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房市/天母商圈降租仍等不到客 專家直言是這原因 今日新聞 財經中心 / 綜合報導 - 2019-07-16 12:10:28 人氣的轉移變化,導致商圈崛起與衰退,根據台北市地政局公布的年報,近年西門商圈強 者恆強,一直位居台北市前三大商圈之一,而以前人氣興旺的天母商圈,月租金已是敬陪 末座,非主要幹道店面租金單坪不到2千元,專家指出,消費生態的改變,對於業者經營與 房東都帶來新的挑戰。 由於商圈冷熱、租金漲跌等變化比以往加快許多,加上電子商務的蓬勃發展,百貨、購物 中心、OUTLET大舉展店,對傳統街邊店家造成明顯的影響,商圈未來發展趨勢為何,政大 信義不動產發展中心特別於7月26日舉辦「消費生態、商圈與空間演化」論壇,邀集熟悉消 費生態與商場空間的學者專家進行探討。 根據台北市地政局最新公布2018年不動產動態年報,將商圈內區分主要街道店面與非主要 街道店面,統計2013年至2018年平均租金單價變化,忠孝、西門商圈均在前三大排行榜內 ,主要街道店面月租金分別為單坪1萬5201 元及1萬2606元。「非主要街道店面」平均月租 金單價分別為5421和 6163元。但天母商圈店面平均月租金不論是主要街道或非主要街道均 敬陪末座,分別為單坪2931 元及 1660元。 天母商圈是典型受到商圈轉移衝擊的案例。2009年SOGO百貨天母店開幕後,因具餐飲機能 與集客效應,且鄰近捷運芝山站,周邊還有新光三越、大葉高島屋,形成百貨商圈,天母 人潮逐漸移轉至此,信義房屋天母忠誠店店長陳建輔表示,傳統的天母商圈人潮流失,近 10年天母東、西路店租已砍半,逐步下修至單坪3000至4000元,但仍有不少店面空租,大 家都意識到需要新的改變才能再造天母商圈。 政治大學特聘教授別蓮蒂接受哈佛商業評論專訪時提及,近年愈來愈多業者意識到消費行 為模式改變已是不可逆,與其讓消費者在試用後跑到別家的網路商店下單,不如就讓消費 者在現場將購買行為完成。於是,愈來愈多業者把實體店面視為展示間,並協助消費者現 場透過手機app或店面電腦在網路下單,然後還提供送貨到家服務。 https://www.nownews.com/news/20190716/3501837/ 回不去的天母西 天母東 QQ 我記憶的麥當當也收了 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.167.141.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigShiLin/M.1563364322.A.770.html
yunns : 我可以說天母活該嗎..... 07/17 22:52
thomaschion : 沒有捷運,沒人要去 07/18 00:21
calvin2631 : 不知道說沒人潮好寧靜的聲音還在不在 07/18 00:49
NingK : 天母人真的不在乎,現在Costco這麼近 07/18 07:59
zaxs12333 : 天母 純住宅區 07/18 08:33
a28366241 : 這就是他們一直想要的 07/18 10:03
nicedog : 住天母覺得慘 全都是銀行 房仲 空屋 07/18 10:22
zaxs12333 : 天母應該至少要到三玉宮那邊才算吧 07/18 12:11
zaxs12333 : 不然都算士林 07/18 12:11
zaxs12333 : 我的看法啦 07/18 12:11
zaxs12333 : 畢竟你這邊 比方便 也比不過 中正路 士林捷運站那邊 07/18 12:12
zaxs12333 : 也沒有什麼辦公室白領工作機會 想要有怎樣大店 07/18 12:12
zaxs12333 : 中正路 那邊麥當勞生意超好都收起來了 07/18 12:12
zaxs12333 : 更不用說天母那種指示當地客會去的 07/18 12:13
zaxs12333 : 士林捷運站附近麥當勞只剩中山北路那邊 07/18 12:13
APTON : 結果覺得天母很慘的人...都不是住天母XD 07/18 12:43
Mazu323 : 住在天母的人不覺得慘耶~還有大型百貨在 07/18 13:41
peacesignv : 住天母沒有覺得慘 但如果是影城收掉就會覺得很麻煩 07/18 14:50
ImHoluCan : 天母人少超爽的,但看電影品質能在提高就好 07/18 17:18
zaxs12333 : 我不住天母啊 但是要住天母門檻真的不高 07/18 17:29
zaxs12333 : 除了豪宅外 哪有比 士林捷運站房子貴 07/18 17:29
zaxs12333 : 要住天母門檻已經不算高了 以台北市來講 07/18 17:30
sapii : 住天母覺得無感,反正平常要買啥現在網購都很便宜 07/18 17:39
sapii : 方便了 07/18 17:39
TWTP2018 : 新光三越在天母東怎算是SOGO(芝山)周邊? 07/18 21:21
TWTP2018 : 房仲說故事記者無腦抄傻讀者被新聞帶風向? 07/18 21:47
fraser0136 : 屁啦...天母房東不是都寧可空著也絕不降租的嗎? 07/18 22:13
Kazamatsuri : 高島屋跟德行東路還有麥當勞.... 07/18 23:03
Oct5566 : 還我麥當勞QAQ 07/19 19:59
two2 : 天母人再少一點會更好,最好不要有紫衣服的出現 07/19 22:55
haian : 希望天母人更少 住戶+1 07/21 01:26
rokanto : 住天母+1,人少好啊~生活品質真的很不錯,而且覺得 07/31 00:20
rokanto : 天母這邊對寵物容許度很高! 07/31 00:20