[新聞] 所有權人四散！劍潭整宅都更「沒人敢碰」

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所有權人四散！　劍潭整宅都更「沒人敢碰」背後主因曝光

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▲士林「劍潭整宅」地下一樓環境相當艱辛，走廊除堆滿雜物，牆壁也相當斑駁。（圖／
記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

承德路旁的劍潭整宅，屋齡已超過50年，該社區坪數小、設備窳陋等缺點早已一一浮現，
如今不少住戶期望能有都更改善環境，不過礙於種種因素，整合難度可比登天，至今沒半
個業者敢碰。

梁卓衡在劍潭整宅住了50餘年，就是在此土生土長的原生住戶，記者在他帶領下，實地走
訪劍潭整宅半地下室空間，走廊上除有不少洗衣機、冰箱、鞋櫃等住戶雜物，且牆壁斑駁
、燈光昏暗，牆壁角落布滿蜘蛛絲，地上不時有小蟲爬過，居住環境相當艱辛。

在走過劍潭整宅一、二期共5棟大樓後，來到梁卓衡住家，僅小小約10坪套房，擠滿了50
餘年來所累積的生活物品，且為半地下空間，窗戶又僅對防火巷，空氣相當不流通，而廁
所不到半坪大小，塞下馬桶等衛浴設備後，僅能容納一人站立的空間。

梁卓衡坦言，他會願意給記者拍攝，就是希望能讓世人看看劍潭整宅的環境，希望媒體能
夠「舉起都更的大旗」，幫幫他們這些底層居民。

▼士林「劍潭整宅」屋內大小僅約10坪。（圖／記者賴志昶攝）

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不過，劍潭整宅要談整合，困難度可比登天，依據台北市都更處提供資訊，基地面積共達
1.5公頃的劍潭整宅，共5棟，分為一、二期，戶數各為984、196戶，總戶數多達1180戶。

台北市議員楊靜宇提到，當初為在劍潭整宅興建電梯，僅是要匯集百餘戶住戶意見，就發
現此棟住戶不少人都已經出租，找不到原屋主，甚至有戶別所有權人不明，在此情況下，
若還要談整合都更，也至少要8到10年以上時間，過去也未聽聞有業者洽談。

除住戶多問題外，土地分區也是一大難題，台北市政府都市更新處主任秘書謝明同表示，
劍潭整宅靠承德路部分小塊土地，使用分區為住三之二，容積最高可到400％，但整宅大
部分土地都是住三土地，容積最高僅225％，未來能加上容積加碼，僅能蓋約7至10樓華廈
，再加上為狹長基地，產品規劃困難，在種種條件限制下，較不受業者青睞。

▼士林「劍潭整宅」部分一樓後頭面向防火巷。（圖／記者賴志昶攝）

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至於公辦都更的可能性，謝明同坦言，過去整宅未有管委會，較難匯集居民意見，而近年
來雖有設立，但根據都更處與管委會互動狀況，似乎感覺「住戶比較安於現狀，（都更）
聲音沒有那麼強烈」。

住戶實際心聲為何？當地前里長的太太周惠美說，「大家都想要都更啦！」但戶數多且雜
，又有店面、出租戶，本身都更條件又對建商來講沒利益，因此沒聽過有業者願意來整合
。

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※ 編輯: godofsex (101.10.58.31 臺灣), 08/15/2022 19:46:56
推 Agilitar    : 建商傻了才碰這區，誰想面對一堆獅子大開口的底層
→ Agilitar    : 刁民，到時又鬧上新聞。
推 WashBoy     : 斯文里蘭州整宅  從陳水扁到柯文哲才完成一期  難吶
推 kimura0701  : 這邊之前不是還弄個電梯嗎
推 Mazu323     : 這區人口複雜~
推 calvin2631  : 這種想都更只能等建物本身出問題囉
→ lipid       : 九龍城寨
→ kaki0919    : 居住環境雖然差，但地理位置和機能不錯。談都更，
→ kaki0919    : 住戶會怎開價？
→ toto123     : 小香港那邊吧? 那邊環境會好??
→ toto123     : 那邊甚至還聽得到飛機的聲音 河堤邊
→ toto123     : 這邊體壤液化也很嚴重 士林地段好但是房子舊很多
→ toto123     : 我寧願去碰士林捷運站附近的老房子也不要劍潭
→ toto123     : 其實看這邊的物價水準就知道跟社子很接近賣吃的
→ toto123     : 承德路四段那邊
→ toto123     : 士林地段好建商都更不手軟你們看福林橋兩邊都被掃了
→ toto123     : 要看地段值不值 正士林區非社子地段優的這邊排不上
推 GYLING      : 我也只買得起這種爛地方...
→ Pinchenlo   : 給一樓，我就是住在這裡的底層刁民
→ NingK       : 樓上，還住那的不叫底層刁民
→ NingK       : 真的刁的是分到一點產權跑路不知道在哪裏那種
→ NingK       : 哪天真的因為都更被找上時那賴皮程度齁
→ gingling    : 是建築物問題不是地段問題，四段這一帶建案很多在蓋
→ gingling    : 兩邊都住過就知道承德路四段的機能比社子好太多了
→ gingling    : 這建築解法真的很讓人擔心會是公安問題或是無名火…
→ Pinchenlo   : 又能怎麼辦？我家這棟弄個電梯就搞死人，其他四棟
→ Pinchenlo   : 連個電梯影都沒有，我們有電梯讓老人家可以用已經
→ Pinchenlo   : 感激涕零了，都更？聽了快 30 年，想都不敢想！
→ toto123     : 劍潭承德路四段 跟社子物價是差不多的 物價反映水準
→ toto123     : 社子社正路那邊我不覺得有比小香港這邊差喔
→ toto123     : 我只想表達士林地段好 絕對有建商在掃貨看看福林橋
→ toto123     : 以前都是老房子 福林橋兩邊 都在都更了
推 Pinchenlo   : 那邊都更相比之下簡單太多好嗎，劍潭這裡也有不少
→ Pinchenlo   : 都更建案，好的房子也貴到有剩了！只是沒人會碰這
→ Pinchenlo   : 五棟而已。
→ Pinchenlo   : 至於物價水準，最近也不斷在漲，只看店家敢漲多少
→ Pinchenlo   : 而已。
推 Pinchenlo   : 另外你說土壤液化問題，承德路四段與中山北路五段
→ Pinchenlo   : 中間那一大堆豪華建案以前是廢河道，也有同樣問題
→ Pinchenlo   : ，包括那棟皮蛋豆腐，還不是筍子一棟棟在長。
→ NingK       : 啊就真的產權複雜到沒人敢碰啊，不然怎辦
推 peacesignv  : 都更完裡面的租戶就沒地方住了