[新聞] 劍潭麥當勞空租2年 甜點店一簽5年捧租金

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劍潭麥當勞空租2年　甜點店一簽5年捧租金1416萬進駐

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▲士林區劍潭麥當勞原店址，將由甜點品牌「奶油山丘」進駐。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

位於承德路四段的劍潭麥當勞原店址，自2020年起空租長達2年，近期實價登錄揭露，該
店址以月租金23萬元出租。

房仲表示，該麥當勞過去月租金約為27~28萬元，目前店址即將由甜點品牌「奶油山丘」
進駐。

根據實價資料，該店址門牌為承德路四段128號，總租賃面積為138.58坪，包含1、2樓與
另一個門牌的53.01坪地下室空間，屋齡共37年，租金總額為23萬元，換算每坪單價約166
0元。

另備註欄位稱，該租約共5年，期間從今年6月至2024年5月底租金為23萬元，從2024年6月
起至2027年5月租金為24萬元，總計共為房東貢獻約1416萬元的租金。

據地籍謄本資料，目前承德路四段128號1、2樓所有人是「功文文化事業公司」，為教材
、教具業者，自2021年由買賣取得。

▼甜點品牌「奶油山丘」劍潭店，緊鄰台北藝術表演中心。（圖／記者賴志昶攝）

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信義房屋士林店專案經理盧睿珏表示，該店址距離捷運劍潭站約5分鐘，過去為劍潭麥當
勞，由於為三角窗，每月租金約在27、28萬元，開幕約7年時間，於2020年3月30日宣告熄
燈，此後該店址長期空租約2年，期間僅有短期特賣會進駐。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，該店址位於鬧區，周邊每坪平均租金行情約
2000至3000元，若士林夜市內行情則約4000至5000元，而該筆租賃交易由於有涉及地下室
空間，因此每坪單價看似較低。

丁玟甄表示，台北藝術表演中心近期完工後，將為周邊創造人潮回流的紅利，同時也為附
近帶來人文氣息，近期吸引不少文青餐廳進駐。

而「奶油山丘」過去店面為板橋大遠百內櫃位，這次應是看準此地點未來商機，再加上又
為大路旁三角窗空間，廣告效益佳，因此大膽選此點展店。

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噓 wcmwcm      : 對不起，我比較喜歡麥當勞....T_T
→ wcmwcm      : 對不起，按錯噓了....
→ toto123     : 這間麥當勞 生意其實算差 收起來不意外
→ toto123     : 士林中正路那間收起來我才訝異 早中晚人都一堆
推 brokeback   : 28w/月還不滿足，把金拱門這隻金雞母趕走，空了兩年
→ brokeback   : 少賺672萬，結果租新店家只有23~24w/月，根本呵呵
噓 cytochrome  : 對不起，麥當勞比較好
推 brokeback   : 天母麥當勞也被趕到德行東路去了，原址也是空很久，
→ brokeback   : 笑死
→ macings     : 天母地主根本不缺錢有什麼好笑死，天母東好幾家店
→ macings     : 面都要空20年了地主也沒出來該
推 brokeback   : 第一次聽說有人嫌錢多的
推 Eliko       : 那家麥當勞不是業主趕走的，好像是排煙問題跟鄰居一
→ Eliko       : 直不合