[新聞] 北市都更因它卡關！成屋6年 房價從4躍

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北市都更因它卡關！成屋6年　房價從4躍上9字頭

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▲士林「樂揚文林苑」屋齡約6年，近期成交價格站上9字頭創新高。（圖／記者賴志昶攝
）

記者賴志昶／台北報導

曾引起諸多社會抗爭事件的「樂揚文林苑」，自拆除爭議以來，至今已滿10年時間。根據
實價登錄，該社區過去房價穩定，但在今年卻屢創歷史新高，4月10樓戶，更以總價5830
萬元成交，換算每坪單價高達93.7萬元，為目前社區歷史最高單價與總價。

位於士林區文林路士林橋旁的「樂揚文林苑」，2012年3月由於都更拆除爭議，引發社會
運動，之後於2014年住戶與建商雙方達成和解，並於2016年9月完工交屋。

該社區基地面積共581坪，總戶數96戶，樓高15層，目前屋齡約6年。

根據實價登錄資料，過去社區仍未建成時，預售成交行情僅在4字頭，之後於2016年陸續
交屋後，房價逐漸成長，不過長期以來平均房價均維持在7字頭。

台灣房屋社子公園特許加盟店副理曾瀚民表示，過去該社區的都更爭議鬧得全台皆知，因
此初期銷售狀況確實出現不少困難，價格上也較難有波動。

▼士林「樂揚文林苑」過去由於都更拆除爭議，銷售上出現不少困難。（圖／記者賴志昶
攝）

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不過，今年以來該社區房價出現明顯漲幅，實價揭露，該社區7樓之1戶總坪數39.23坪，7
月以總價2788萬元成交，扣除車位每坪單價89.22萬元；10樓戶總坪數70.14坪，4月更以
總價5830萬元成交，扣除車位單價高達93.7萬元，為目前社區歷史最高單價與總價。

曾瀚民指出，近年來捷運士林站周邊逐漸發展，未來也即將有結合飯店、商場的TOD（大
眾運輸導向型發展）案進駐，再加上近期「北士科」重劃區議題不斷炒熱，種種因素加成
下，都讓周邊房價出現不少成長。

而「樂揚文林苑」屋齡僅6年，仍算新古屋，目前房價逐漸站穩8字頭、上看9字頭，屬於
跟著房價大盤走勢成長的正常現象。

以周邊新案為例，位於中山北路五段上的預售案「僑駿ONARI」，近期成交單價也已是破
百萬元；同樣位於中山北路五段上的璞園新案，未來成交單價也上看120萬元。

至於中古市場，信義房屋士林店專案經理盧睿珏指出，位於中山北路五段上的「家居理玉
」，屋齡僅3年，與「樂揚文林苑」差不多，不過實價上成交行情也已經站上每坪破百萬
；中古公寓周邊釋出較少，不過中正路上「華僑新村」近期成交價格約6字頭。

盧睿珏表示，「樂揚文林苑」社區質感營造佳，近期隨著整體房市大盤走勢，社區行情也
持續創新高，不過因為該大樓在大橋邊，環境上有些消費者會在意，因此社區價格與周邊
新成屋或新古屋相比，約有1成左右落差。


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→ toto123     : 這邊低樓層 很吵喔 低樓層 行情大約70 也是翻倍了
→ toto123     : 我當初有去看過 士林捷運站附近有平面車位建案不多
→ toto123     : 他樓層 直接聽到捷運線的聲音 隔音再緊都聽得道
→ toto123     : 這個區塊算是老士林區的精華了 到中山北路那邊
→ toto123     : 這邊最主要是 去台北市哪的哪邊都方便公車捷運都在
→ toto123     : 中山區金融街 跟內科都不遠 要便宜很難 天母太裡面
→ toto123     : 不是每個人 都要選天母 貴的大概還有基河路科教館
→ toto123     : 中山北路婚紗街  福林橋兩邊都被建商掃光了是都更
→ toto123     : 我朋友在中山北的房子就是被都更到外面租房建商補助
→ toto123     : 這邊的老房 變新的一定都是翻被起跳 85以上