[新聞] 只買到15坪！社子島97年大正古厝飆千萬

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只買到15坪！　社子島97年大正古厝飆千萬身價

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▲士林社子一處屋齡97年的古厝，近期以1360萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

位於社子島延平北路六段巷弄一處平房，4月以總價1360萬元交易，僅交易3分之2持分，
屋齡達97年。

經查該屋為1925年5月所建，當時仍為日治時期大正年間，若換算為民國14年。

專家認為，該案應是「買土地送房子」，買下老宅後，獲得部分土地持分，等待未來改建
。

根據實價資料，此次交易僅移轉3分之2持分，移轉建物坪數為15.12坪；土地移轉持分9分
之1，移轉土地面積達26.52坪，總價為1360萬元。

經查地籍資料，該戶確實屋齡達97年，屋主共6人，其中5位為陳、宋姓，由家族繼承而來
，另1位為陳姓自然人經買賣取得，就是這次實價上所揭露的交易。

記者實際探訪，該屋雖於日治大正年間建成，但外觀看似有經過整理，不似百年老屋，外
頭停滿機車，不確定裡頭是否仍有人居住。

住商不動產社子加盟店店東陳律言分析，一般社子透天中古屋總價帶約1200至1500萬元，
以該案僅有三分之二持分，總價仍要1360萬元，較高於市場行情。

▼士林社子延平北路六段巷弄內，有不少屋齡較為老舊的古厝。（圖／記者賴志昶攝）

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陳律言認為，此案僅購買持分，且屋齡達97年，放諸全台北都是相當少見的特殊案例，買
方有2種可能，一是慢慢整合周邊等都更，第二可能是屋內居民相關人士。

至於該屋除等都更外未來還有哪些用途？陳律言稱，此物件雖屋齡已97年，不過外觀看來
已有經過整理，後續經過與其他共有人協調，自住或租屋都是不錯，畢竟要在北市找到同
價位又不用爬樓梯的公寓，已相當少見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，此類交易大多數情況是「買地送房子」，可
能是屋主買下部分持分土地後，未來等改建，預計不會再多花很多錢在裝修上；不過，此
案買家姓也與屋內其他共有人部分相同，也可能是家族分產，但又未標註為親友買賣，因
此較難判斷。

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→ toto123     : 社子以後有捷運 傻傻的 社正路那邊還行吧
→ toto123     : 正士林 現在新房子很多一坪都要 85以上成交價喔
→ maylong28   : 不在意生活品質的可以考慮社子
→ maylong28   : 商家還在用塑膠碗裝熱湯，四處可見長者隨處便溺 這
→ maylong28   : 也炒的起來XD
→ coollonger  : 鬼地方
推 vsdavid     : 社子捷運從我小學聽到現在…
推 coollonger  : 樹砍光光 假裝準備動工