[新聞] 板橋「雲鼎阿二」短命熄燈 日式快餐砸14

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板橋「雲鼎阿二」短命熄燈　日式快餐砸1476萬接手

2026年03月5日 11:14

記者項瀚／台北報導

板橋文化路一段「雲鼎阿二麻辣食堂」只開了3年多就倒了，不過該店面很快找到新租客
，由「台灣松屋」接手，每月租金約20萬元、簽6年約總計1476萬元，且此租金價碼對比
過去調漲了約18%，可說是相當積極布局卡位。

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▲「台灣松屋」以每月20萬元價碼租下板橋文化路一段三角窗。（圖／記者項瀚攝）

板橋文化路一段「雲鼎阿二」麻辣食堂板橋店於2022年6月開幕，據實登顯示，每月租金1
7萬元，但該店僅短短開業3年多就歇業撤出。

有趣的是，該店面撤出後不久，馬上找到下一手租客，且租金價碼還比過去調漲約18%。

近期該店面以每月20萬元出租，實地走訪，新租客是「台灣松屋」，正進行裝潢中。

據實價登錄資訊，該店面包含1、2樓，權狀76.7坪，換算單價約2600元。

此外，該筆交易簽6年約，並附有調漲機制，總計達1476萬元。

大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮表示：「該店面地段佳，車潮、人潮量大，但每月20
萬元租金，加上人事管銷、裝潢攤提等成本，每月營業額初估要做到約55萬元，以松屋大
碗牛肉飯125元來說，每月要賣多達4800碗，壓力不小。」

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▲該店面地段佳，車潮、人潮量大，頗具效益。（圖／記者項瀚攝）

樂見商用不動產總經理韋昀廷表示：「該店面為三角窗，曝光效益佳，且緊鄰明致理科大
，又有不少的商辦、住宅人口，客源量大且多元，頗具效益，該區店面空置率相當低，業
種包括餐飲、零售、通訊等等。」

至於租金價碼，韋昀廷表示：「該店面過去每月租金17萬元、單價2215元，由於當時店面
市場較為低迷，因此成交價略低一些，如今新租客接手的價碼則符合行情。」

韋昀廷進一步表示：「平價丼飯的市場接受度高，台灣松屋近年積極展店策略明確，且外
商公司在店面承租能力較佳，再考量到本次交易三角窗的效益佳，因此積極卡位進駐。」

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▲板牆「雲鼎阿二麻辣食堂」撤出、「台灣松屋」接手分析整理。（AI協作圖／記者項瀚
製作，經編輯審核）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.101.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1772705636.A.7AB.html
推 vaude: 笑死塔綠清德宗12年大剝皮經濟最好炒股風4萬點送分題板橋
→ vaude: 低端慢走不送萊萊萊爾怎咪樣
推 hicker: 這拍的位置不對呀....真實位置在旁邊未入鏡
→ hicker: 原來那圖是說它的周邊 那就還可以 但第一張圖沒貼進來??
※ 編輯: godofsex (101.12.101.51 臺灣), 03/05/2026 19:07:05
噓 singlesingle: 松屋超難吃
推 YOLO11: 房租殺s台灣進步的可能性
推 hicker: 松屋要跟斜對面的SUKIYA打對台了 附近不遠還有吉野家....
→ yuting90: 吉野家活超久了
推 YAKATA: 這家不知有沒有併松乃家？想吃豬排
推 dragon780511: 雲鼎阿二是因為根本沒客人吃吧...
噓 u987: 3年算短命哦,多的是半年都撐不下去.
推 bizida: 10F中肯，常常用餐時間經過都沒人
推 nfsong: 定價和份量的問題，台北有一家生意很好
推 nfsong: 漲租 他評估做不下去吧
→ nfsong: 這個地段20萬應該不至於虧錢
→ dyc2008: 松屋爆難吃
推 JkFive: 覺得松屋還可以，但是覺得松屋吃完很空虛，而且也不便宜
推 fish55669x: 這家雲鼎之前去吃點了有魚的餐點 結果送上來吃到一半
→ fish55669x: 發現一片魚都沒有 反應後才補送一小碗魚肉 之後也沒
→ fish55669x: 其他表示 蠻雷的 果不其然很快就倒了
推 j91380000: 說松屋好吃的是味覺有問題嗎?
推 singlesingle: 雲鼎阿二石牌店生意超好
推 mymayday5: 覺得松屋不錯啊