「鎖定長者」！全台半年房產詐騙財損逾10億
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記者/ 郭穎 王經綸
2025年6月27日 週五 下午7:40
詐騙集團近期鎖定長者房產，全台不動產詐騙案件頻傳，半年內財損已超過十億元。一位
婦人險遭詐騙集團設局，試圖透過設定流抵及信託方式騙走其房產，幸好地政局人員察覺
異狀及時報警阻止。詐騙手法多以設定私人抵押權及房產信託登記為主，一旦受害者還不
出錢，詐騙者便可不經法院程序直接變賣房產。全台各地區皆有案例，其中新竹因科技園
區收入高、房價貴，成為詐騙集團首選目標。
一起驚險的詐騙案在台北市古亭地政事務所被及時阻止。當時，一名身穿襯衫的男子帶著
一位婦人到櫃台辦理流抵相關手續，這名男子是詐騙集團找來的代書。地政局人員發現情
況可疑，立即通報。台北市古亭地政事務所主任林芳儀表示，承辦人員從未見過這位代書
，因此產生疑問，隨即對長者進行關懷。在詢問過程中，婦人支支吾吾，無法說明辦理設
定的原因，更加確認這是詐騙案，地政局立即報警。
林芳儀解釋，婦人辦理的是設定私人抵押權及房產信託登記，若還不出錢，對方可直接變
賣房產而無需經過法院程序。她指出，不動產可借貸數百萬元，許多詐騙集團會鎖定喪偶
且家中只剩一個小孩的長者作為目標。這類房地產詐騙主要針對長者，因為他們可能擁有
退休金和名下房產，特別是精華地段的不動產。被害人若子女在國外，獨居生活更容易成
為詐騙目標。這種手法越來越普遍，因為不需要經過銀行或要求被害人貸款，降低了詐騙
者被抓的風險。
根據統計，今年一至三月，僅新北市就有48件民眾辦理房產設定私人抵押的可疑通報。詐
騙案件遍布全台，新竹因有科學園區、高收入及高房價，成為詐騙集團首選，去年8至11
月詐騙財損金額達3.6億元。同期間，桃園詐騙財損金額有2.5億元，台中甚至曾發生單筆
不動產財損3億元的詐騙案。
面對可疑電話，特別是對方急於要錢的情況，建議民眾立即尋求警方協助或撥打165查證
，以避免積蓄被騙走，甚至連住所都失去。
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