推 victtt: 我想我面臨的問題是:如果減少每個月給銀行的還款? 07/24 10:21
→ ameryu: 只繳利息，或辦更久的房貸?寬限期一過會遇到更多問題喔！ 07/24 20:04
首先
房產市價600萬
銀行一定不會給你貸600萬(除了AB約，人頭)
特例除外
正常是7~8成，看物件條件跟自身條件
所以你能貸到的金額應該是420~480萬
我是你的話會保守點抓400萬
第二
如果你是第二間房或第三間房
你的貸款成數會下降
資產證明會提高
可能只剩6成甚至更低
如果你是有一間價值600萬房無貸款要在貸款出來買第二間
你的成數會下降
再不出到自己本金跟增加貸款的狀況下
你只能買400萬以下的房子收租
如果你是要買第一間600萬房子
你頭期款就要準備200萬
400萬貸款
不管哪一種你的貸款至少是400萬以上
400萬20年期平均一個月要繳23000左右
假設你是要收租不是要賺價差
你的租金要大於23000以上才能當包租公
結論就是依合法程序來的話
你的交易邏輯是不成立
※ 引述《victtt (Shen)》之銘言：
: 想請問版上的各位一個問題
: 最近想用薪資證明貸款一棟房子收租
: 假設該房產是600萬價值
: 我可以用這棟房產在貸500萬（假設銀行會低估）出來買另外一棟房子嗎？
: 那我可以一直重複下去、
: 我覺得這個交易邏輯挺合理
: 但是心裡覺得應該沒這麼順利
: 想請問我會面臨什麼法律的阻礙還是其他困難的難題要解決
: 謝謝
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※ 編輯: thedarioko (61.218.136.93), 07/24/2015 10:07:22