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高鐵左營站轉運專用區BOT案 投資額達16億元
https://estate.ltn.com.tw/article/7728
2019/06/20 18:37 文/記者林耀
定位為城際轉運中心的高鐵左營站轉運專用區BOT開發案，鐵道局再度公告招商該站區約
4009坪轉運專用區開發案，除留設停車空間 718 席小客車位，並規劃引入包括客運轉運
站、商場、宴會廳以及旅館等設施，投資金額達16億元，推估約可創造年產值7億元，將
於8月22日下午截止申請。但該案的都市計畫書卻限定，全案必須在今年11月前完成招商
簽約，否則放寬多出10%建蔽率與可開發樓地板面積將回復原狀，以刺激加速開發。
配合高雄市政府「大高雄 30 分鐘生活圈交通運輸中心規劃設計」案及交通局重大交通政
策辦理，該BOT案定位作為高鐵、台鐵、捷運、市公車、公路客運與國道客運等運具間旅
客轉乘之轉運場站。因此加速轉運專用區之開發，不但可帶動高鐵左營站周邊地區之發展
，並且實現高雄具城際轉運功能主要轉運中心之規劃與興建，透過轉運專用區及停車空間
之規劃，均衡前後站交通動線與都市發展，提供民眾優質、國際化交通轉運乘車空間，創
造北高雄都會地區主要交通樞紐及滿足高鐵左營轉運旅次需求。
高市府都發局指出，本案土地管理機關為交通部鐵道局，依促進民間參與公共建設法引進
民間資金投資招商開發。推估未來轉運站開發後，配合引入之附屬事業設施，就直接之開
發效益而言，本案擬依「促進民間參與公共建設法」，採民間參與投資興建之 BOT 方式
辦理開發。本案如未於都市計畫發布實施後2年內完成招商簽約，即今年11月1日前，則依
程序恢復原細部計畫，並再予以檢討。
為提高高鐵左營站區聯外大眾運輸交通便利性，高市府都發局2017年11月正式公告實施轉
運專用區都市計畫變更，放寬建蔽率從40%提高至50%，容積率為240%，同時將樓層高度放
寬可達18層，也將樓地板面積開限制放寬至1.8萬平方公尺(約5445坪)。同時提議將採BOT
模式開發複合式旅館、商場、宴會廳與停車場，預計每年可產出7億元產值，可望進一步
提高左營交通便利性。
考量變更屬性及區位，變更增加樓地板面積之 11.75%，作為回饋市府比例。預估客運轉
運站之興建成本約為每坪 10 萬元；商場/宴會廳約每坪 10 萬元；旅館則以每坪 13.5
萬預估，換算每房造價約 337.5萬元；停車空間則以每坪 8 萬元預估；預估本計畫總營
建成本約為16.31 億元。
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