[新聞] 近板橋最大都更案 這商圈公寓有望千萬

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近板橋最大都更案 這商圈公寓有望千萬成交

家庭消費中心/綜合報導

2025年11月24日 週一 上午12:04

▲新海商圈為板橋早期開發區之一，因各項機能良好又被稱為「幸福商圈」，該區房價也
相對親民。（圖／信義房屋提供）

[NOWnews今日新聞]

位於新北市板橋區民權段436號都更案將於年底開案，基地面積超過兩千坪，是板橋目前
最大的都更案，預計將規劃約500戶純住宅產品。

在地房市專家說明，該基地位於漢生西路、國光路口，位處板橋站與新埔站中間，周邊有
多個機能成熟的優質生活圈，綜觀當地房市近況，預估開案單價落在100-120萬之間。

信義房屋板橋新海店專案經理陳映含表示，民權段都更案周邊生活機能完整，鄰近的新海
商圈為板橋早期開發區之一，因各項機能良好又被稱為「幸福商圈」，該區房價也相對親
民，中古公寓總價有望在1,000萬元左右成交，吸引剛性自住族群關注。

陳映含說明，新海商圈是板橋早期開發的生活圈之一，以新海路、四維路為主軸，街區方
正、商家密集，居住氛圍濃厚，商機能包含裕民夜市與四維市場，及全聯、星巴克、麥當
勞等大型餐飲品牌，學區包含新埔國小與四維國小，致理科技大學等等，涵蓋完整，且有
兩個大型公園，生活便利性相當高。

陳映含表示，幸福商圈雖非在捷運第一線，但大概步行十五分鐘可達最近的捷運新埔站，
完善機能使這裡形成穩定的生活圈，在地人認同度高，也是板橋區自住需求最厚實的區段
之一。

她進一步指出，新海商圈開發歷史悠久，市場以中古屋交易為主，新成屋與預售案不多，
單價約每坪95至120萬元，與中古屋價差明顯。

其中公寓屋齡偏高，約在45年以上，總價區間約在1000-1100萬之間，因釋出稀少、總價
不高，去化速度相當快；而主流產品則是屋齡在20至25年的電梯華廈，2房產品總價區間
約在1500萬至2000萬元，3房產品約2800萬元上下，購屋族群多為有預算考量的年輕首購
族與小屋換大屋的自住族群。

陳映含也提到，除了民權段都更案，基地對面的原漢生郵局地段，及周邊多處亦有改建規
劃，且區域內還有板橋聯合醫院BOT案，規劃打造大型醫療園區，結合早療與親子服務，
帶來更完善的醫療機能，可望進一步推升區域發展。

她認為，隨著房市回歸剛需市場，市場氛圍轉趨穩定，屋主的心態也逐漸被修正，產生議
價空間，建議買方若有屬意的物件，可勇敢出價。

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推 askker: 殯葬特區變這麼貴了喔？
噓 SAMON5566: 殯葬特區，陰陽調和共生的好風水，出生到死亡一條龍
推 dix: 這案跟殯儀館距離很遠 跟板橋車站比較近
推 citywanderer: 板殯商圈好聽多了
→ ktoaoeex: 這邊已經靠近文化路口了 離殯儀館很遠
→ ktoaoeex: 離板橋車站大概700公尺
推 AirRider: 漢生國光路口離殯儀館這麼遠也要扯zzzz
→ AirRider: 這塊地就皇翔整合完的那塊
推 singlesingle: 話說板橋車站正對面旁百宸園的空地不知何時才要蓋
推 hank951: 板橋可以當殯儀館代名詞
推 Miwaitte: 樓上怎麼會來逛殯儀板，是家裡有什麼需求嗎？ 哈哈哈哈
→ Miwaitte: 哈哈
→ jimshih: 樓下清德宗粉笑死哥支援樓上的笑死梗