然基於房屋危險性、居住品質不佳等原因想參與都更，但在幾次的
破局後，也漸漸失去期待。如今「佳元植」即將在2027年落成，該住戶也在今日的記者會
中特別前來感謝建設公司。

不過，蔡錫全究竟是如何說服這6戶店面的？他說，靠的就是「一傾、二品、三誠」，也
就是人與人間的傾聽、建商的品質與品牌、以及對地主展現誠意、誠懇、誠信。

原店面房東每月可能收租15~21萬元，使用空間又有外擴，蔡錫全站在地主立場，一一解
決他們的考量點，未來「佳元植」也只會有1間店面，地主還承諾不會賣，並只租給靜態
型的業種。

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▲蔡錫全（左3）分享 「佳元植」成功整合的關鍵。（圖／記者項瀚攝）

負責代銷的海宇廣告表示，「佳元植」步行到捷運新埔站僅700公尺，生活機能健全，地
段條件佳，區域中古大樓單價已站上7字頭，指標社區如「新巨蛋」單價甚至已達90萬元
水準，再加上周圍新案供給稀缺以及佳元的品牌加持，目前「佳元植」成交單價落在83~9
3萬元間，反應良好。

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▲「三輝玳門」雖然規劃45~65坪，但最高單價也來到9字頭，價格表現比新埔出色。（圖
／記者項瀚攝）

房市專家何世昌表示，新埔一帶的新案僅「文化興」、「日健芯」以及一些先建後售的零
星個案供不應求，也推升「佳元植」熱度。

不過他提到，板橋環境最好的區域還是新板特區，鄰近的新案「皇翔來青」每坪也有9字
頭成交水準。

另外，文化路二段的環境也比新埔出色，指標個案「三輝玳門」雖然規劃45~65坪，但最
高單價也來到9字頭，價格表現比新埔出色。

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→ kilo7: 都更(X) 炒房(O)
噓 asd1592583: 所以我說那個囤房稅呢？
推 citywanderer: 在那裏？
推 pineapple530: 莊敬路，走到新埔要10分鐘，沒人行道難走，路歪曲，
→ pineapple530: 傳統市場見人見智
→ pineapple530: 90萬現在買那…眼光很遠，很有勇氣，口袋深
→ hicker: https://case.hiyes.tw/believeinreading/index.html
→ hicker: 23-48坪規劃 其實還可以 但90萬這只希望是離均值
→ SAMON5566: 莊敬路那不就離文化路還有一段路，笑
→ hicker: 其實南邊不遠就是縣民大道....
推 sunnyhung: 板橋90萬不意外，但本案離捷運站這麼遠，恐怕沒那個價
推 OUX8513: 地點沒有很優啊，90萬?
推 shhs1000246: 那邊是傳統市場 路彎彎曲曲又小條 旁邊都是頂樓加蓋
→ shhs1000246: 的鐵皮屋 距離新埔站也有一段距離 怎麼有勇氣開90
→ shhs1000246: 亞東那邊遠洋之森敢賣90 至少人家前面是公園 棟距又
→ shhs1000246: 寬 旁邊有大型賣場 圖書館和醫院 這個差太多了
噓 SAMON5566: 縣民大道？大哥，位置算是華翠橋下了啊，那邊很擁擠啊
→ SAMON5566: ～再說，23～48的規劃，可是要算上車位、公設啊
→ wasabia: 60我相信，90可能要等到農曆七月。
→ hicker: 把車位公設算進去 實際可用應該是18-42坪吧....??
→ hicker: 反正房屋廣告就是把遠在天邊的東西寫成近在咫尺....
推 qwe31633: 93的2戶是高樓層露台戶才這麼貴
→ hicker: 也可能是買家刻意哄抬 所以才說是離均值
推 sunnyhung: 60也太低，太侮辱板橋了，75左右差不多
→ marrvosal: 不用90算都更會失敗啊
推 sunnyhung: 現在建築成本一坪15萬以上了
→ convergent: 90是在騙人
推 magicalko: 做價
→ SAMON5566: 75要看位置、基地大小、生活機能等吧
推 singlesingle: 剛看了街景圖 隔壁的萊爾富居然2009年5月就在那了
→ cayalst: 有夠盤 大概60就差不多了
推 wtfconk: 付得起90萬水準的置產首選不會在那邊
噓 vul81320: 真會吹
推 howard0204: 盤子才會買！地點很差
推 ccloudd: 雙北看過去都亂七八糟的鐵皮海啊
推 gan: 業配
推 error123: 全台大炒房
推 AntiEntropy: 那是什麼垃圾地點，旁邊什麼都沒有笑死
推 koma1995: 猴猴炒房價
推 arenaspeng: 90萬我還買這邊幹嘛
推 a1005100: 反正為了銷案 買的新聞 建設公司老手法
推 OnlyRD: 照片這麼low，地點這麼差，90可以買更好的。
噓 SheenaRingo0: 繼續騙繼續炒價 那地段懂得就知道60萬頂多
→ pineapple530: 出門沒人行道直接被車撞，有小孩最好別選那，清晨
→ pineapple530: 的市場應該很熱鬧
推 AnnWow: 90還不如買三輝玳門
推 Thrasher: 我們家買附近10年內新大樓才64萬/坪，地點還比這裡好
推 Anyotw: 好久沒看到開案有妹子了
推 bearmajik: 不過有人行道也會被撞哦 看看前幾天的新聞
推 popo889: 之前達永冬慶也沒90 70幾就很貴了
推 piggy51350: ㄘㄨㄚˋ
推 u987: 90真的很盤，那個點沒很好。
推 citywanderer: 江翠北有90萬嗎？
推 Adonisy: 價格是喊出來的喔.... 怎麼不喊120？
推 cccone: 建案90萬/坪不是它的缺點，是我的缺點Q0Q
推 hicker: 價格就一個願打一個願挨 但也不能排除買方有烘抬的用意在
推 jason200353: 江翠那邊都要60幾70了…
→ jason200353: 如果這邊60有人要賣通知我一下
→ hipmyhop: 快笑死貧民窟90萬
推 FFFFFFFF: 講歸講 但房價從沒降過 相信党炒房的能力
推 sunnyhung: 60，你要去三峽找!
噓 singlesingle: 那邊只值90萬印尼幣
噓 GeminiShiny: 那邊60還不如買翠北
噓 f6012950129: 隔壁宮廟檳榔攤，賣我60還選別的地方好嗎
推 ritt: 70萬內算合理吧….在寫鬼故事？
推 saimeitetsu: 炒樓專家
推 Gyllenhaal: 在我家附近，常常經過
→ Gyllenhaal: 但這個位置很差，90超級不值
推 sooyin: 90是誰會買，笑死，建商自己買的吧
推 Thrasher:  https://i.imgur.com/qnuxXdB.jpg
→ pepsilee: 這篇應該不叫新聞，叫業配才對
噓 lyk7304: 90買那邊傻子嗎
推 pinkjaguar: 使用空間外擴？違建吧，這樣也可以算入？