[問題] 媽媽說這個投資是給我天下掉下來的禮物

[dear204 (walk on the wild side)]

各位板上大大好,因為對房地產還有貸款的概念很薄弱
想跟各位請益,今天下午無預警接到媽媽的電話
說他跟我爸買了一棟房子在工業區附近,透天4樓490萬左右
用途是那棟房子是租給附近工廠的員工居住的,工廠的老闆是媽媽的親戚
知道原屋主（也就是員工的房東）要賣,就趕快問了我媽媽
這個價錢是低於附近的房價入手的,且說租屋需求非常穩定


父母原先是可以不用貸款買入,直接開始收房租
但因為想到我是首購族,貸款利率比較低,想要為未來的我先留下一筆資產
所以找我商量他們付200萬頭期款,我交剩下300萬的房貸,房租收入由他們先收
直到滿200萬回本才開始換我收
聽我媽說因為首購族的貸款利率,我一年只要交4萬6左右的貸款直到滿十年再看
剩下部分是否要調高償還金額或是轉手賣掉,反正最後房子是我的

媽媽的意思是這個投資報酬大約是4%,讓我繳貸款也是變相的存錢
至少一段時間後我名下有一定的資產,如果中間cover不了他們也可以付

我的疑惑是不知道到底該不該答應,目前26歲,工作4年薪水35k up
目前除了儲蓄險之外都沒有任何投資理財,所以一聽到房貸以及2,30年
被綁住,難免覺得有點害怕。
再加上住在台北市一生早就做好不可能買房的心理準備了,有點措手不及
想要聽聽各位大大的建議


感謝～～～




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推 blueallen: 一年只要46k是寬限期內吧?通常加上寬限期的利率會拉高
→ blueallen: ，而且寬限期之後要繳的金額變高，壓力相對大。私以為
→ blueallen: ，有能力要當投資就別背房貸了，再跟家人討論看看吧@@"
推 eagleken: 三百萬房貸 一個月本加利(20年)大概要15,000
→ eagleken: 如果你薪水 只有35000 這樣負擔太大 但家人說
→ eagleken: 中間cover不了他們也可以付 這樣要擔心甚麼
→ eagleken: 應該擔心的 是收租是否穩定?附近是否只有一間工廠?
→ eagleken: 管理是否很難管?收租不好收等問題
推 daze: 假設你自有五百萬，那要選擇一次付清或者兩百萬加三百萬房貸
→ daze: ，就要看你這三百萬有沒有更好的用途可以打敗房貸利率。如果
→ daze: 留著定存，那還不如一次繳清。如果工作穩定還款無憂，也有合
→ daze: 適的標的，那麼利用房貸稍微開點槓桿也是個選擇。
→ daze: 而你現在的狀況，跟上面這個假設的差別是，你大概對這三百萬
→ daze: 的用途比較沒有決定權，另外，可能會發生的變數會稍微多一點
→ daze: 如果你的父母是理財高手，三百萬留在他們手上可以創造績效，
→ daze: 那也是可以啦...否則還是再考慮看看吧。
推 JACC: 是啊  收租穩定又便宜  才490萬   為什麼要賣給你父母?
→ JACC: 佛心來著?   交給資產管理公司去管理都還比較好
→ JACC: 每次看到廣告：賺錢金店面出售!!
→ JACC: 是賺錢的金店面賣個屁啊?  留著收租不是很好?
→ JACC: 不是說沒有可能撿到寶  但還是要多了解情況
→ beminaru: 天上會掉下來的只有鳥屎  不會是禮物
→ ntoufatman: 再問清楚吧，這種說法倒不是不可能