Re: [請益] 35歲女 想在45歲退休 投資請益

[jimmy8069 (jimmy)]

※ 引述《yunjane (流波上的舞)》之銘言：
: 各位版友好
: 想請教若目前手上約有200萬現金
: 及較早時買入的舊公寓一間(約可租10,000/月)
: 若在45歲可存到1,000萬
: 有沒有可能透過資產配置達成退休的目標呢？
: 希望版友多多指點
: 實在不諳理財
: 才會都以現金(定存)方式持有
: 並請各業務朋友勿來信推介
: 謝謝

買房出租只能走法拍路線,不然就是你機運遇到缺錢的

之前拍過一間200萬地全部是60坪,但持分1/8

處理起來變價分割要1600萬大約 且處理時間要花至少兩年變價分割

他那間是老舊二樓, 且要出租要往上拉到四樓, 五樓的話很容易被拆

3~4樓建120坪, 建材7萬, 要840萬, 且一二樓要整修大約550萬

1600+840+550=2990萬, 可隔32間套房,32*4500*12=1728000

1728000-大約抓40000(網路費+水費)=1688000

1688000*0.5國稅局認定成本=844000國稅局認為你賺的

844000*0.12=101280, 1688000-101280=1586720

1586720/29900000=5% 還是要滿租才划得來....

這還算延展性比較大的透天, 你那公寓...

我忘了說全部押現金的情況, 若貸款要扣5%-1.96%=3.04%

且你那電費還有時房客會脫很久, 何苦來災

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.117.172.74
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1441206634.A.6E2.html

※ 編輯: jimmy8069 (140.117.172.74), 09/02/2015 23:12:48
→ jasmine31: 原po事業做好大  國稅局認定的成本不是43%嗎  還是你是
→ jasmine31: 被查到的 所以不一樣
推 daze: 原po並沒有說要繼續走買房出租路線，只是說持有了一間公寓。
→ daze: 不管當初入手價格有沒有賺頭，那都是過去的事了。
→ daze: 固然賣掉也是個選項啦...
→ jimmy8069: 我忘記是幾%了，所以我拿一半來說
→ jimmy8069: 且我們從來沒出租過，但只有買土地，但投資前要算好
→ jimmy8069: 成本，不為過吧...
推 funnycoffee: 建議大方向抓出來幾歲退休
→ funnycoffee: 預設60歲退休，平均餘命85歲
→ funnycoffee: 說錯預計45歲退休～85歲有40年
推 funnycoffee: 一個月花3萬、40 年共1440萬
→ funnycoffee: 應該問一個月花3萬是妳想過的品質嗎？
→ funnycoffee: 1000萬夠嗎？