天母第一豪宅現「專業包租公」 出租2戶「總進帳1980萬」
2026年08月28日 13:20
記者項瀚／台北報導
天母第一豪宅「華固天鑄」21樓過去以每月45萬元出租，租期3年，如今3樓戶以每月55萬
元出租，租期也是3年。
且這兩戶屋主為同一人，具建商背景，光這兩筆交易就進帳1980萬元租金，可說是「華固
天鑄」專業包租公。
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▲天母第一豪宅「華固天鑄」3樓、21樓都由海華投資公司持有，且都出租，共收1980萬
元 。（圖／記者項瀚攝）
2023年《ETtoday新聞雲》報導，天母第一豪宅「華固天鑄」21樓戶以每月45萬元出租，
權狀211.8坪、單價2100元，租期到今年12月。
該筆交易對照當時招租開價，一毛都沒有殺，看得出來屋主對價格頗具堅持，而該戶屋主
為某投資公司，老闆具建商背景。
而「華固天鑄」3樓戶也由同一人持有，過去曾以每月50萬元招租，近期實登揭露，該戶
以每月55萬元出租，租金不減反增，權狀228.8坪、單價2400元，租期到2029年4月。
觀察《591房屋交易網》資訊，「華固天鑄」目前沒有租賃釋出。
而實價登錄以來，該社區也只有3筆租賃交易，光該投資公司就占2筆，這2份各為期3年的
租約，總租金達1980萬元。
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▲實價登錄以來，「華固天鑄」只有3筆租賃交易紀錄。（AI協作圖／記者項瀚製作，經
編輯審核）
住商不動產天母西路加盟店長林學良表示：「『華固天鑄』位於天母北路，地上樓高38層
，非常氣派，景觀視野佳，且以區域環境來說，天母本就有不少高階外籍人士，且鄰近國
際學校，大坪數豪宅租賃具有市場，而該社區釋出稀缺，也使得租金有不錯的價格水準。
」
至於「華固天鑄」3樓月租竟比21樓貴出10萬元？
林學良分析：「豪宅租賃交易樣本數大多，較難歸納出一個標準行情，且租約條件、裝修
程度等等，也都會顯著影響租金價碼。」
若從房價的角度來看，「華固天鑄」3樓、21樓都是在2016年購入，單價分別為140、172
萬元，相差32萬元。
中信房屋研展室副理莊思敏表示：「台北市頂級豪宅租金單價多在2000元以上，今年以來
像是大安區『勤美璞真』24樓戶每月55.6萬元、單價2600元；信義區『台北信義』12樓戶
每月40萬元、單價2800元。」
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