[請益] 23歲 理財規劃

[Laboyz (Laboyz)]

大家午安

小弟我年底退伍後才會開始上班，一開始試用期薪水約29k，半年試用期結束後為34k

家裡目前的債務有:現在住的房子之房貸90萬+母親在三芝購屋之房貸250萬+母親60萬信貸

父母目前都無業，小弟目前存款只有大學打工時存下的3萬塊


母親希望我上班後貸款貸500萬出來繳清以上那些債務

並在年底前會把現在住的房子過戶給我

未來也會陸續把三芝的房子和一間辦公室也都過戶給我

但時間無法確定，也許幾年或十幾二十年後

以上三間過戶費用自己出

而辦公室目前有在收租金，約10k，全給我爸當生活費

因為家庭因素之關係，三芝我媽以後會搬到那去住，而我跟老爸則搬回阿公阿嬤家住

現在住的房子看要賣掉還是租給人家久了後，未來結婚再搬進去住這都還沒決定

三芝我媽堅持要住不肯賣，所以只好先扛下來



未來上班後一個月開銷粗估如下


收入：              支出：
本人收入 34500      生活費-食 6000
配偶收入            生活費-衣 200
其他收入            生活費-住 2000 (水電)
                    生活費-行 600  (機車加油+保養)
                    儲蓄      0
                    投資      0
                    醫療費    0
                    教育支出  0
                    其他      4000 (孝親費)
                              700  (手機費)

合計     34500      合計      13500

每月結餘（收入-支出） =21000

目前預計只貸出400萬元還清債務，這樣一個月本息約14500元

結餘21000元繳掉貸款後只剩6500元可存

未來還想繼續進修和討老婆，怕只存6500實在不夠....


如果我把兩間房子和一個辦公室租給別人掛公司行號約可有10000元的租金收入

這樣子一個月只需要承擔4500元的本息，大家認為這是個可行方法嗎?

還是說哪些地方可以修正或者是該注意的呢


現在住的房子也想請大家給我意見，有想過過戶後直接賣掉這樣就沒有負擔了

雖然是三四十年老公寓，但走路十分鐘就到捷運站還滿方便的，覺得賣掉有點可惜

加上現在房價有些高，未來買房不太容易，不曉得該不該留著自用


小弟我還沒踏入社會，遇到這樣的事有些措手不及，不曉得該怎麼做會比較好

麻煩大家給我意見了，感謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.187.69
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※ 編輯: Laboyz (114.24.187.69), 08/28/2015 13:13:37
※ 編輯: Laboyz (114.24.187.69), 08/28/2015 14:07:00
→ allisoniu: 初入職場為何貸得到500萬？有擔保品？
→ Laboyz: 據我所知是要用青年購屋貸款進行借貸
→ Laboyz: 擔保品應該就是現在住的房子
推 chocolate43: 不懂為什麼不貸400就好???
→ Laboyz: 抱歉我傻了...沒錯貸400就好...還那100根本就多此一舉
→ Laboyz: 感謝提醒
→ Laboyz: 一開始母親是希望身邊可留一筆錢這樣，但我不太想
→ Laboyz: 畢竟那是銀行的，沒必要留在身邊
→ Laboyz: 只想到貸出款項後再還回去，完全忘了少貸100這方法
※ 編輯: Laboyz (114.24.187.69), 08/28/2015 18:03:58
推 w061820: 你剛出社會，父母又無業，基本上這樣銀行很難接受
推 w061820: 就算貸得出來，條件也不會太好，銀行可是合法高利貸
推 w061820: 我有聽過銀行願意三胎的，基本上那年輕人後20年都毀了
→ allisoniu: 一開始也覺得為何要貸500立刻還100..如果是用房子貸<
→ allisoniu: 銀行也會衡量你的收入和信用條件，不見得可以貸到想要
→ allisoniu: 的額度...
推 chocolate43: 而且貸款付房貸  利息會比較少嗎??? 好怪@@
推 w061820: 利息不一定，看跟銀行是怎麼談，銀行會幫他整合
推 chocolate43: 原來如此~!